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7 Comerciais Prédios Inteiros com varanda à venda no Vila Moraes, São Paulo

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Comercial · 345m² · 4 Vagas · Prédio Residencial / Comercial - Vila das Mercês-345m²

R$ 1.280.000

177 m² tot.3 ban.4 vagas

R Angaturama, 189

Vila Moraes, São Paulo

Salão frontal com 130m² pé direito 4, 00mts. 2 portas de aço. Salão lateral com 47m² + mezanino, banheiro e entrada independente. 1º apartamento sendo: 3 Dormitórios, 2 salas, varanda, 1 banheiro, copa cozinha, área de serviço e varanda de 50m². 2º apartamento sendo: 1 Dormitório, sala, cozinha, área de serviço, varanda com churrasqueira, com entrada independente. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo whatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Comercial · 345m² · 4 Vagas · Prédio Residencial / Comercial - Vila das Mercês-345m²

R$ 1.280.000

177 m² tot.3 ban.4 vagas

R Angaturama, 189

Vila Moraes, São Paulo

Salão frontal com 130m² pé direito 4, 00mts. 2 portas de aço. Salão lateral com 47m² + mezanino, banheiro e entrada independente. 1º apartamento sendo: 3 Dormitórios, 2 salas, varanda, 1 banheiro, copa cozinha, área de serviço e varanda de 50m². 2º apartamento sendo: 1 Dormitório, sala, cozinha, área de serviço, varanda com churrasqueira, com entrada independente. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo whatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Sem Categoria · Imoveis - no Vila Moraes

R$ 1.276.000

177 m² tot.2 quartos5 ban.

Rua Angaturama 112

Vila Moraes, São Paulo

Prédio Comercial e Residencial para Investidor entre as regiões da Saúde e Sacomã. Imóvel com Renda. Excelente Imóvel para morar e produzir Renda para o Proprietário. - Terreno de 8, 85 mts. X20, 00 mts. - Salão frontal com 130m² e pé direito 4, 00mts. 2 portas aço com 3, 0 0mts. e banheiros. - No Imóvel de cima temos 3 Quartos, 2 salas, varanda, banheiros, copa e cozinha. Área coberta e Lage com 50 m² - Salão nos fundos com 47m², mezanino, banheiro e entrada independente pela travessa ao lado. Lage com 47m², coberta e com churrasqueira. - Em cima do Salão dos fundos temos outro Apartamento com 1 Quarto, Sala, Cozinha, Se interessado for investidor o prédio tem estrutura para ampliação e conseguir multiplicar os aluguéis. Agende uma visita e venha conhecer esta Oportunidade! - Ref.: reoVer dados

Sem Categoria · Imoveis - no Vila Moraes

R$ 1.276.000

177 m² tot.2 quartos5 ban.

Rua Angaturama 112

Vila Moraes, São Paulo

Prédio Comercial e Residencial para Investidor entre as regiões da Saúde e Sacomã. Imóvel com Renda. Excelente Imóvel para morar e produzir Renda para o Proprietário. - Terreno de 8, 85 mts. X20, 00 mts. - Salão frontal com 130m² e pé direito 4, 00mts. 2 portas aço com 3, 0 0mts. e banheiros. - No Imóvel de cima temos 3 Quartos, 2 salas, varanda, banheiros, copa e cozinha. Área coberta e Lage com 50 m² - Salão nos fundos com 47m², mezanino, banheiro e entrada independente pela travessa ao lado. Lage com 47m², coberta e com churrasqueira. - Em cima do Salão dos fundos temos outro Apartamento com 1 Quarto, Sala, Cozinha, Se interessado for investidor o prédio tem estrutura para ampliação e conseguir multiplicar os aluguéis. Agende uma visita e venha conhecer esta Oportunidade! - Ref.: reoVer dados

Comercial · 340m² · 3 Quartos · Excelente Prédio Comercial multiuso , muito bem localizado na Vila Moraes, com 340 m³ a.u. , terren

