2 Comerciais à venda no Centro, Tanguá

pousada com leitos entre Rio bonito Itaborai · Antiga Clínica EGO | Complexo Comercial de Grande Porte | Frente BR-101 | Entre Itaboraí e Rio Bonit

R$ 7.500.000

19500 m² tot.30 ban.20 vagas

Rua Manoel João Gonçalves

Centro, Tanguá

Imóvel Comercial de Grande Porte à Venda na br-101 rj 19. 500 mil m². Uma oportunidade rara de investimento em uma das regiões mais estratégicas do Estado do Rio de Janeiro. Este imóvel comercial de grande porte está localizado entre Itaboraí e Rio Bonito, com acesso direto e visibilidade privilegiada para a br-101, uma das rodovias mais movimentadas do Brasil. É a escolha perfeita para quem busca implantar um empreendimento com alto potencial de valorização e retorno imediato. Estrutura do Imóvel. Com uma área total de 19. 500 m², o espaço conta com cerca de 14 unidades construídas, incluindo prédios destinados a: Alojamentos com mais de 25 suítes privativas. Salas amplas para escritórios, consultórios, salas de aula ou reuniões. Estrutura completa com refeitório, restaurante, área de lazer e recepção. Estacionamento interno com possibilidade de ampliação. Áreas técnicas e abertas para implantação de módulos industriais, jardins ou vagas adicionais. Potenciais de Uso: Este imóvel versátil permite diferentes tipos de exploração: Institucional/Educacional: universidade, faculdade, colégio ou escola técnica. Corporativo/Logístico: centro logístico, garagem de frota ou sede administrativa. Turismo/Hospedagem: hotel, pousada ou hospedagem corporativa. Saúde: clínica médica, hospital, centro de reabilitação ou unidade de saúde. Industrial/Empresarial: pequena indústria, armazém ou espaço de atacado e distribuição. Projetos sociais ou institucionais (públicos ou privados) Diferenciais da Localização: Localização estratégica na br-101, entre Itaboraí e Rio Bonito. Região em plena expansão urbana, logística e comercial. Conexão rápida com São Gonçalo, Niterói e Região Metropolitana do rj. Grande visibilidade para divulgação e valorização da marca. Fluxo diário intenso de veículos, ideal para empresas que buscam exposição. Exemplos de Possibilidades: Campus universitário ou escola técnica. Centro de distribuição e logística. Hotel fazenda ou pousada corporativa. Clínica especializada ou hospital de médio porte. Estrutura para indústria de médio porte. Espaço para convenções, retiros ou projetos de impacto social. Imóveis com estrutura pronta, localização estratégica e múltiplas possibilidades de uso são cada vez mais raros no mercado. Aqui, o cenário está montado para você transformar ideias em grandes negócios. Agende sua visita com a Kiffer Imóveis e conheça todo o potencial desta propriedade única. Valores poderão sofrer alteração sem aviso prévio - 13/08/2026

R$ 3.500.000

2500 m² tot.10 vagas

Endereço não informado

Centro, Tanguá

GalpÃ£o Industrial e LogÃstico de 2. 500 mÂ² prÃ³ximo Ã br-101 ChÃ¡cara PinhÃ£o, TanguÃ¡/rj. Potencialize a eficiÃªncia operacional e a malha de distribuiÃ§Ã£o da sua empresa no eixo logÃstico de maior expansÃ£o do Leste Fluminense. Apresentamos para locaÃ§Ã£o/venda um excelente galpÃ£o comercial com 2. 500 mÂ² de Ã¡rea construÃda total, estrategicamente localizado no bairro ChÃ¡cara PinhÃ£o, em TanguÃ¡/rj posicionado ao lado da Rodovia br-101. Com projeto focado na funcionalidade industrial e na facilidade de acesso para frotas pesadas, o ativo oferece a infraestrutura tÃ©cnica ideal para abrigar centros de distribuiÃ§Ã£o de grande escala, operadoras de e-commerce, transportadoras ou indÃºstrias leves de manufatura. Volumetria e Cubagem Inteligente (2. 000 mÂ² + 500 mÂ²): Piso Fabril/Armazenagem: Amplo salÃ£o linear em vÃ£o livre com 2. 000 mÂ², dotado de piso industrial de alta resistÃªncia e excelente pÃ©-direito, planejado para estocagem verticalizada e trÃ¡fego pesado de empilhadeiras. Mezanino Estruturado: Laje superior com 500 mÂ² de Ã¡rea Ãºtil, configurada perfeitamente para receber o centro administrativo, salas de reuniÃ£o ou suporte de ti. Infraestrutura tã©cnica e Atributos de Engenharia: LogÃstica de pã¡tio e Carga: Ampla entrada dimensionada para caminhÃµes de grande porte, carretas e contÃªineres, equipada com portas de aÃ§o de enrolar de alta resistÃªncia, garantindo seguranÃ§a e agilidade no fluxo de docas/recebimento. PotÃªncia EnergÃ©tica Industrial: Equipado com Rede de Alta TensÃ£o (trifÃ¡sica), especificaÃ§Ã£o indispensÃ¡vel para maquinÃ¡rios fabris, compressores de grande porte ou sistemas de climatizaÃ§Ã£o/cÃ¢maras frias. Suporte e Utilidades: Banheiros coletivos e vestiÃ¡rio estruturado para colaboradores, cozinha industrial/refeitÃ³rio funcional, alÃ©m de Ã¡rea reservada para depÃ³sito e arquivo morto. Diferenciais Operacionais do Ativo: Ãrea Administrativa Integrada: EscritÃ³rio panorÃ¢mico montado com vista direta para a Ã¡rea fabril, facilitando a supervisÃ£o e governanÃ§a da operaÃ§Ã£o. Saneamento: Rede de esgoto e escoamento interligados de acordo com as normas ambientais e urbanÃsticas da regiÃ£o. Acessibilidade RodoviÃ¡ria: LocalizaÃ§Ã£o privilegiada fora da zona de restriÃ§Ã£o de circulaÃ§Ã£o de carga pesada, com acesso imediato Ãs pistas da br-101. SugestÃµes de OcupaÃ§Ã£o de Alta Performance: Hub LogÃstico Last-Mile: DistribuiÃ§Ã£o expressa de mercadorias atendendo NiterÃ³i, sã£o GonÃ§alo, ItaboraÃ e a RegiÃ£o dos Lagos. Pequena e mã©dia IndÃºstria: Metalworking, confecÃ§Ã£o de grande escala, montagem de componentes ou indÃºstrias de embalagens. DepÃ³sito Central Corporativo: Gua