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15 Comerciais perto de escola municipal general humberto de souza mello rua oito de dezembro 275 à venda no Maracanã, Rio de Janeiro

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R$ 1.939.000

267 m² tot.5 vagas

Rua São Francisco Xavier

Maracanã, Rio de Janeiro

Imóvel Comercial à Venda ou Locação – Rua São Francisco Xavier – Tijuca – Rio de Janeiro. Terreno: 150 m² Área construída: 281 m² Localização Estratégica. Excelente localização na Rua São Francisco Xavier, em uma das principais vias da Tijuca, a apenas 2 minutos do Maracanã. Próximo ao Shopping Tijuca, supermercados, bancos, farmácias, restaurantes e com fácil acesso ao transporte público. Características do Imóvel. - Prédio comercial com 2 pavimentos. - Fachada frontal parcialmente revestida em mármore. - Acesso ao segundo pavimento por escada interna. - 5 vagas de estacionamento. Distribuição dos Ambientes. 1º Pavimento. - Recepção. - 4 salas. - 2 banheiros. - Copa. - Depósito. 2º Pavimento. - 5 salas. Resumo do Imóvel. - Área construída: 281 m² - Terreno: 150 m² - 9 salas. - 2 banheiros. - 1 recepção. - 1 copa. - 1 depósito. - 5 vagas. Ideal para. - Instituições de ensino. - Clínicas e consultórios. - Escritórios corporativos. - Sedes administrativas. - Centros de treinamento e capacitação. Imóvel pronto para uso imediato, localizado em uma região de grande circulação, com excelente visibilidade e fácil acesso. Fazemos a sua avaliação gratuita! Código do Anúncio: Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria. Estrutura: Aceita Pet, Chuveiro a Gás, Copa, Entrada de Serviço, Gás Natural, Lavabo. Básico: Acesso a Deficientes, Água, Energia, Esgoto, Pavimentação. Destaques: Alarme, Ar Condicionado, Escritório, Internet, Portão Eletrônico. Posição: Frente e Fundos. Vista: Livre. Acabamento: Madeira, Vinílico. Tipo de Vaga: Parqueamento. Vestimenta: Semi-montado. Sol: Tarde

R$ 3.500.000

310 m² tot.9 ban.

Rua São Francisco Xavier

Maracanã, Rio de Janeiro

Prédio comercial - maracanãárea Total Construída: 310 m². Pavimentos: 2 pavimentos operacionais + terraço técnico/área de convivência. Acessibilidade Vertical: Vão estrutural livre e projetado para instalação de elevador cabinado (atendendo às normas de acessibilidade para clínicas). Fachada: Revestimento integral em porcelanato de alto padrão, oferecendo alta durabilidade e baixa manutenção de limpeza. 1. Layout Interno e Capacidade OperacionalRecepção Principal: Balcão planejado com marcenaria embutida e infraestrutura de rede/elétrica dimensionada para até 3 atendentes simultâneos. Salão de Espera principal: Capacidade projetada para 24 pessoas sentadas, respeitando o distanciamento e conforto térmico. Salas de Atendimento: 09 salas clínicas privativas, todas equipadas com pontos de água e esgoto independentes (pias individuais), atendendo à exigência padrão da Anvisa rdc 50 [2]. Salas de Apoio: 01 sala de coleta laboratorial e 01 sala de suporte operacional. Área de Serviço e Insumos: 01 pequeno almoxarifado técnico e 01 sala exclusiva para armazenamento de lixo descartável/infectante (com revestimento lavável). Sanitários: 07 banheiros no total, sendo 02 banheiros totalmente adaptados para pcd (Pessoas com Deficiência/Cadeirantes) com barras de apoio normatizadas. 2. Retrofit de Engenharia (Instalações Novas) Instalações Elétricas: 100% refeitas do padrão de entrada aos circuitos internos. Cabeamento dimensionado para suportar alta carga de equipamentos médicos e sistema de ar-condicionado simultâneo. Instalações Hidráulicas: Tubulações de alimentação e esgoto 100% novas em pvc/Cobre de alta resistência, com vedação reforçada em todas as conexões de pias e banheiros. Pisos: Revestimento interno integral em porcelanato de alto padrão, com juntas retificadas de fácil higienização (padrão hospitalar). 3. Tecnologia, Sustentabilidade e SegurançaEficiência Energética: Sistema próprio de Energia Solar Fotovoltaica instalado e homologado pela concessionária, dimensionado para suprir ou abater drasticamente o consumo de climatização. Tratamento Acústico: Caixilharia e vidros à prova de som (isolamento acústico) em todas as janelas voltadas para a via pública, garantindo sigilo médico e conforto interno. Acessibilidade Operacional: Portas de acesso principal automáticas com sensor de presença. Segurança Física: Gradeamento de proteção em todas as janelas externas. 4. Localização e Conveniência LogísticaEixo de Fluxo: Rua São Francisco Xavier, quase esquina com Boulevard 28 de Setembro. Infraestrutura de Estacionamento: Parceria/Adjacência imediata com estacionamento rotativo 24 horas ao lado, mitigando o impacto de vagas de garagem próprias na região da Tijuca. Aceita negociação. Scvp7278 e865b

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P lang=pt-br role=heading xml: lang=pt-br aria-level=3 span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=none span data-ccp-parastyle=heading 3 Oportunidade Única em São Cristóvão Comercial e Residencial! Span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: true, ´Ver dados´: true, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Rua São Luís Gonzaga, 1028 span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Ideal para investidores, coliving, hostel, Airbnb, clínicas, sede de empresa ou uso misto span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto. 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lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto fácil acesso às principais vias da cidade span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto: span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Linha Vermelha span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Linha Amarela span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Avenida Brasil span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p 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data-contrast=auto Totalmente mobiliado: camas, fogões, geladeiras, micro-ondas e mais span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Área construída: aprox. 700 m² span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Reservatórios de água com capacidade total de 23. 000 litros span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Estrutura pronta para instalação de elevador span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Energia trifásica individualizada por unidade span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Documentação regularizada | iptu em dia | Proprietários com ficha limpa span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Possibilidade de ampliação lateral span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 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data-contrast=auto 3º Pavimento: 03 quartos, varanda, cozinha, 2 suítes e área de serviço span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto 4º Pavimento: 03 suítes, cozinha, banheiro, lavanderia, salão com 04 quartos e área de convivência span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto 5º Pavimento: 01 kitnet em operação + projeto aprovado para segunda unidade span data-ccp-props={´Ver dados´: false, ´Ver dados´: false, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 0, ´Ver dados´: 720, ´Ver dados´: 240, ´Ver dados´: 240} p lang=pt-br xml: lang=pt-br span lang=pt-br xml: lang=pt-br data-contrast=auto Terraço: Vista panorâmica espetacular span 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