2 Comerciais com mais de 5 quartos à venda no Centro, Nazaré Paulista

Comercial · 1687m² · 29 Quartos · 15 Vagas · Hotel à venda em Nazaré Paulista: 29 suítes, salão de eventos, lazer e restaurante

R$ 4.500.000

1687 m² tot.29 quartos35 ban.15 vagas

Rua Avelino Tereza do Carmo ,333

Centro, Nazaré Paulista

Oportunidade de Investimento em Ativo Hoteleiro Full Service. Sumário Executivo do Ativo. Trata-se da venda de uma unidade hoteleira em estado operacional imediato, configurada no modelo porteira fechada (plug and play). O empreendimento apresenta infraestrutura completa, mobiliada e equipada, com foco em diversificação de receita através de hospedagem, eventos corporativos e lazer. Detalhamento da Infraestrutura e Unidades Habitacionais. O inventário é composto por 29 Unidades Habitacionais (uhs), distribuídas estrategicamente para atender diferentes perfis de demanda: 01 Suíte Master com acabamento diferenciado. 27 Suítes padrão totalmente equipadas. 01 Apartamento completo para estadias de longa permanência ou uso administrativo. Áreas Comuns e Lazer. A estrutura de lazer e serviços foi projetada para maximizar o ticket médio e a experiência do hóspede: Complexo aquático com 02 piscinas, incluindo bar molhado e cascata. Área gourmet equipada com 03 churrasqueiras independentes. Academia de ginástica com equipamentos funcionais. Sala de convivência e integração. Playground para público infantil. Portaria com recepção planejada para fluxo de check-in e check-out. Casa funcional para caseiro ou gerência residente. Estrutura de Eventos e Gastronomia (A&B) O ativo possui vocação para o mercado de eventos e gastronomia, permitindo a geração de receita não-hoteleira: Auditório com capacidade para 200 pessoas em formato de auditório. Salão de eventos versátil para convenções e celebrações. Cozinha industrial de alta performance com utensílios completos. Restaurante estruturado com área de buffet dedicada. Análise Financeira e Indicadores de Performance. Os números apresentados baseiam-se em benchmarks da região e capacidade instalada do ativo: Diária Média (adr): R$ 500, 00. Potencial de Faturamento Bruto (100% ocupação): R$ 435. 000, 00 mensal. Taxa de Ocupação Referencial da Região: 60%. Faturamento Bruto Projetado (Ocupação 60%): R$ 261. 000, 00 mensal. Margem de Lucro Operacional (gop): 35%. Lucro Operacional Mensal Estimado: R$ 91. 350, 00. Projeção de Retorno e Payback. O investimento apresenta um Payback estimado em 4 anos. É importante ressaltar que este cálculo de retorno considera exclusivamente a receita de hospedagem (Room Revenue). Existe uma margem expressiva de Upside através da exploração de Alimentos e Bebidas (A&B), Day Use, locação de espaços para eventos e serviços adicionais, o que pode acelerar o tempo de retorno sobre o capital investido (roi).

Comercial · 4659m² · 22 Quartos · 30 Vagas · Venda de Marina com Hospedagem e Restaurante em Nazaré Paulista

R$ 7.500.000

72615 m² tot.22 quartos26 ban.30 vagas

Estrada das Marinas ,2501

Centro, Nazaré Paulista

Marina - Pousada a venda na Represa de Nazaré Paulista/sp totalmente equipada e com infraestrutura completa. Oportunidade Estratégica: Complexo Náutico e Turístico na Represa de Nazaré Paulista - sp. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo, este ativo combina uma operação de Marina e Pousada consolidada com uma robusta base patrimonial imobiliária. É a escolha ideal para investidores que buscam ativos reais com alta geração de caixa e proteção patrimonial. Resumo do Valuation e Inteligência Financeira. * Preço de venda: 7. 452. 000, 00 reais, baseado em um múltiplo de 3 vezes o faturamento anual. * Avaliação Patrimonial: Média técnica de 9. 626. 580, 07 reais, oferecendo aquisição com deságio. * Performance Operacional: Faturamento de 207. 000, 00 reais por mês com 60 por cento de ocupação. * Lucratividade: Lucro operacional de 40 por cento, gerando 82. 800, 00 reais mensais. * Payback Estimado: Retorno total do capital em aproximadamente 8 anos pela operação atual. Estrutura de Acomodações e Hospitalidade. * 09 Chalés de 80 m2 com 02 dormitórios para 6 pessoas. * 02 Chalés de 60 m2 com um dormitório e espaço gourmet. * 04 Apartamentos para 4 pessoas e 02 apartamentos com espaço gourmet para 06 pessoas. * 02 Apartamentos para 6 pessoas padrão. * 01 Casa de 250 m2 com 02 dormitórios e piscina privativa. * 01 Casa sobrado de 280 m2 com 02 dormitórios. * 01 Casa de 500 m2 com 05 dormitórios e 03 banheiros para 12 pessoas. Infraestrutura Náutica e Operacional de Grande Porte. * Área Construída Total: 4. 659, 40 m2. * Área Total dos Terrenos: 72. 615, 112 m2. * Garagens Náuticas: Duas áreas cobertas totalizando cerca de 1. 900 m2. * Autossuficiência: Gerador de 60 kva, 02 poços artesianos e reservatório de 75. 000 litros. * Equipamentos: Inclui 02 tratores, compressores e maquinário completo de manutenção. Complexo Gastronômico e Lazer. * Restaurante completo com 333, 65 m2 totalmente equipado. * Área de lazer com piscina de 59, 55 m2, capela e espaços gourmet com churrasqueira. Potencial de Valorização e Upside. * Otimização da ocupação das garagens náuticas e da rede de hospedagem. * Exploração de eventos corporativos, náuticos e ecoturismo. * Implementação de projetos para tirolesa, trilhas e acampamentos. * Estas melhorias permitem reduzir o tempo de payback projetado originalmente. Conclusão Técnico-Financeira. A aquisição representa a compra de um fluxo de caixa sólido por um valor inferior ao custo de avaliação imobiliária. É um investimento de baixa volatilidade com garantia real imobiliária. Indicadores Finais. * Faturamento Bruto Anual: 2. 484. 000, 00 reais. * Margem Operacional: 40 por cento. * Média Técnica Patrimonial: 9. 626. 580, 07 reais. * Valor de Venda Target: 7. 452. 000, 00 reais.