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5 Comerciais Prédios Inteiros com varanda à venda Na Vila Estrutural, DF

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R$ 1.930.000

235 m² tot.14 quartos8 ban.

SETOR ESPECIAL QD 1 CJ 6 LT 2,2

Setor Especial, Vila Estrutural

Prédio comercial/residencial localizado na Cidade Estrutural, implantado em terreno de 235 m², escriturado, com renda ativa, contratos vigentes e potencial claro de aumento de receita. O térreo é ocupado por loja alugada à rede Clinica Odontológica, locatária consolidada, com contrato ativo há quase 5 anos e renovação prevista para outubro de 2026, já com reajuste. A operação garante previsibilidade e fluxo constante. Nos pavimentos superiores, o prédio conta hoje com 8 unidades residenciais alugadas (6 apartamentos de 2 quartos + 2 kitnets), todas gerando renda recorrente. No último pavimento, há área construída inacabada, com viabilidade para conclusão de ao menos mais 2 unidades, ampliando significativamente o faturamento mensal. Não é um ativo premium. É um ativo funcional, produtivo e escalável. Ficha técnica. - Tipo: Prédio comercial/residencial. - Localização: Cidade Estrutural Brasília/df. - Terreno: 235 m² - Situação do terreno: Escriturado. - Composição. Térreo: - Loja comercial. - Locatário: Clinica Odontológica. - Aluguel: R$ 4. 600, 00/mês (Contrato ativo com renovação e reajuste em out/2026) 1º Pavimento: - 3 apartamentos de 2 quartos. - 1 kitnet. - Aluguel médio: R$ 1. 000, 00 por unidade. 2º Pavimento: - Mesma configuração do 1º pavimento. - Todas as unidades alugadas. 3º Pavimento: - Área inacabada. - Potencial para pelo menos +2 ou mais unidades residenciais. renda E potencial. Renda mensal atual: aproximadamente R$ 12. 600, 00. Renda anual bruta: ~R$ 151. 200, 00. Potencial de aumento: Reajuste contratual da loja, Conclusão do último pavimento, Otimização de aluguéis residenciais. Imóvel anunciado por R$ 1. 930. 000, com margem clara para valorização via gestão ativa. Este imóvel não é para quem busca vitrine. É para quem busca fluxo de caixa, entende risco, enxerga oportunidade onde outros veem limitação e sabe extrair valor de ativos sub precificados. A renda já existe. A expansão está pronta para acontecer. Alisson Coimbra. creci Ver dados. 61 9 Ver dados