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6 Comerciais perto de trem imperatriz leopoldina à venda no Jardim Humaitá, São Paulo

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9adf2edd18dcc6047d6c1047193b327d5da9230d · Galpão à venda, 200 m² - Jardim Humaitá - São Paulo/SP

R$ 1.060.000

136 m² tot.2 ban.2 vagas

Rua Tenente João Salustiano Lira 283

Jardim Humaitá, São Paulo

Galpão para vender no Jardim Humaitá Vila Leopoldina, zoneamento zm, de esquina, com 136 m² de terreno, 200 m² de área construída, sendo galpão em vão livre com pé direito duplo, copa, 1 banheiro, pequeno depósito, mezanino com área de escritório, construção antiga com construção e estrutura sólida, típica de oficina e borracharia, com potencial para comércio e serviços. Documentação em dia. Região em expansão imobiliária, novo condomínio residencial na frente e grande condomínio novo residencial com mais de 1. 500 famílias próximo. Excelente oportunidade de área para incorporação. Oportunidade única para investir, imóvel ideal para comércio, serviços, distribuição delivery, logística, dark kitchen e todos os tipos de negócios e operações que atendam a nova demanda do bairro em expansão residencial, com condomínio na frente e no começo da rua, a menos de 100 metros com 1. 500 famílias e com extrema facilidade de movimentação e acessibilidade. Localização privilegiada, na frente de condomínio residencial novo com mais de 1. 500 famílias, mas com carência de comércios e serviços, o que aumenta o potencial de um ótimo ponto comercial para qualquer ramo, infraestrutura da região com centro de distribuição dos Correios e ceagesp. Localização estratégica com alto fluxo, fácil acesso a qualquer parte de São Paulo, Vila Leopoldina, Lapa, Villa Lobos, Alto de Pinheiros, Osasco, Alphaville e arredores, a poucas quadras dos principais corredores logísticos, com facilidade de acesso às principais vias, Av. Dr. Gastão Vidigal, R. Major Paladino, R. Silva Airosa, Ponte dos Remédios, Marginal Tietê, Cebolão, Marginal Pinheiros, Rodovias Castello Branco, Anhanguera e Bandeirantes, fácil acesso a colaboradores por diversas linhas de ônibus, próximo da estação cptm Imperatriz Leopoldina Linha 8-Diamante. Agende já uma visita, informe o código do anunciante ga0800. A century 21 está presente em 86 países, com mais de 14. 000 agências. Há 16 anos em Pinheiros, a century 21 House Prime é nº 1 na rede century 21 em São Paulo e está entre as imobiliárias mais bem avaliadas no Google e destacadas nas recomendações de Inteligência Artificial, com nota 5, 0. Conte com a experiência de um time reconhecido pela excelência e preparado para cuidar do seu próximo negócio imobiliário. Atenção: Todos os valores estão sujeitos à alteração sem prévio aviso, bem como a própria disponibilidade do imóvel. Entre em contato para confirmação e mais informações. - 13/11/2026

Comercial · 200m² · 2 Vagas · Galpão em Jardim Humaitá, São Paulo/SP de 200m² à venda por R$ 1.060.000,00

R$ 1.060.000

200 m² tot.2 ban.2 vagas

Rua Tenente João Salustiano Lira 283

Jardim Humaitá, São Paulo

Galpão para vender no Jardim Humaitá Vila Leopoldina, zoneamento zm, de esquina, com 136 m² de terreno, 200 m² de área construída, sendo galpão em vão livre com pé direito duplo, copa, 1 banheiro, pequeno depósito, mezanino com área de escritório, construção antiga com construção e estrutura sólida, típica de oficina e borracharia, com potencial para comércio e serviços. Documentação em dia. Região em expansão imobiliária, novo condomínio residencial na frente e grande condomínio novo residencial com mais de 1. 500 famílias próximo. Excelente oportunidade de área para incorporação. Oportunidade única para investir, imóvel ideal para comércio, serviços, distribuição delivery, logística, dark kitchen e todos os tipos de negócios e operações que atendam a nova demanda do bairro em expansão residencial, com condomínio na frente e no começo da rua, a menos de 100 metros com 1. 500 famílias e com extrema facilidade de movimentação e acessibilidade. Localização privilegiada, na frente de condomínio residencial novo com mais de 1. 500 famílias, mas com carência de comércios e serviços, o que aumenta o potencial de um ótimo ponto comercial para qualquer ramo, infraestrutura da região com centro de distribuição dos Correios e ceagesp. Localização estratégica com alto fluxo, fácil acesso a qualquer parte de São Paulo, Vila Leopoldina, Lapa, Villa Lobos, Alto de Pinheiros, Osasco, Alphaville e arredores, a poucas quadras dos principais corredores logísticos, com facilidade de acesso às principais vias, Av. Dr. Gastão Vidigal, R. Major Paladino, R. Silva Airosa, Ponte dos Remédios, Marginal Tietê, Cebolão, Marginal Pinheiros, Rodovias Castello Branco, Anhanguera e Bandeirantes, fácil acesso a colaboradores por diversas linhas de ônibus, próximo da estação cptm Imperatriz Leopoldina Linha 8-Diamante. Agende já uma visita, informe o código do anunciante ga0800. A century 21 está presente em 86 países, com mais de 14. 000 agências. Há 16 anos em Pinheiros, a century 21 House Prime é nº 1 na rede century 21 em São Paulo e está entre as imobiliárias mais bem avaliadas no Google e destacadas nas recomendações de Inteligência Artificial, com nota 5, 0. Conte com a experiência de um time reconhecido pela excelência e preparado para cuidar do seu próximo negócio imobiliário. Atenção: Todos os valores estão sujeitos à alteração sem prévio aviso, bem como a própria disponibilidade do imóvel. Entre em contato para confirmação e mais informações.

