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109 Comerciais perto de cemig rua itambe 114 para alugar em Santa Efigênia, Belo Horizonte

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5b19ac0a7d852ca3339796877aaa196f196bdf69 · Andar Corporativo, 1500 m² - venda por R$ 22.000.000,00 ou aluguel por R$ 177.200,00/mês - Santa Efi

R$ 155.000

R$ 17.000 Condominio

1500 m² tot.5 ban.10 vagas

Rua dos Otoni 742

Santa Efigênia, Belo Horizonte

O Edifício Marly Viana se destaca como um dos empreendimentos comerciais mais modernos e bem localizados da Área Hospitalar, ideal para empresas que buscam praticidade, conforto e segurança em uma região estratégica da cidade. Imóvel em vão livre. Prédio: - Hall decorado. - Jardim. - Sistema de segurança. - Portaria física. - Elevadores inteligentes. Diferenciais: Localização comercial na Área Hospitalar; Próximo ao Hospital das Clinicas; prédio comercial com tecnologia de ponta; ideal para clinicas, consultórios e empresas no ramo de saúde; imóvel de primeira locação; próximo a todo tipo de comercio, restaurantes, drogarias, hospitais e supermercado. Desenvolvido de maneira estratégica com base nos conceitos de tecnologia, acessibilidade, flexibilidade, sustentabilidade e serviço, de forma a atender as mais altas expectativas de sua empresa. Laje corporativa com aproximadamente 1500m² disponível para locação. Entre em contato com nossos corretores e agende logo uma visita. Os valores de aluguel e dos encargos (iptu/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. O valor do aluguel deverá ser confirmado no nosso setor comercial; os encargos no prédio/condomínio e o iptu na Prefeitura. - 14/06/2026

8f862c3aff7760fe75f06bd3aedb3380c783838f · Loja para alugar, 120 m² por R$ 10.713,00/mês - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Comercial · 190m² · 3 Vagas · Andar Corrido para aluguel, 3 vagas, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Comercial · 957m² · 8 Vagas · Comercial › Andar no Santa Efigênia com 957,00 (M²) e 8 vagas para Aluguel

R$ 71.775

R$ 11.000 Condominio

957 m² tot.6 ban.8 vagas

Rua dos Otoni,

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Andar comercial com 927m², vão livre e 8 vagas na Área Hospitalar. Imóvel comercial ideal para empresas que buscam praticidade, mobilidade e estrutura moderna no dia a dia, localizado na Rua dos Otoni, no bairro Santa Efigênia. Localização estratégica na Área Hospitalar, próxima ao Hospital das Clínicas, com fácil acesso a importantes vias da região e cercada por restaurantes, drogarias, hospitais, supermercados e diversos comércios. Área aproximada de 927m² Imóvel em vão livre. 6 banheiros. 8 vagas de garagem. Portaria 24 horas. Sistema de segurança. Elevadores inteligentes. Hall social decorado. Catraca eletrônica. Excelente opção para clínicas, consultórios, empresas da área da saúde e negócios que buscam infraestrutura moderna e localização estratégica. Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste imóvel para sua empresa. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_4802. Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Vaga Presa. 2 - Características do condomínio: Elevador, Hall Social, Portaria em horário comercial, Sistema de Alarme

Comercial · 200m² · Comercial › Loja no Santa Efigênia com 200,00 (M²) para Aluguel

R$ 8.500

200 m² tot.2 ban.

Avenida Brasil

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Loja com 200m² e 5 salas entre Av. Bernardo Monteiro e Av. Afonso Pena. Ideal para quem busca praticidade e fácil acesso no dia a dia, localizada em ponto estratégico com grande circulação na região central. Localização privilegiada, entre às Avenidas Bernardo Monteiro e Afonso Pena, próxima a supermercados, academias, escolas, restaurantes, postos de gasolina e ampla variedade de comércios. Área aproximada de 200m² 5 salas divididas em drywall. Cozinha com piso em cerâmica e armários planejados. Área de serviço. Porta de vidro. Portão de aço. Região com alto fluxo de pessoas. Excelente opção para quem busca mobilidade e conveniência para o seu negócio. Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_6356. Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha

Comercial · 40m² · 2 Vagas · Sala para aluguel, 2 vagas, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Comercial · 43m² · 2 Vagas · Sala para aluguel, 2 vagas, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Comercial · 74m² · Comercial › Loja no Santa Efigênia com 74,30 (M²) para Aluguel, Venda

R$ 3.400

R$ 752 Condominio

74 m² tot.3 ban.