R$ 1.272.000

177 m² tot.3 quartos

Endereço não informado

Vila Moraes, São Paulo

Excelente Prédio Comercial localizado na Vila Moraes, para multiuso com área construída de 340 m² sobre terreno de 8, 85m x 20 m, complementada por 117 m² de lajes que abrem campo para expansão ou criação de espaços de lazer. No pavimento térreo, um salão frontal de 130 m² ganha destaque pelo pé-direito de 4 m, portas de aço de 3 m e banheiros integrados, ideal para negócios de alto fluxo; já o segundo pavimento agrega três dormitórios, duas salas, varanda, copa-cozinha e área de serviço, além de 50 m² de laje que pode se transformar em terraço gourmet. Na Travessa ao lado, há um salão de 47 m² com mezanino e entrada independente, bem como apartamento superior com quarto, sala, cozinha e banheiro, também com laje de cobertura e churrasqueira. 100% locado para quatro inquilinos, o imóvel gera renda mensal de R$ 6. 600 ( bade junho/2025) e possui documentação impecável, oferecendo ainda estrutura robusta para ampliação e multiplicação de aluguéis. Localizado próximo a comércio diversificado, escolas de renome e transporte público, este ativo é a escolha certeira para investidores que buscam segurança, valorização e rentabilidade. Zoneamento zeup. Agende já a sua visita.! Ref 21. 204

20230814150745939556.jpg · Prédio Comercial para Venda em São Paulo, Vila Moraes

R$ 1.280.000

177 m² tot.

Endereço não informado

Vila Moraes, São Paulo

Ref: 3922 prédio comercial E residencial À venda na vila moraes - são paulo/sp Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda ativa, múltiplas unidades locadas e potencial de ampliação. Prédio misto comercial e residencial, totalmente locado, com estrutura preparada para expansão e geração de receita recorrente. Características do imóvel: ? Área do terreno: 177 m ? Dimensões do terreno: 8, 85 x 20, 00 metros ? Área construída: 345 m ? Laje/quintal adicional com aproximadamente 100 m ? Imóvel composto por unidades comerciais e residenciais ? Atualmente locado para 04 inquilinos Salão comercial frontal: ? Aproximadamente 130 m ? Pé-direito de 4 metros ? 02 portas de aço ? Banheiros Residencia superior (frente): ? 03 dormitórios ? 02 salas ? Copa ? Cozinha ? Banheiro ? Varanda ? Área de serviço ? Laje adicional com aproximadamente 50 m Salão comercial lateral: ? Aproximadamente 47 m ? Mezanino ? Banheiro ? Entrada independente Apartamento lateral: ? Dormitório ? Sala ? Cozinha ? Banheiro ? Entrada independente ? Área de lazer privativa ? Laje com aproximadamente 47 m ? Churrasqueira ? Cobertura Diferenciais: ? Imóvel totalmente locado ? Renda mensal já consolidada ? Excelente opção para investidores ? Estrutura para ampliação futura ? Unidades independentes ? Potencial para aumento da rentabilidade ? Documentação regularizada ? Fácil administração das locações Distribuição atual das locações: ? Salão comercial frontal ? Residencia frontal ? Salão comercial lateral ? Apartamento lateral Ideal para: ? Investidores ? Renda patrimonial ? Ampliação de unidades para locação ? Uso misto residencial e comercial ? Empreendimento de renda Localização: Localizado na Vila Moraes, em São Paulo. Próximo a: ? Comércio local ? Supermercados ? Farmácias ? Escolas ? Transporte público ? Bancos ? Serviços em geral Com fácil acesso às principais vias da Zona Sul de São Paulo. Renda atual aproximada: R$ 6. 000, 00 mensais iptu anual: R$ 6. 000, 00 Documentação totalmente regularizada. Valores e disponibilidade sujeitos a alterações. Agende sua visita! (11) Ver dados (11) Ver dados grp imóveis ltda A grp Imóveis iniciou suas atividades em 2012 visando construir sua história no mercado imobiliário do Grande abc, São Paulo e região metropolitana, de forma sólida, confiável e duradoura. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de imóvel para voce!

Comercial · 345m² · Predio em Vila Moraes, São Paulo/SP de 345m² à venda por R$ 1.270.000,00

R$ 1.270.000

345 m² tot.7 ban.

