7 Comerciais Casas Comerciais baratos à venda no Jardim Itaparica, Barueri

f59933de-0147-4c66-8fe9-3969ab2ff1ec · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

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R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

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R$ 990.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

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R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

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R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.

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R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

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R$ 990.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: zuq-2 aceita usos diversos e mistos. Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av. Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi). O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino. Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento zuq-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade. Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Vocações Comerciais: Farmácias de rede, policlínicas médicas, centros de diagnóstico laboratorial, clínicas odontológicas, hospitais veterinários com pet center, academias, alimentação rápida, hubs de ensino ou templos institucionais. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (bts). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.