Comercial , São Paulo · Galpão Comercial em Jardim Humaitá / Ceagesp com 135 m² ( VI1042 )

R$ 970.000

R$ 1 Condominio

136 m² tot.1 banheiro

Rua Tenente João Salustiano Lira

Jardim Humaitá, São Paulo

Galpão Comercial em Jardim Humaitá / Ceagesp com 135 m² ( vi1042) Oportunidade única para investidores exigentes: galpão comercial de 135 m² em localização estratégica na região da Lapa, próximo aos principais corredores logísticos. e centros comerciais da cidade de São Paulo. **Destaques do imóvel: ** - Antigo prédio de oficina/borracharia com estrutura sólida e potencial para diversas adequações comerciais. - 135 m² com escritório privativo no piso superior, copa, banheiro e espaço adicional para múltiplas finalidades. - Endereço, com fácil acesso às principais vias: Marginal Tietê, Avenida Doutor Gastão Vidigal, ceagesp. e Vila Leopoldina. **Benefícios da localização: ** - Próximo ao Cebolão, facilitando a logística e a circulação. - Ao lado da Estação Imperatriz Leopoldina (Linha 8 - Diamante), garantindo fácil deslocamento para colaboradores e clientes. - Infraestrutura consolidada, próximo aos Correios, favorecendo operações comerciais e de distribuição. **Investimento sólido e potencial de valorização** em uma das regiões com maior fluxo e dinamismo econômico da cidade, ideal para operações comerciais, logística, e outros negócios que demandam acessibilidade e visibilidade. Valor: 970. 000. **Agende sua visita e saiba mais sobre essa oportunidade exclusiva. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. **

a0a252c6f21db346db6b36a6b0f464820021092f · Galpão à venda, 2050 m² por R$ 12.000.000,00 - Jardim Humaitá - São Paulo/SP

R$ 12.000.000

2600 m² tot.4 ban.6 vagas

Rua Ministro Silva Maia

Jardim Humaitá, São Paulo

Galpão para Venda no bairro Vila Leopoldina, localizado na cidade de São Paulo / sp. Oportunidade imperdível para sua empresa! Galpão de 2. 600m² em uma localização estratégica, ideal para indústrias, logística, armazenagem ou grandes operações. Com estrutura robusta e pé-direito elevado, o espaço oferece amplas possibilidades para o crescimento do seu negócio. A área conta com excelente infraestrutura, acessibilidade e fácil conexão com principais vias, garantindo praticidade e eficiência nas operações diárias. Não perca a chance de expandir sua empresa em um espaço com grande potencial. área terreno 2. 600 m2. área construída 2. 050m2. piso concreto para ocupação pesada 1. 500 kg/m2. pé direito 9 metros abaixo da tesoura. Escritórios. Copa. avcb. Porta automática. Balança - 13/11/2026

49ac017ed2838c83450e5a6054be3016.jpg · Comercial de 138m² com 3 quartos
Comercial · 135m² · Galpão em Jardim Humaitá, São Paulo/SP de 135m² à venda por R$ 1.000.000,00

R$ 1.000.000

135 m² tot.

Rua Tenente João Salustiano Lira 283

Jardim Humaitá, São Paulo

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c98e46a96b145ea4c4434617b972a60a85795151 · Ponto, 240 m² - venda por R$ 3.200.000,00 ou aluguel por R$ 14.646,91/mês - Vila Leopoldina - São Pa
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Conjunto Comercial à Venda Avenida Mofarrej, Vila Leopoldina/SP · Conjunto Comercial à Venda Avenida Mofarrej, Vila Leopoldina/SP