Rua Angaturama 118

Vila Moraes, São Paulo

Prédio Residencial à venda - Vila Moraes - São Paulo/sp. Prédio Comercial/Residencial. Esquina c/Trav. Buriti bravo. Terreno 8, 85x20, 00mts. Área construída 345m² + Lage quintal de +- 100m² Salão frontal c/130m² pé direito 4, 00mts. 2 portas aço c/ +3, 00mts. Wcs. Em cima 3 Quartos + 2 salas, varanda, wc copa coz. área + Lage c/50m² Na Trav. B. Bravo. Salão 47m² + mezanino, wc c/entrada independente pela trav. Em cima apto. Q. Sl. Cz. wc c/entrada independente pela trav. Lage c/47m² c/ Lage de cobertura e churrasqueira. Se interessado for investidor o prédio tem estrutura para ampliação e conseguir multiplicar os aluguéis. Locado para 4 inquilinos. Salão frontal 130m² Casa frente 130m² + 50m² do quintal na 2 Lage. Salão da travessa 47m² Casa da trav. 47m² + 47m² do quintal área de lazer na 2 Lage. A Alto do ipiranga Imobiliária está no mercado de imóveis desde 2013. Temos as melhores opções de imóveis na Zona Sul de São Paulo. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana, Vila Gumercindo, Vergueiro e bairros adjacentes, na administração locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. Fazemos A diferença na realização dos seus sonhos Agende sua visita! Acesse nosso site:. br ou ligue: (11) , (11) captação de imóvel - venda - locação - adm - Rua Pedro Morganti, 88 Vila Mariana - cep Ver dados - São Paulo/sp. #As informações e a disponibilidade deste imóvel são de responsabilidade do proprietário, podendo ser alteradas a qualquer momento. --

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Comercial · 680m² · 4 Vagas · Prédio Comercial na Vila Morais..

R$ 3.880.000

400 m² tot.2 ban.4 vagas

AV Do Cursino, 4054

Vila Moraes, São Paulo

Prédio comercial com 680m² de área útil distribuídos em dois pavimentos, projetado para atender diferentes tipos de atividades empresariais. O imóvel conta com amplos ambientes internos, infraestrutura moderna e quatro vagas de garagem, oferecendo praticidade e conforto para funcionários e clientes. Localizado em um ponto estratégico da Avenida do Cursino, na Vila Morais, o prédio está em uma região de grande fluxo e fácil acesso, próxima a importantes vias da zona sul de São Paulo. A área é bem servida por transporte público, comércios, serviços e restaurantes, o que torna o imóvel ideal para empresas que buscam visibilidade e conveniência em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Comercial · 900m² · EXCELENTE PREDIO
Comercial · 860m² · Imóvel Comercial Zona Sul a Venda

R$ 6.800.000

411 m² tot.

R Romão Puiggari, 951

Vila Moraes, São Paulo

Imóvel comercial, com área construída de 900 metros. Pavimento superior para escritório 206, 25 metros. Pavimento Térreo com 206, 25 metros. Primeiro subsolo com 266, 87 metros. Segundo subsolo com 127, 50 metros. Terceiro subsolo com 52, 50 metros. Fácil acesso a rodovia dos imigrantes. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

6083dcc78eb34bdb71646ea3325606d44dcfb8c8 · Prédio à venda, 700 m² por R$ 2.650.000,00 - Vila Moraes - São Paulo/SP
Comercial · 680m² · 4 Vagas · Prédio Comercial na Vila Morais..

