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388 Comerciais Conjuntos Comerciais/Salas perto de borracheiro e mecanico avenida general ataliba leonel 865 à venda em Santana, São Paulo

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R$ 2.400.000

372 m² tot.5 ban.

Rua Voluntários da Pátria 1804

Santana, São Paulo

Prédio à venda, Santana - loja e mais 4 apartamentos - R$ 2. 400. 000, 00 - São Paulo, sp. Prédio inteiro de uso misto, ideal para quem quer uma oportunidade de Retrofit, pois o prédio é antigo e mesmo assim já performa muito bem com a renda de aluguéis ou pode ser uma ótima oportunidade para construtores por estar localizado em zona zeu (Eixo de Transição Urbana) Performance Atual de Locação: Apesar do aspecto antigo, o ponto comercial se impõe, atingindo uma receita bruta real acima de 0, 7 % ao mês, mesmo sem reforma. Área total de 372m² com a seguinte distribuição: 01 sala comercial de 120m² - sem estacionamento sem recuo - O fluxo massivo de pedestres vindo do terminal valida um bom aluguel para comércio; 04 apartamentos de 55m² cada - sem estacionamento sem elevador mas todos alugados - A proximidade do metrô garante ocupação imediata. Localização Premium: O imóvel está no coração de Santana, a apenas 200 metros do Metrô e do Terminal Santana. Esse raio de 3 minutos de caminhada garante o chamado "Prêmio de Mobilidade", o que neutraliza totalmente a falta de garagens. Estado de Conservação (Perfil Antigo): Trata-se de uma edificação antiga. O prédio carece de modernização visual (fachada/áreas comuns) e possui instalações elétricas e hidráulicas antigas (prumadas e fiação originais / defasadas). Independência Jurídica: O imóvel possui duas matrículas separadas (uma para a loja e outra para os apartamentos unificados). Potencial construtivo: O terreno de 372 m² localizado em zona zeu (Eixo de Transição Urbana), permite construir até 4 vezes a área do lote (1. 488 m² de área privativa) sem limite de altura de gabarito para prédios de estúdios.

R$ 980.000

150 m² tot.1 quarto3 ban.

Rua Conselheiro Saraiva 366

Santana, São Paulo

Passo o ponto. Restaurante com público de fino trato equipado e mobiliado com 18 anos de existência e clientela assídua e pontual. Esquina da Conselheiro Saraiva com Ezequiel Freire. (excelente ponto) 300 metros do Metrô Santana. 5 funcionários registrados. Faturamento mensal de 120 a 130 mil. Aluguel de 6 mil mês. iptu 350, 00 mês. Gás 3. 000, 00 mês. Luz 3. 500, 00 mês. Água 1. 400, 00 mês. Possui cftv com 6 câmeras (desativado) Relação de Itens. 24 mesas de 4 lugares. 48 cadeiras de madeira. 2 tvs sendo 1 tv de 42" e 1 tv de 55" Ar Condicionado de 48 mil btus. 02 expositores de Bebida. 01 estufa de salgado. 01 geladeira de doces. 01 computador para emissão de notas. 03 freezeres horizontal. 01 geladeira com 3 portas. 01 geladeira com 4 portas. 01 Fritadeira. 01 máquina de lavar louça. 01 chapa. 01 fogão de 6 bocas industrial. 01 armário de Inox. Prateleira de Inox. 01 coifa com 2 exaustores. Na Lares e Andares Imóveis você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. A Lares e Andares Imóveis tem as melhores opções de imóveis para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta e em outras regiões de São Paulo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Já vendemos e locamos diversos imóveis em São Paulo. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para São Paulo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Para maiores informações entre em contato com a nossa equipe. Tire suas dúvidas realize o agendamento de visitas e fique por dentro de tudo sobre este e outros projetos similares em sua região. A Lares e Andares aguarda seu contato!

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