R$ 260.000

R$ 575 Condominio

34 m² tot.1 banheiro1 vaga

Avenida Mofarrej, 348

Vila Leopoldina, São Paulo

Conjunto comercial à venda no bairro Vila Leopoldina, localizado no Condomínio Upper Office, na Avenida Mofarrej. A sala está situada no 5º andar, com área privativa de 34 m², ideal para escritórios, consultórios ou investidores que buscam renda imediata. O imóvel já se encontra alugado, gerando rendimento mensal de R$ 1. 650, 00, o que representa uma excelente oportunidade de investimento. O conjunto conta ainda com direito a 1 vaga de garagem indeterminada, além de infraestrutura moderna e funcional do condomínio, que oferece segurança, portaria e fácil acesso às principais vias da região da Lapa. A localização estratégica na Vila Leopoldina proporciona proximidade a comércios, serviços e transporte público. Uma ótima opção tanto para uso próprio quanto para quem busca retorno financeiro com locação. Agende já sua visita! Informações @s2brokers #S2brokersCreci 38. 682-jvalores poderão sofrer alteração sem aviso prévio.

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Photo 1 · Conjunto à venda, 61 m² - Vila Leopoldina - São Paulo/SP

R$ 620.000

R$ 902 Condominio

61 m² tot.2 ban.2 vagas

Avenida Doutor Gastao Vidigal, 1132

Vila Leopoldina, São Paulo

**Descrição do Conjunto Comercial 61m² no Soho Office** Este conjunto comercial, localizado no renomado **Condomínio Soho Office**, oferece uma excelente infraestrutura e um ambiente ideal para o seu negócio. Com **61, 00m²**, o imóvel conta com: - **Vão livre**, proporcionando flexibilidade para a disposição do mobiliário e layout de acordo com as necessidades do seu negócio. - **02 banheiros** para maior comodidade. - **Copa** equipada, ideal para momentos de pausa. - **Sacada** com vista livre, trazendo luminosidade natural e uma agradável sensação de espaço. - **Ar-condicionado** para o máximo conforto durante o expediente. - **02 vagas de garagem** para facilitar o estacionamento de sua equipe ou clientes. - **Piso laminado**, oferecendo durabilidade e fácil manutenção. - **Armário de escritório**, que agrega funcionalidade ao ambiente. O imóvel apresenta um **forro de teto modular de fibra antichamas**, garantindo segurança, e um **sistema elétrico bem distribuído**, com muitas **tomadas espalhadas** pela sala, além de diversas **luminárias** e uma **cortina rolo**. No **7º andar** do condomínio, você tem acesso a **3 grandes salas de reuniões**, cada uma equipada com **projetores** e **mesas de reuniões** que acomodam até **12 pessoas**. O **edifício** oferece diversos serviços e comodidades, como: - **Restaurante** no local. - **Quiosque de café**. - **Salão de beleza unissex**. - **Lojas** e **jardins** para momentos de lazer. - **Bicicletário** para quem utiliza transporte sustentável. A localização é estratégica, situada entre as **marginais Tietê e Pinheiros**, com fácil acesso às principais rodovias **Anhanguera**, **Bandeirantes** e **Castelo Branco**, além de estar próxima a bancos, supermercados e diversos restaurantes. **Facilidade de acesso ao transporte público**, com linhas de ônibus e a estação de trem **Ceasa** e **Imperatriz Vila Leopoldina** nas proximidades, garantindo conectividade e praticidade para seus deslocamentos. Ideal para empresas que buscam um ambiente moderno, funcional e bem localizado. A 4Thorres Imóveis foi fundada em 2012 por profissionais capacitados e atuantes no mercado imobiliário há mais de 30 anos, dando à empresa maior credibilidade e profissionalismo. Nossa missão é a intermediação de vendas e locação e administração de imóveis com o maior rigor em ética, profissionalismo e respeito pelos seus clientes. Além da comercialização de imóveis, também prestamos assessoria para financiamentos e para isso, contamos com um departamento Jurídico próprio, para dar mais segurança aos clientes ao realizar seus negócios. Na hora de vender, alugar ou realizar seu sonho da casa própria, fale com quem entende, nós lhe daremos toda a assistência para realizar seu negócio, de forma segura e confiável.

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Comercial · 42m² · 1 Vaga · SALA COMERCIAL VILA LEOPOLDINA 1 VAGA
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bc3bba903c2eded7bfc118f25e9d5bd638ed6d35 · Galpão, 958 m² - venda por R$ 13.500.000,00 ou aluguel por R$ 54.372,00/mês - Vila Leopoldina - São