R$ 3.880.000

400 m² tot.2 ban.4 vagas

AV Do Cursino, 4054

Vila Moraes, São Paulo

Prédio comercial com 680m² de área útil distribuídos em dois pavimentos, projetado para atender diferentes tipos de atividades empresariais. O imóvel conta com amplos ambientes internos, infraestrutura moderna e quatro vagas de garagem, oferecendo praticidade e conforto para funcionários e clientes. Localizado em um ponto estratégico da Avenida do Cursino, na Vila Morais, o prédio está em uma região de grande fluxo e fácil acesso, próxima a importantes vias da zona sul de São Paulo. A área é bem servida por transporte público, comércios, serviços e restaurantes, o que torna o imóvel ideal para empresas que buscam visibilidade e conveniência em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Área de Serviço · Imoveis - no Vila Moraes
Área de Serviço · Imoveis - no Vila Moraes
Foto 01 · Prédio Comercial à Venda em São Paulo-SP, Vila Moraes - 859,37 m² de Área

R$ 6.766.000

500 m² tot.

RUA ROMÃO PUIGGARI, 965

Vila Moraes, São Paulo

Oportunidade única de investimento! Prédio comercial com 859, 37 m2 de área disponível para venda. Localizado em uma região de grande fluxo de pessoas e veículos, este imóvel é perfeito para quem busca expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento. Com uma infraestrutura completa e moderna, o prédio conta com salas amplas e bem iluminadas, banheiros espaçosos, elevador, sistema de segurança e estacionamento próprio. Além disso, está próximo de comércios, bancos, escolas e diversos outros serviços essenciais. Se você procura um espaço versátil e de alta qualidade para o seu negócio, não perca essa oportunidade! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto essa excelente opção de investimento. Invista no seu futuro e garanta o sucesso do seu negócio! Pav Superior: 206, 25. Pav Terréo: 206, 25. 1º Subsolo: 266, 87. 2º Subsolo: 127, 50. 3º Subsolo: 52, 50. Entre em contato agora mesmo e não deixe essa oportunidade passar! 17/07/2026. A Revenda Imóvel é uma imobiliária de referência em São Paulo, especializada na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Atuamos nas principais regiões da capital e Grande São Paulo, como Brooklin, Itaim, Vila Olímpia, Moema, Campo Belo, Morumbi, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Alphaville e abc Paulista. Com um portfólio de mais de 30 mil imóveis, oferecemos consultoria personalizada para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal, seja para morar, investir ou gerar renda. Nosso compromisso é com a transparência, agilidade e excelência em cada negociação. Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitada, pronta para oferecer um atendimento completo em todas as etapas do processo — desde o primeiro contato até o pós-venda. Escolher a Revenda Imóvel é garantir segurança e eficiência na realização do seu sonho ou investimento.

Área de Serviço · Imoveis - no Vila Moraes
Comercial · 860m² · 10 Vagas · Prédio Comercial - Vila Moraes / Cursino

R$ 5.800.000

411 m² tot.10 ban.10 vagas

R Romão Puiggari

Vila Moraes, São Paulo

Se você busca ótima localização, estrutura completa e versatilidade para sua operação, acaba de encontrar o imóvel ideal. Situado na Rua Puigari, em um dos pontos mais acessíveis da zona sul de São Paulo, este prédio comercial de 860m² construídos é a oportunidade perfeita para empresas que querem crescer com inteligência e presença. - Destaques do imóvel: - Pavimento superior (206, 25m²): perfeito para áreas administrativas, salas de diretoria ou operações técnicas. - Térreo (206, 25m²): ideal para recepção, showroom, atendimento ao público ou ambientes multifuncionais. - 1º subsolo (266, 87m²): excelente para estoque, produção ou garagem. - 2º subsolo (127, 50m²): complementar ao primeiro, com diversas possibilidades de uso. - 3º subsolo (92, 50m²): ideal para arquivo, apoio ou depósito técnico. - Capacidade para 10 vagas de garagem. - Versatilidade que se adapta ao seu negócio: Seja para escritórios corporativos, empresas de tecnologia, logística leve, saúde, ensino ou serviços, a estrutura está pronta para receber sua operação com eficiência e conforto. - Localização privilegiada: - Fácil acesso às Avenidas Ricardo Jafet, Dom Pedro I, Imigrantes e ao Metrô Alto do Ipiranga. - Próximo à Av. Do Cursino, Ipiranga e Vila das Mercês. - Região com comércio, serviços e infraestrutura urbana completa. - Por que escolher este imóvel? - Excelente distribuição de espaços. - Potencial para personalização conforme sua necessidade. - Região em desenvolvimento e com alta valorização. - Agende sua visita e transforme seu negócio!

