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265 Comerciais perto de sebo rua araritaguaba 820 para alugar na Vila Maria, São Paulo

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R$ 89.000

2400 m² tot.4 quartos4 ban.4 vagas

Rua Arari Leite, 551

Vila Maria, São Paulo

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura robusta, localização estratégica e infraestrutura pronta para operação imediata. Localização: Vila Maria – Zona Norte de São Paulo. Região industrial consolidada, com fácil acesso às principais vias de escoamento e logística. Características Gerais. Área Construída: 2. 870 m² Área de Terreno: 2. 400 m² Dimensões: 50 x 48 metros. Vão Livre Fabril: Aproximadamente 2. 000 m² Configuração dos Galpões. 2 galpões com 1. 000 m² cada. 1 galpão com 800 m² distribuído em 2 pavimentos. Estrutura versátil, permitindo operação segmentada ou integrada. Estrutura e Especificações Técnicas. Piso industrial novo em concreto polido a laser, alta resistência para cargas pesadas. Cobertura nova com telhas galvanizadas e isolamento térmico. Pé-direito de 7, 50 metros. Portas de aço automáticas para carga e descarga. Área administrativa independente com salas, banheiros, copa e cozinha. Banheiros e vestiários na área fabril. Acessos Estratégicos. Conexão rápida com importantes eixos logísticos: Marginal Tietê Rodovia Presidente Dutra. Rodovia Fernão Dias. Avenida Salim Farah Maluf. ️ Indicação de Uso. Imóvel ideal para: Indústrias de médio e grande porte. Operações logísticas. Centros de distribuição. Empresas que demandam estrutura para maquinário pesado. Diferencial: Possui três numerações independentes, possibilitando registro de mais de uma empresa no mesmo complexo. Se o objetivo é instalar sua operação em um imóvel pronto, reformado e com localização logística privilegiada, este galpão atende com eficiência técnica e operacional. Para mais informações, agendamento de visita ou proposta comercial, entre em contato.

R$ 30.000

1372 m² tot.4 ban.32 vagas

Rua Araritaguaba, 662

Vila Maria Alta, São Paulo

Prédio Comercial Inteiro na Vila Maria Alta – 1. 372m²Oportunidade única para grandes operações corporativas. Este edifício se destaca pela sua amplitude vertical e localização estratégica, oferecendo o equilíbrio perfeito entre área administrativa, operacional e logística. Distribuição Inteligente por Pavimentos: O imóvel foi projetado para maximizar a funcionalidade em todos os seus níveis: •Subsolo (Diferencial Logístico): Amplo estacionamento com capacidade para aproximadamente 32 vagas, garantindo conforto total para clientes e colaboradores (ou espaço para estoque/triagem). •Térreo: Fachada imponente com área de recepção e vão livre adaptável. •1º e 2º Andares: Pavimentos amplos, ideais para divisões de departamentos, salas de treinamento ou escritórios integrados. •Terraço: Espaço aberto com potencial para área de convivência, refeitório ou eventos corporativos, oferecendo uma vista privilegiada da região. Localização Estratégica Vila MariaSituado na Rua Araritaguaba, 660, o imóvel está em um ponto privilegiado: •Acesso Rápido: Conexão direta com a Rodovia Presidente Dutra e Marginal Tietê. •Logística: Fora da zona de restrição de caminhões em diversos horários, facilitando o escoamento. •Comércio local: Região consolidada com agências bancárias, restaurantes e serviços essenciais. Investimento e ValoresUm custo por metro quadrado extremamente competitivo para a região (aprox. R$ 21, 86/m² na locação): •Venda: R$ 4. 800. 000, 00•Aluguel: R$ 30. 000, 00•iptu: R$ 6. 148, 20•Área Total: 1. 372 m²Resumo do Imóvel•Andares: 3 pavimentos + Subsolo + Terraço. •Vagas: ~32 carros. •Perfil: Corporativo, Logístico, Institucional ou Comercial de Grande Porte. Aceita e estuda Permuta. Sabia que comprando este imóvel conosco você terá uma assessoria imobiliária completa para você resolver toda a burocracia de documentos e contratos e fará uma compra com segurança. Você também tem assessoria para seu financiamento. A Lopes Barão faz a pesquisa e te ajuda na escolha das melhores taxas e condições com os bancos para você. Temos outras opções de imóveis para você. Acesse o nosso site você irá se surpreender com os nossos imóveis! Entre em contato conosco! Será um prazer atende- lo. Estamos aguardando a sua ligação, ou sua mensagem no nosso WhatsApp. Aproveite para visitar esta oportunidade!