Rua Domingos Vieira,

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Loja comercial reformada com mezanino e ar-condicionado próxima à área hospitalar, 74, 30m² Loja comercial reformada com mezanino e ar-condicionado, situada em região estratégica próxima a hospitais e clínicas. Espaço funcional e pronto para diferentes tipos de negócio. Localizada com fácil acesso às Avenidas Contorno, Brasil e Francisco Sales, a loja está inserida em uma área com grande fluxo, próxima a farmácias, restaurantes, óticas e diversos serviços, favorecendo o atendimento ao público. 74, 30m² de área total. Loja ampla com piso em porcelanato. Porta automatizada. 3 banheiros. Copa de apoio. Mezanino amplo para estoque. Ar-condicionado instalado. Não possui vaga de garagem. Ideal para quem busca um ponto comercial moderno, bem localizado e pronto para uso em uma região com alta demanda. Agende sua visita e conheça este espaço de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_3000. Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Portão Eletrônico

Comercial · 190m² · 3 Vagas · Conjunto de Salas Comerciais para locação no Santa Efigênia

R$ 4.200

R$ 2.162 Condominio

190 m² tot.5 ban.3 vagas

Avenida Brasil,

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Conjunto de Salas Comerciais para Locação – Santa Efigênia, Belo Horizonte. Oportunidade de locação em Santa Efigênia, região estratégica de Belo Horizonte. Conjunto de salas comerciais perfeito para clínicas, escritórios, consultorias ou coworkings, com infraestrutura moderna e versátil. Descrição do Imóvel: •Andar com 6 salas, copa, recepção e 5 banheiros totalmente reformados. •Revestimento em fórmica nas paredes e piso em porcelanato, proporcionando durabilidade e fácil manutenção. •Vão livre, oferecendo flexibilidade na disposição das salas conforme a necessidade. •Hall social com dois elevadores. •3 vagas de garagem cobertas e de fácil acesso. Destaques: •6 salas bem iluminadas. •Copa e recepção integradas. •5 banheiros modernos. •Piso em porcelanato de fácil manutenção. •Estrutura de vão livre, permitindo diversas configurações. •3 vagas de garagem cobertas. •Hall social com 2 elevadores. Esse formato torna o anúncio mais direto e adequado para o público empresarial. Se precisar de mais ajustes, é só avisar! Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (iptu/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e iptu na Prefeitura. Na Prolar Netimóveis, cada imóvel é tratado com exclusividade. Somos uma imobiliária em Belo Horizonte com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário mineiro, conectando os melhores imóveis aos clientes ideais. Se você está buscando comprar, vender ou alugar imóveis em Belo Horizonte, conte com uma equipe especializada, que preza pela transparência, agilidade e excelência no atendimento. Atuamos com casas, apartamentos, coberturas, imóveis comerciais e lançamentos, sempre com foco em oferecer as melhores oportunidades do mercado. A Prolar Netimóveis é referência em compra, venda e aluguel de imóveis em bh, com soluções completas e personalizadas para cada cliente. Navegue pelo nosso site e encontre o imóvel ideal com quem entende do assunto. Prolar Netimóveis – Seu novo lar está

Comercial · 42m² · Sala bem localizada na região hospitalar com aproximadamente 42 m2, piso em laminado, banho, port 24
Comercial · 42m² · Sala bem localizada na região hospitalar com aproximadamente 42 m2, piso em laminado, banho, port 24
Comercial · 1500m² · 10 Vagas · Sala comercial, Marly Viana, Santa Efigênia, Belo Horizonte, R$90.000,00, para aluguel na TWA Invest

R$ 90.000

R$ 17.000 Condominio

10000 m² tot.13 ban.10 vagas

Rua dos Otonis 742

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Edifício Marly Viana. Localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, o Edifício Marly Viana oferece praticidade e excelente infraestrutura no coração do bairro Santa Efigênia. O condomínio é composto por salas e unidades comerciais, ideal para escritórios, consultórios e empresas que buscam um endereço estratégico e de fácil acesso. O prédio conta com 4 elevadores modernos, proporcionando agilidade e conforto no dia a dia. Com padrão corporativo e ótima conservação, o Marly Viana se destaca pela sua localização privilegiada — próximo à região. hospitalar, avenidas de grande movimento, transporte público, comércios e serviços essenciais. Características do condomínio: Endereço: Rua dos Otoni, 742 – Santa Efigênia, Belo Horizonte/mg. Tipologia: Imóveis comerciais (0 dormitórios) 4 elevadores. 10 Vagas de garagem. Estrutura funcional e bem conservada. Excelente localização. **Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis. twa Investimentos Imobiliários