Comercial · 1000m² · 10 Vagas · Vila Moraes - Proximo ao Metro Saude

R$ 6.800.000

500 m² tot.5 ban.10 vagas

R Romão Puiggari, 898

Vila Moraes, São Paulo

Prédio comercial imponente na Zona Sul de São Paulo, localizado em uma das regiões mais estratégicas da Saúde, próximo à Avenida Nossa Senhora da Saúde. Um imóvel versátil, ideal para empresas, clínicas, escolas, centros corporativos ou operações que buscam estrutura robusta, excelente logística e forte presença comercial. Com 1. 000 m² de área construída distribuídos em múltiplos pavimentos, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente potencial de adaptação e estrutura preparada para diferentes tipos de operação. Os três subsolos ampliam a funcionalidade do espaço e garantem praticidade no dia a dia. Outro diferencial importante são as 10 vagas de estacionamento, fator cada vez mais valorizado na região. A localização estratégica proporciona fácil acesso às principais vias da Zona Sul e grande mobilidade para clientes e colaboradores. Uma oportunidade sólida tanto para ocupação quanto para investimento patrimonial em uma região consolidada e com alta demanda comercial. Área de Construção: Pavimento superior: 206, 25 m² Pavimento térreo: 206, 25 m² 1º subsolo: 266, 87 m² 2º subsolo: 127, 50 m² 3º subsolo: 92, 50 m² 10 vagas para automóvel

Comercial · 860m² · Imóvel Comercial Zona Sul a Venda

R$ 6.800.000

411 m² tot.

R Romão Puiggari, 951

Vila Moraes, São Paulo

Imóvel comercial, com área construída de 900 metros. Pavimento superior para escritório 206, 25 metros. Pavimento Térreo com 206, 25 metros. Primeiro subsolo com 266, 87 metros. Segundo subsolo com 127, 50 metros. Terceiro subsolo com 52, 50 metros. Fácil acesso a rodovia dos imigrantes. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Comercial · 106m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Casa na Vila Moraes, com terreno de 240m

R$ 560.000

240 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

R Simão Lopes, 301

Vila Moraes, São Paulo

Casa para modernização, localizado em zona mista, serve para comercial ou residencial. Ideal para investidor ou moradia para varias famílias, terreno de 240m com 10m de frente com 24m de profundidade. A casa antiga precisa de reforma para modernização, embora em condições de moradia. Próximo ao comercio da Avenida Padre Arlindo Vieira, farto de comercio e transporte publico. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo whatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.

Sem Categoria · Imoveis - no Vila Moraes
Sem Categoria · Imoveis - no Vila Moraes
Foto 01 · Predio Comercial, Vila Moraes, Sp, SP

R$ 1.300.000

360 m² tot.3 vagas

Endereço não informado

Vila Moraes, São Paulo

Prédio comercial a venda na Vila Moraes com terreno 10x30mts - com 360mts de construção, sendo 10 salas, 5 wcs, cozinha, terraço, 3 vagas. Ideal para escola infantil, escritórios, salas para locação, salas podem ser modificadas para studios. Muito bem localizado com facil acesso a avenidas, comércio, escolas, igreja, mercados, restaurantes. Preço (Venda) R$1. 300. 000, 00. Condomínio. - Taxas (Mensal) - iptu '(Mensal) R$860, 00. Cômodos. Dormitórios: 10Garagem Coberta?: NãoCozinha: -Sala de jantar- Sendo Suites: -Box na garagem: NãoCopa: -Lavabo: - Banheiros: 5Área de serviço: -Sala de tv: -Closet: - Garagens: 3Dep. Empregada: -Sala de estar: -Escritório: - Medidas das áreas. Total: 300, 00m² Construida: 360, 00m² - 11/02/2026

Comercial · 345m² · 1 Vaga · Predio em Vila Moraes, São Paulo/SP de 345m² à venda por R$ 1.276.595,00

R$ 1.276.595

345 m² tot.1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Vila Moraes, São Paulo

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