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12 Comerciais perto de aprazivel rua aprazivel 62 à venda na Glória, Rio de Janeiro

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R$ 3.350.000

1560 m² tot.31 quartos14 ban.20 vagas

Rua Cândido Mendes

Glória, Rio de Janeiro

Glória – Rua Cândido Mendes -Conjunto de propriedades com área total de 1. 560m², composto por um prédio e dois casarões anexos. O imóvel conta com 11 suítes, 10 quartos, cozinha e lavanderia industriais, cisterna de 150. 000 litros e amplo estacionamento. Anteriormente utilizado como hotel, o empreendimento encontra-se desativado, mas apresenta grande potencial para diversos projetos. Sua estrutura é ideal tanto para a reativação de um hotel quanto para um retrofit residencial ou comercial. Estudos arquitetônicos indicam que, dependendo da finalidade e das intervenções, a propriedade pode acomodar até 60 apartamentos. Localizado em uma área tranquila e a poucos metros da estação de metrô da Glória, este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma região estratégica do Rio de Janeiro. scv2541O bairro da Glória é uma região convidativa, rica e cheia de conteúdo. Bastante central e com muitas opções de transporte para qualquer canto da cidade. A estação da Glória do metrô, com paredes revestidas em mármore carrara, foi a primeira a ser inaugurada no Rio, ligando o local à Cinelândia, no Centro. Destaca-se a grande quantidade de comércios e empresas na maior parte do bairro. As ruas e avenidas, com muitos imóveis residenciais, sempre muito arborizadas, colorem o bairro com prédios não muito altos, sobrados e casarões. Moradores e visitantes podem fazer compras nas famosas feiras-livres, uma aos domingos, e outra às quintas-feiras. Situada entre o Catete e a Lapa, o trecho foi capaz de conservar algumas características do passado sem perder de vista a modernidade inerente às grandes cidades. Basta um breve passeio pela Mureta da Glória e pelas ruas internas do bairro, que dão acesso a Santa Teresa, para comprovar. A Marina da Glória, um dos principais cartões postais do Rio, abriga iates e embarcações da cidade e ainda possui um complexo para eventos e shows. Dali, também saem passeios pela Baía de Guanabara. A Glória, bairro que está sempre em crescimento, oferece muito lazer, esportes ao ar livre e é o lugar é ideal para quem trabalha no centro ou na Zona Sul, e quer dispor de mais tempo para realizar outras atividades, gastando poucos minutos no trajeto trabalho/casa. 03f8e