R$ 13.500.000

750 m² tot.4 ban.15 vagas

Rua Trípoli 0

Vila Leopoldina, São Paulo

Galpão monousuário com 882 m² de área útil e estrutura completa para operação. Excelente prédio monousuário, com 958 m² de área construída em um terreno de 750 m², oferecendo uma estrutura completa para empresas que precisam de espaço operacional, área administrativa e facilidade para carga e descarga. Estrutura do imóvel. 958 m² de área construída. 750 m² de terreno. 480 m² de galpão, com pé-direito duplo. 350 m² de área administrativa. 10 salas. Banheiros e vestiários. Acesso para caminhões. Pátio para manobras. Recuo frontal com 6 vagas. Apartamento completo para zeladoria, com 2 dormitórios. O galpão está localizado a apenas 720 metros da Estação cptm Imperatriz Leopoldina e a 200 metros da Avenida Imperatriz Leopoldina, com fácil acesso a diversas opções de transporte público e conexão com diferentes regiões da cidade. A configuração do imóvel permite integrar de forma eficiente as áreas operacional e administrativa, atendendo diferentes necessidades empresariais. Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel amplo, funcional e com estrutura completa para suas operações. Agende sua visita e conheça de perto! - 13/11/2026

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Comercial · 623m² · 8 Vagas · Prédio Comercial à venda com 4 andares, 623 m² por R$ 4.800.000,00 - Vila Leopoldina

R$ 4.800.000

623 m² tot.5 ban.8 vagas

Rua Frederico Wolf,168

Vila Leopoldina, São Paulo

Prédio comercial à venda com 4 pavimentos, 8 vagas de garagem, com potencial de adaptação, ideal para empresas de médio porte, instituições de ensino, academias ou investidores que buscam rentabilidade por meio de locação. Próximo a Rua Carlos Weber, com 623 m² de área construída distribuídos o imóvel oferece estrutura versátil e funcional, permitindo diferentes configurações de uso conforme a necessidade do negócio. Na área externa, o imóvel conta com capacidade para até 8 vagas de estacionamento, um diferencial importante para operação comercial, além de uma cozinha ampla, ideal para suporte interno de equipes ou uso corporativo. No 1º andar, o prédio dispõe de uma recepção bem posicionada, sala destinada à expedição, dois banheiros (masculino e feminino, com possibilidade de adaptação para até quatro unidades), além de uma sala de reunião, proporcionando um ambiente organizado para atendimento e operações administrativas. O 2º andar abriga uma sala ampla voltada para diretoria ou gestão, acompanhada de dois banheiros individuais, garantindo privacidade e conforto. Ainda neste pavimento, há uma área aberta de aproximadamente 80 m², que pode ser utilizada como depósito ou facilmente adaptada para a criação de salas adicionais, ampliando a capacidade operacional do imóvel. Já o 3º e 4º andares não possuem divisórias, sendo atualmente utilizados para armazenamento de mercadorias. Esses pavimentos oferecem grande potencial de personalização, podendo ser transformados em diversas salas comerciais, escritórios independentes, salas de aula ou espaços para atividades físicas, conforme o perfil do comprador. Como diferencial, o imóvel conta com elevador de carga com acesso do 1º ao 4º andar, facilitando a logística interna, especialmente para empresas que trabalham com estoque, distribuição ou movimentação de materiais. A localização é um dos grandes destaques, situada a apenas 350 metros da Estação Imperatriz Leopoldina, com fácil acesso e excelente mobilidade. O imóvel está estrategicamente posicionado entre a Rua Carlos Weber e a Avenida Imperatriz Leopoldina, em uma região consolidada, com forte presença comercial e infraestrutura completa ao redor. Uma oportunidade única para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com grande potencial de valorização e geração de renda.

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3df78e3ffe76b527e4e0ac2701938be4508fbed2 · Conjunto comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo SP, 2 vagas de garagem e 61m² no Conjunto Co

R$ 620.000

R$ 902 Condominio

61 m² tot.1 banheiro2 vagas

Avenida Doutor Gastao Vidigal 1132

Vila Leopoldina, São Paulo

Conjunto comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo sp, 2 vagas de garagem e 61m² no Conjunto Comercial Soho Office. Este conjunto comercial está localizado em um dos empreendimentos corporativos mais procurados da Vila Leopoldina e se destaca por ser uma das maiores salas do prédio. Com 61m² de área privativa, o espaço possui vão livre, excelente iluminação natural e ótima ventilação, além de sacada com vista livre e incidência de sol apenas no período da manhã, o que contribui para maior conforto térmico e menor consumo de ar-condicionado. A sala conta com 2 banheiros, copa, piso laminado, forro modular de fibra antichamas, sistema elétrico bem distribuído com diversas tomadas, luminárias instaladas, cortina rolô e ar-condicionado, sendo 2 aparelhos de 12 mil btus da marca Daikin. O conjunto oferece flexibilidade de layout, ideal para diferentes tipos de negócios e configurações corporativas. São disponibilizadas 2 vagas de garagem. No 7º andar do condomínio há 3 amplas salas de reunião, todas equipadas com projetores e mesas para até 12 pessoas, proporcionando excelente estrutura de apoio para reuniões e apresentações. O edifício oferece uma infraestrutura completa de serviços e conveniência, com restaurante, cafés, salão de beleza unissex, lojas, jardins, bicicletário e outros comércios, trazendo praticidade ao dia a dia profissional. A localização é estratégica, entre as Marginais Tietê e Pinheiros, com fácil acesso às rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco. A região conta com ampla oferta de bancos, mercados como Bom Marché, Mambo e ceagesp, além do Swift e diversos açougues, bares e restaurantes com gastronomia variada. Há também inúmeros serviços, como lavanderias e oficinas, além de academias como Smart Fit, Blue Fit e boxes de CrossFit. O acesso ao transporte público é facilitado por linhas de ônibus e pelas estações Ceasa e Imperatriz Leopoldina da cptm. O conjunto está a aproximadamente 2km do Parque Villa-Lobos, com ciclovia no trajeto, e a cerca de 4km do Shopping Villa-Lobos, reforçando ainda mais o excelente posicionamento deste imóvel comercial. - 13/11/2026

