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4 Comerciais Prédios Inteiros baratos à venda em Criciúma, SC

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R$ 1.800.000

300 m² tot.1 quarto1 banheiro

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Santa Augusta, Criciúma

. Prédio Residencial à Venda no Bairro Universitário – Criciúma/sc. Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Criciúma. Prédio residencial com 8 apartamentos de 1 dormitório, localizado no Bairro Universitário, região com alta procura por locações estudantis e renda garantida o ano todo. A poucos metros da unesc e do Terminal Central, o imóvel oferece ótima rentabilidade, além de um terreno com 12 metros de frente por 48 metros de fundos (582 m²) — permitindo a construção de um novo prédio na parte frontal do lote. O zoneamento é zr3-8 (Zona Residencial 3), que possibilita edificações de até 8 pavimentos, ideal para quem busca expandir ou incorporar futuramente. Detalhes do Imóvel. 8 apartamentos de 1 dormitório. Estrutura sólida e em bom estado. Prédio sem elevador. Unidades ainda não individualizadas. Terreno com potencial construtivo. Localização estratégica, próxima à unesc. Parâmetros Urbanísticos – zr3-8. Índice de Aproveitamento: 3, 50 (básico) / 4, 50 (máximo) Taxa de Ocupação: 80 (embasamento) / 60 (torre) Altura máxima: até 8 pavimentos + 2 técnicos. Recuo frontal: 4, 00 m. Afastamentos: dispensados até 9 m de altura. Outorga onerosa: 9 do cub/sc por m² adicional. Ideal para quem deseja investir em imóvel de renda, ampliar patrimônio ou desenvolver novo projeto residencial em uma das áreas mais valorizadas de Criciúma. Localização privilegiada, rentabilidade garantida e alto potencial construtivo.

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R$ 4.800.000

3510 m² tot.

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Humaitá, Tubarão

Galpão com terrenos para venda • 1. 135 M² de área construída • terreno total de 3. 510 M² • três frentes de esquina A esquina • tubarão/sca sector apresenta uma oportunidade única e altamente estratégica de investimento imobiliário corporativo em Tubarão, Santa Catarina. Trata-se de um complexo logístico e comercial composto por um galpão estruturado de 1. 135 m² inserido em uma generosa área de terreno de 3. 510 m², englobando 8 lotes unificados que cobrem a extensão de esquina a esquina. Situado em zona urbana central de altíssimo padrão comercial, posicionado estrategicamente logo atrás do Fort Atacadista e da Delupo Ferramentas, o ativo desfruta de visibilidade direta para a rodovia br-101 e conectividade perfeita para grandes operações. ️ especificações E diferenciais• Área construída (Galpão): 1. 135 m² com fundação estaqueada e engenharia pronta para reforma e modernização• Área total do terreno (Venda Global): 3. 510 m² de superfície técnica otimizada• Configuração urbana Premium: Terreno de esquina a esquina contendo frentes ativas para três ruas distintas, ampliando as possibilidades de fachadas institucionais• Engenharia de solo e aterro: Terreno 100% preparado, compactado e nivelado através de um robusto investimento de mais de 1. 000 caminhões de aterro técnico• Segurança hídrica e topografia: Local estrategicamente elevado e totalmente seguro contra alagamentos ou enchentes, situado na mesma cota de nível do Fort Atacadista• Situação jurídica e técnica: Documentação imobiliária e projetos 100% aprovados perante os órgãos da Prefeitura Municipal localização estratégicasituado no epicentro comercial e de distribuição de Tubarão, sc: • Localização altamente privilegiada em rua totalmente asfaltada, logo atrás de grandes âncoras comerciais como o Fort Atacadista e Delupo• Posicionamento de forte impacto visual com visibilidade direta e definitiva para a rodovia br-101• Acessibilidade facilitada e imediata ao trevo principal de entrada e saída do município de Tubarão• Inserido em polo logístico urbano central, cercado por redes de suprimentos, comércios consolidados e facilidade de escoamento para frotas e equipes flexibilidade operacional E inteligência financeirao grande e absoluto diferencial deste ativo reside no seu impressionante ganho patrimonial e versatilidade comercial. Por possuir uma estrutura com fundação estaqueada já executada, o custo estimado para reforma total e modernização da Área Bruta Locável (abl) gira entre R$ 400. 000, 00 e R$ 500. 000, 00 — um valor drasticamente inferior se comparado ao custo de uma construção inteiramente nova para o mesmo padrão, estimada hoje entre R$ 1. 600. 000, 00 e R$ 1. 800. 000, 00. A configuração geométrica com três frentes de esquina elimina qualquer gargalo logístico, permitindo criar fluxos independentes: docas de carga e descarga pesada por uma das vias secundárias e um amplo showroom de atendimento a clientes com estacionamento próprio voltado para o fluxo principal. Investimento & flexibilidade de compraativo corporativo estratégico com alto potencial para distribuidoras, atacarejos, concessionárias, transportadoras de última milha ou investidores de Real Estate (geração de renda). O proprietário oferece flexibilidade no modelo de aquisição: • **Cenário I (Venda Total): ** 8 Lotes unificados + Galpão (3. 510 m² de terreno) — R$ 4. 800. 000, 00• **Cenário ii (Venda Parcial): ** 5 Lotes + Galpão — R$ 3. 800. 000, 00Matrículas individualizadas, levantamentos topográficos e simulações de viabilidade urbana sob consulta direta com nossa equipe de especialistas. Agende sua visita técnicaentre em contato com nossa equipe especializada e receba plantas, memorial descritivo, certidões atualizadas e condições comerciais detalhadas. -A sector atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal. Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e o valor de comercialização contidos nesta oferta imobiliária estão sujeitos a alterações cadastrais e modificações sem aviso prévio.

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