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O imóvel tem uma área de 33m² divididos nos seguintes espaços: Cozinha, Salão, Balcão de Atendimento e 2 banheiros com corredor separando o ambiente. O restaurante fica em um ponto bem localizado e repleto de condomínios residenciais, hotéis diversos, albergues, pontos turísticos, lojas, empresas, escritórios, espaços coworking, cursos, instituições públicas e particulares de grande porte, consultórios e muito mais. A rua é parcialmente comercial e residencial, mas também bastante frequentada por turistas. Localizada no coração da Lapa, entre as principais ruas do bairro: Riachuelo (o imóvel fica próximo à esquina) e Mem de Sá. Conta com estacionamentos próximos e vagas de rua sem flanelinha, além de pontos de entregadores de delivery (facilitando a logística para quem pretende oferecer este serviço). Atributos do ponto e ficha técnica do imóvel (todos os equipamentos citados a seguir são novos e serão passados junto com o ponto): • 2 aparelhos de ar condicionado Midea Inverter (22. 000L fica no salão e 18. 000L fica na cozinha) • Geladeira expositora (porta de vidro) • Cervejeira (geladeira de baixíssima temperatura que permite o armazenamento de insumos) • Freezer horizontal com rodinhas (silencioso e com dreno inferior facilitando a limpeza) • Fogão industrial Metalmaq de 3 bocas (1 queimador duplo) com forno + termômetro culinário e paneleira (fogão adaptado para gás de rua) • Fritadeira elétrica Croydon de bancada com termostato + cesto + válvula de segurança (ideal para frituras de qualidade e alta demanda, preservando o óleo e gerando economia, trazendo segurança para a equipe) • Microondas Philco com função tira odor. • Frigobar com freezer. • 2 Grills de ferro fundido. • Panelas diversas, frigideira, talheres, copos, pratos de diferentes tamanhos, bowls variados, utensílios de cozinha. • Multiprocessador Philips Walita. • Armários, estantes e prateleiras. • Coifa de inox sob medida com damper corta fogo e motor industrial (duto projetado para o terreno baldio ao lado: sem cheiro de comida no salão ou na rua) • 2 Bancadas duplas de inox projetadas sob medida para otimizar o espaço. • Pia com cuba grande e torneira com água quente e fria (bomba de pressão instalada para aumentar a força da água) • Caixas d’água somando a capacidade de cerca de 450L. • Impressora Elgin i7 (ampla compatibilidade com sistemas operacionais) • Laptop Lenovo com mouse. • Pranchetas e caixas organizadoras (algumas para estoque seco e outras para freezer) • Máquina de café de cápsula. • Cadeira de rodinhas p/balcão de atendimento. • 2 Banquetas altas de aço industrial para clientes se acomodarem na área do balcão. • 2 Conjuntos de mesa de madeira e ferro redondas estilo bistrô com 3 cadeiras cada. • Extintor de Incêndio abc com validade de 5anos + placas sinalizadoras (segundo regras da cbmerj) • Quadro de luz bivolt com a maioria das tomadas em 220V (visando um melhor aproveitamento da potência dos equipamentos e poupando energia) • Sistema de gás de rua instalado com supervisão técnica e selo de inspeção da Naturgy (com válvula solenóide) • Sistema elétrico e hidráulico revisados/reformados. • Adaptação completa do ambiente segundo regras da vigilância sanitária e exigências da prefeitura. • Portas de ferro pintadas e reformadas com molas recém trocadas. • Comportas de ferro antienchente e anti roubo. • Câmeras de segurança internas e externas. • Grades de ferro protegendo ar condicionados, canos de água e canos de gás. • Iluminação do salão pensada para trazer conforto e ambiência aconchegante para os clientes. não sou A proprietária, estou apenas passando O ponto E A marca.

R$ 1.090.000

170 m² tot.

Rua Hermenegildo de Barros,

Santa Teresa, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade para quem busca um investimento sólido, com renda imediata e excelente potencial de valorização! Na Glória, este prédio comercial reúne tudo o que um bom investidor procura: localização estratégica, imóveis totalmente reformados, ocupação consolidada e retorno mensal aproximado de R$ 8. 000, 00 em aluguéis. O imóvel é composto por uma loja e três unidades independentes, todas atualmente locadas, proporcionando receita desde o primeiro dia da compra. Distribuição do imóvel: Loja no térreo, atualmente funcionando como uma cozinha industrial onde opera uma pizzaria. Studio com cozinha americana e banheiro. Apartamento de quarto e sala, com cozinha americana, sacada e banheiro com box em blindex. Apartamento de sala, dois quartos, sacada, cozinha integrada e banheiro com box em blindex. Todas as unidades foram recentemente reformadas, oferecendo excelente padrão de conservação e reduzindo a necessidade de novos investimentos. Outro grande diferencial é a versatilidade do imóvel. Embora atualmente esteja registrado para uso comercial, existe a possibilidade de alteração de uso, conforme o interesse e o projeto do futuro proprietário, ampliando ainda mais seu potencial de exploração e valorização. Seja para manter a excelente renda mensal já consolidada ou para desenvolver um novo projeto, esta é uma oportunidade rara no mercado. Imóveis com esse perfil, já gerando receita, completamente reformados e com tantas possibilidades de aproveitamento, são cada vez mais difíceis de encontrar. Na hora de avaliar, vender ou comprar seu imóvel, ter Foco é indispensável. Temos as melhores ofertas de imóveis à venda na Zona Sul. Visite nossa loja na Rua Jardim Botânico 67, Loja D, Jardim Botânico, ou clique no logotipo da Foco Imobiliária ao lado, e visualize todas as nossas ofertas. O preço do imóvel e suas taxas, estão sujeito à mudança sem aviso prévio, conforme indicação do proprietário. Avaliamos gratuitamente para venda. -15Jun26

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