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5720ad755a7837da75dc892b20c1b0f2bc1bf1fd · Galpão à venda, 120 m² por R$ 1.250.000,00 - Vila Leopoldina - São Paulo/SP
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6f107490514990d7a3e379f2447bec1036f648b3 · Prédio comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo SP com 634m² de área construída.

R$ 5.000.000

700 m² tot.3 ban.5 vagas

Rua Frederico Wolf 168

Vila Leopoldina, São Paulo

Prédio comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo sp com 634m² de área construída. Prédio comercial com 4 andares, acabamento em piso porcelanato e estrutura adequada para diferentes tipos de operação empresarial e comercial. O piso térreo conta com recepção, 3 salas, 3 banheiros, vitrine de vidro, copa, lavanderia, quintal amplo com jardim e 9 vagas de garagem. No primeiro andar, o imóvel possui 2 salas, 2 banheiros, hall, recepção e vitrine de vidro. O segundo andar dispõe de sala ampla e recepção, enquanto o terceiro andar conta com uma sala de grandes dimensões, oferecendo flexibilidade de ocupação e divisão dos ambientes. O prédio possui infraestrutura com câmeras de monitoramento, sistema de incêndio, para-raios, cerca elétrica e elevador de cargas. Localizado na Vila Leopoldina, com fácil acesso às Marginais, linha de trem, transporte público e ampla oferta de comércios e serviços no entorno. Agende sua visita. - 13/11/2026

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Photo 1 · Conjunto, 54 m² - venda por R$ 400.000,00 ou aluguel por R$ 4.112,00/mês - Vila

R$ 400.000

R$ 1.140 Condominio

54 m² tot.1 banheiro2 vagas

Avenida Dr. Gastão Vidigal, 1132

Vila Leopoldina, São Paulo

Soho Office! Conjunto dispõe de: 54 m² de área útil. 1 Banheiro. 2 Vagas de garagem. Condomínio: Área de carga e descarga. Banheiro masculino/feminino. Bicicletário. Elevador. Estacionamento 24h. Garagem com auxílio de manobrista. Gerador. Segurança 24h. Vagas de visitante. Zelador. Excelente localização, próximo a Espaço Armazém de Eventos e Senai Vila Leopoldina - Mariano Ferraz. Você conta com serviços opcionais como: Assessoria Imobiliária para resolver toda a burocracia jurídica e trazer segurança para sua negociação; Suporte para aprovação do financiamento imobiliário sem custo algum através da nossa assessoria de crédito; Além de todos os suportes do nosso time de especialistas no assunto. Valores de condomínio e iptu podem sofrer alteração sem nosso conhecimento. Sujeito a confirmação de disponibilidade. Entre em contato conosco pelo WhatsApp (11) Ver dados. BeG Imóveis atendimento com qualidade e rapidez!

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Sala Comercial à Venda Avenida Mofarrej, Vila Leopoldina/SP · Sala Comercial à Venda Avenida Mofarrej, Vila Leopoldina/SP

R$ 290.000

R$ 630 Condominio

30 m² tot.1 banheiro1 vaga

Avenida Mofarrej, 348

Vila Leopoldina, São Paulo

Excelente oportunidade para investir ou instalar o seu negócio na valorizada Vila Leopoldina! Este lindo conjunto comercial conta com 30m² muito bem distribuídos, proporcionando um ambiente funcional, moderno e confortável para diversas atividades profissionais. O espaço já está equipado com ar-condicionado, garantindo conforto térmico no dia a dia, além de contar com uma prática área de copa, ideal para pequenas pausas e maior comodidade. A sala possui ótima iluminação e um layout versátil, facilitando a adaptação conforme a necessidade do seu negócio. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da zona oeste, o imóvel oferece ainda 1 vaga de garagem, trazendo praticidade para você e seus clientes. O edifício conta com segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e proteção em todos os momentos. Perfeito para quem busca um espaço pronto para uso em uma localização privilegiada, cercada por comércios, serviços e infraestrutura completa. Agende uma visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Agende já sua visita! Informações @s2brokers #S2brokersCreci 38. 682-jvalores poderão sofrer alteração sem aviso prévio.

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7cb741518b18953573a94f5e269cfb60bc447a65 · Galpão para venda e locação na Vila Leopoldina São Paulo SP com 837m² de área construída, 8 banheiro

R$ 10.000.000

635 m² tot.2 ban.

Rua Guaipá 837

Vila Leopoldina, São Paulo

Galpão para venda e locação na Vila Leopoldina São Paulo sp com 837m² de área construída, 8 banheiros e terreno de 635m². Imóvel comercial com estrutura versátil, distribuído em 2 andares e 1 subsolo, ideal para empresas que buscam espaço, funcionalidade e facilidade de adaptação para diferentes atividades. No pavimento térreo, amplo salão com boa área livre e 2 banheiros, permitindo diversas configurações operacionais. No piso superior, o imóvel conta com área destinada a escritório, copa de apoio e 4 banheiros, atendendo bem à equipe administrativa. O subsolo possui acesso para veículos, podendo ser utilizado como área operacional, estoque ou garagem, além de contar com 2 banheiros. Nos fundos, há uma área externa que amplia as possibilidades de uso, seja para estacionamento ou apoio às atividades. Localizado na Rua Guaipá, em ponto estratégico da Vila Leopoldina, com fácil acesso às Marginais e principais vias da região, facilitando logística e deslocamento. Uma excelente opção para empresas que buscam um imóvel amplo, bem localizado e com múltiplas possibilidades de utilização. - 13/11/2026

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Comercial · 226m² · 2 Vagas · Prédio Comercial 226m² – Ideal para Investimento ou Sede Própria na Av. Imperatriz Leopoldina 979

R$ 1.380.000

172 m² tot.4 ban.2 vagas

Avenida Imperatriz Leopoldina, 979

Vila Leopoldina, São Paulo

Prédio Comercial à Venda (226m²) na Av. Imperatriz Leopoldina 979. Você busca o endereço ideal para consolidar sua empresa ou um investimento imobiliário seguro com alto potencial de retorno, este imóvel é a escolha definitiva. Localizado em um dos pontos mais desejados e movimentados da Vila Leopoldina, este prédio comercial oferece visibilidade máxima e infraestrutura completa. Localização Privilegiada e Conveniência Absoluta: Situado na Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 979/983, o imóvel está inserido em um polo comercial vibrante e de altíssimo fluxo. Ao lado de condomínio de salas comerciais de alto padrão. Vizinho do Pão de Açúcar, padarias tradicionais e amplo comércio local. Próximo a faculdades, escolas conceituadas e ao ceagesp. Fácil acesso ao transporte público (Estação de Trem da cptm) e às principais vias da região. Distribuição Inteligente do Espaço (terreno medindo 6, 77 metros de frente por 25, 45 metros da frente aos fundos, 172, 42m² de terreno e 226m' de área construída): Entradas individuais para acesso ao térreo e ao piso superior. 1º Andar (Nível de Acesso): possui um salão com vão livre, pé direito de aproximadamente 5 metros, acesso lateral esquerdo, nos fundos uma área de aproximadamente. 35m², com 02 banheiros, área de serviço/copa, totalmente coberto. Parte Superior (Piso Administrativo): piso superior com entrada independente pela lateral direita do salão, possui 04 salas, 02 banheiros, copa/área de serviço. Estacionamento: 2 Vagas frontais exclusivas, garantindo total conforto para seus clientes e diretores. Imóvel versátil, ideal para clínicas, escritórios corporativos, agências, laboratórios ou comércios que exigem prestígio e acessibilidade. Resumo financeiro da oportunidade: Valor Pedido: R$ 1. 380. 000, 00. Avaliação Estimada de Mercado: R$ 1. 600. 000, 00 (Economia imediata de R$ 220. 000 no valor de entrada) Preço por m² construído: R$ 6. 106/m² (média comparável na avenida é de R$ 7. 100/m²) potencial de rentabilidade (Para Investidores): O imóvel possui acessos independentes, permitindo flexibilidade de locação: Locação Integral: Estimativa de R$ 12. 000/mês Rentabilidade bruta de ~10, 43% ao ano. Locação Separada dos Pavimentos: Térreo (~R$ 8. 500/mês) + Superior (~R$ 5. 000/mês) = R$ 13. 500/mês Rentabilidade bruta de ~11, 74% ao ano! Condições de Negociação e Contato. Imóvel com documentação 100% regularizada. Atendimento exclusivo e visitas sob agendamento prévio. Quer saber mais detalhes, receber o book de informações ou agendar uma visita presencial? Clique no botão e chame o corretor agora mesmo no WhatsApp! Estamos online para te atender. Assista ao vídeo do imóvel: Clique no ícone de vídeo no anúncio e faça um tour virtual completo por todos os ambientes agora mesmo!

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Comercial · 634m² · 9 Vagas · Prédio à Venda Rua Frederico Wolf, Vila Leopoldina/SP

R$ 5.000.000

634 m² tot.5 ban.9 vagas

Rua Frederico Wolf, 169

Vila Leopoldina, São Paulo

Oportunidade de investimento na Vila Leopoldina! Prédio comercial à venda na Rua Frederico Wolf, com 634 m² de área construída distribuídos em quatro andares, ideal para empresas que buscam espaço, visibilidade e infraestrutura completa em uma das regiões mais valorizadas da zona oeste de São Paulo. O imóvel possui acabamento de alto padrão, com todos os ambientes em piso porcelanato, garantindo sofisticação e fácil manutenção. No térreo, dispõe de recepção, três salas, três banheiros, vitrine de vidro voltada para a rua, copa, lavanderia, além de um amplo quintal com jardim e nove vagas de garagem, oferecendo praticidade e conforto para clientes e colaboradores. No primeiro andar, encontram-se duas salas, dois banheiros, hall, recepção e mais uma vitrine de vidro, proporcionando excelente iluminação natural e destaque comercial. O segundo andar conta com uma sala ampla e área de recepção, enquanto o terceiro pavimento abriga um salão espaçoso, ideal para diferentes configurações de uso corporativo. O prédio está totalmente equipado com sistema de segurança por câmeras, sistema de combate a incêndio, para-raios, cerca elétrica e elevador de cargas, atendendo às exigências de segurança e funcionalidade. Localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da região e cercado por comércios e serviços. Uma excelente opção para empresas, clínicas, escritórios ou investidores que buscam um imóvel completo e versátil. Agende já sua visita! Informações @s2brokers #S2brokersCreci 38. 682-jvalores poderão sofrer alteração sem aviso prévio.

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Comercial · 35m² · 1 Vaga · CONJUNTO COMERCIAL VILA LEOPOLDINA

R$ 400.000

R$ 505 Condominio

35 m² tot.1 vaga

Avenida IMPERATRIZ LEOPOLDINA

Vila Leopoldina, São Paulo

Conjunto comercial totalmente reformada com ar condicionado e 1 banheiro. Possui 1 vaga de garagem.

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Mezanino Corporativo - Estações de Trabalho II · EXCLUSIVIDADE CONJUNTO COMERCIAL ALTO PADRÃO 325M2 INTEGRADO
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Comercial , São Paulo · Sala Comercial - Vila Leopoldina
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Foto 01 · Sala comercial para venda ou locação na Vila Leopoldina, São Paulo-SP: 1 sala, 1 banheiro, 1 vaga, 3

R$ 350.000

R$ 550 Condominio

34 m² tot.1 banheiro1 vaga

Avenida Mofarrej al 300

Vila Leopoldina, São Paulo

Incrível oportunidade de venda ou locação de uma sala comercial na Vila Leopoldina! Com 34, 00 m2 de área, esta sala conta com 1 banheiro, 1 vaga de garagem e está equipada com ar-condicionado para garantir o máximo de conforto para você e seus clientes. Localizada em uma torre única com fachada contemporânea, esta sala possui uma localização privilegiada. Está próxima ao ceagesp, a apenas 900 metros das marginais Pinheiros e Tietê, a 300 metros da Avenida Imperatriz Leopoldina e da estação cptm Imperatriz Leopoldina. Além disso, a proximidade com o Ginasio sesi Leopoldina, Estação Ceasa, ubs Vila Jaguara, Instituto Germinare Escola de Negócios e Parque Vila dos Remédios acrescenta praticidade ao seu dia a dia. Não perca essa oportunidade única! Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer de perto todas as vantagens que esta sala comercial tem a oferecer. Aguardamos por você!

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Comercial · 7740m² · 60 Vagas · Galpão para locação e venda - Vl. Leopoldina
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sala-comercial-a-venda-62m-no-vila-leopoldina-sao-paulo-191743712028248.webp · Sala à venda, Vila Leopoldina, São Paulo, SP
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DSC_20261114_000426_000.jpeg · Sensacional casa comercial para venda e locação em Vila Leopoldina, 237m² - tatianaperes#JF38U

R$ 2.150.000

230 m² tot.6 ban.2 vagas

Avenida Imperatriz Leopoldina, 601-605

Vila Leopoldina, São Paulo

Tatianaperes#jf38U - Ótima localização! Conforto e conveniência em um só lugar. - Casa Comercial de 237m² na Vila Leopoldina – 2 Andares com entrada independente. Excelente oportunidade para a sua empresa na Vila Leopoldina! Casa comercial sobrado com 237m² de área construída, ideal para empresas que buscam imagem corporativa forte, funcionalidade e ótima localização na Zona Oeste. Destaques do Imóvel: Área Construída: 237 m² distribuídos em 2 pavimentos bem estruturados. Piso Térreo: Ampla recepção/vão livre adaptável, banheiros. Piso Superior: Salas privativas para diretoria/reunião, salão amplo para estações de trabalho e sanitários adicionais e copa/cozinha. Infraestrutura Completa: Pontos para ar-condicionado, cabeamento estruturado e boa iluminação natural. Vagas de Garagem: 2 vagas na frente/recuo. Localização Privilegiada: Localizada no coração da Vila Leopoldina, próximo às principais vias de acesso (Marginal Pinheiros, Marginal Tietê e Av. Imperatriz Leopoldina). Região com forte apelo comercial, cercada por restaurantes, bancos, serviços e transporte público (estações cptm Imperatriz Leopoldina e Ceasa). Ideal para: Escritórios corporativos, clínicas, consultórios, agências de publicidade, coworkings, startups, laboratórios ou showrooms. Agende já a sua visita e traga sua empresa para um dos bairros de maior expansão comercial de São Paulo! Fale conosco e receba mais informações sobre a região e o entorno do imóvel.

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Comercial · 1020m² · 10 Vagas · OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ? PRÉDIO COMERCIAL NA VILA LEOPOLDINA
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2decc13199d410c9d06c64dd99bacfa1dfc192df · Sala comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo SP com 40m², 1 vaga e varanda panorâmica

R$ 340.000

R$ 589 Condominio

40 m² tot.1 banheiro1 vaga

Avenida Doutor Gastao Vidigal 1132

Vila Leopoldina, São Paulo

Sala comercial à venda na Vila Leopoldina São Paulo sp com 40m², 1 vaga e varanda panorâmica. Excelente oportunidade na Avenida Doutor Gastão Vidigal, 1132, a poucos minutos da Rua Carlos Weber e com fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê. A sala possui 40m², varanda ampla e panorâmica, ar-condicionado novo, banheiro, piso laminado, spots, interfone, pintura e parte elétrica recém-renovados. Conta ainda com lavabo e preparo para copa. O projeto moderno do edifício inclui 6 elevadores, lobby decorado com catracas de acesso, fechadura biométrica nos conjuntos, sistema de combate a incêndio com sprinklers, ecotelhado, bicicletário, café e restaurante, além de auditório em área suspensa. O condomínio dispõe também de estacionamento rotativo para visitantes, oferecendo praticidade e segurança. Localizado em uma região apontada como o soho de São Paulo, o prédio se destaca pelo estilo contemporâneo e pela infraestrutura completa, ideal para empresas que valorizam modernidade e visibilidade. Sobre o bairro da Vila Leopoldina. Considerado um dos bairros mais seguros da zona oeste de São Paulo, a Vila Leopoldina combina tranquilidade e praticidade. Suas ruas arborizadas e planas oferecem qualidade de vida, enquanto a forte infraestrutura de comércio e serviços garante conveniência no dia a dia. A região conta com restaurantes variados, supermercados, escolas, academias, pet shops, outlets, o Mercado das Flores e está ao lado do Parque Villa-Lobos e do ceagesp. - 13/11/2026

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IMG_20261114_000426_000.jpeg · Funcional casa comercial para venda e locação em Vila Leopoldina, 237m² - andrekeller#JF38U

R$ 2.150.000

223 m² tot.6 ban.2 vagas

Avenida Imperatriz Leopoldina, 601-605

Vila Leopoldina, São Paulo

Andrekeller#jf38U - Para quem busca qualidade! Este imóvel é a escolha perfeita. - Casa Comercial de 237m² na Vila Leopoldina – 2 Andares com entrada independente. Excelente oportunidade para a sua empresa na Vila Leopoldina! Casa comercial sobrado com 237m² de área construída, ideal para empresas que buscam imagem corporativa forte, funcionalidade e ótima localização na Zona Oeste. Destaques do Imóvel: Área Construída: 237 m² distribuídos em 2 pavimentos bem estruturados. Piso Térreo: Ampla recepção/vão livre adaptável, banheiros. Piso Superior: Salas privativas para diretoria/reunião, salão amplo para estações de trabalho e sanitários adicionais e copa/cozinha. Infraestrutura Completa: Pontos para ar-condicionado, cabeamento estruturado e boa iluminação natural. Vagas de Garagem: 2 vagas na frente/recuo. Localização Privilegiada: Localizada no coração da Vila Leopoldina, próximo às principais vias de acesso (Marginal Pinheiros, Marginal Tietê e Av. Imperatriz Leopoldina). Região com forte apelo comercial, cercada por restaurantes, bancos, serviços e transporte público (estações cptm Imperatriz Leopoldina e Ceasa). Ideal para: Escritórios corporativos, clínicas, consultórios, agências de publicidade, coworkings, startups, laboratórios ou showrooms. Agende já a sua visita e traga sua empresa para um dos bairros de maior expansão comercial de São Paulo! Consulte-nos sobre documentação, financiamento e prazos de entrega das chaves.

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