Comercial · 42m² · Excelente sala comercial com aproximadamente 42 m2, 02 salas, 01, copa, 01 banho, proximo área hospi
pghmqge2ntmwodllzjbkztc3_md · Andar Corporativo para Alugar em Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Comercial · 38m² · Sala Comercial Santa Efigênia BH – 38m²;, Mobiliada – Área Hospitalar

R$ 1.500

R$ 355 Condominio

38 m² tot.1 banheiro

Rua Ceará,

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Sala Comercial Santa Efigênia bh – 38m², Mobiliada – Área Hospitalar. Alugue esta sala estratégica no coração do Santa Efigênia. Com 38m² e estrutura pronta, é o lugar perfeito para seu consultório ou clínica na Região Hospitalar em 2026. O que a sala oferece para você: • Estrutura Pronta: Opção já mobiliada (entre e comece a atender hoje) ou vazia, conforme sua necessidade. • Mais Silêncio: Andar alto, garantindo um ambiente tranquilo, ventilado e com muita luz natural. • Conforto: Copa de apoio para café e lavabo privativo dentro da sala. Diferenciais do Prédio: •Elevadores modernos e hall social organizado. •Segurança total com monitoramento por câmeras. Localização Nota 10: Fica pertinho do Hospital das Clínicas e do Boulevard Shopping. Fácil de chegar pelo move ou metrô, com farmácias e bancos ao redor. O ponto ideal para profissionais da saúde. Agende sua visita agora! Os valores de venda e dos encargos (iptu/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e iptu na Prefeitura. Na Prolar Netimóveis, cada imóvel é tratado com exclusividade. Somos uma imobiliária em Belo Horizonte com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário mineiro, conectando os melhores imóveis aos clientes ideais. Se você está buscando comprar, vender ou alugar imóveis em Belo Horizonte, conte com uma equipe especializada, que preza pela transparência, agilidade e excelência no atendimento. Atuamos com casas, apartamentos, coberturas, imóveis comerciais e lançamentos, sempre com foco em oferecer as melhores oportunidades do mercado. A Prolar Netimóveis é referência em compra, venda e aluguel de imóveis em bh, com soluções completas e personalizadas para cada cliente. Navegue pelo nosso site e encontre o imóvel ideal com quem entende do assunto. Prolar Netimóveis – Seu novo lar está

Comercial · 110m² · Conjunto de Salas comerciais com 110m² na melhor localização da Área Hospitalar
Imagem 1 · Conjunto Comercial-Sala
9ce51bacaf8d53520233492bf878ec10d4896240 · Andar Corporativo à venda, 245 m² por R$ 3.430.000 - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Imagem 1 · Conjunto Comercial-Sala
6208_i83Q9_6208656a31c64cc72.jpg · Imoveis - em Santa Efigênia

R$ 900

R$ 580 Condominio

35 m² tot.1 banheiro

Francisco Sales

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Oportunidade Única na Região Hospitalar de bh - Locação de Sala Comercial no Santa Efigênia. Descrição: Explore todo o potencial do seu negócio em uma sala comercial única, localizada na privilegiada região hospitalar de Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia. Essa é a oportunidade perfeita para estabelecer sua presença em um local estratégico, repleto de comodidades e acessibilidade. Características Destacadas: Pedido Comercial com Portaria 24 Horas: Proporcione a segurança necessária para o seu empreendimento com uma portaria 24 horas, garantindo controle de acesso e tranquilidade para você, seus clientes e colaboradores. Dois Elevadores: Facilitando o deslocamento, a sala conta com dois elevadores, proporcionando praticidade e agilidade para todos que frequentam o espaço. Espaço Amplo com 35 Metros Quadrados: Desfrute de uma sala espaçosa, perfeita para personalizar de acordo com as necessidades específicas do seu negócio. Ideal para escritórios, consultórios e atividades comerciais diversas. Piso em Laminado de Madeira: Adicionando um toque de sofisticação, o piso em laminado de madeira confere um ambiente aconchegante e profissional. Banheiro Privativo: Pensando na comodidade, a sala dispõe de um banheiro privativo, garantindo praticidade e conforto para você e seus clientes. Venha Conferir Pessoalmente! Agende uma visita e descubra como esta sala comercial pode ser o espaço ideal para impulsionar o crescimento do seu negócio na região hospitalar de Belo Horizonte.

5852_iaJ2wk8S1OMeC4HR1WAg_585269c2ce8969e30.jpg · Imoveis - em Santa Efigênia

R$ 10.900

400 m² tot.

do Contorno

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Galpão / depósito / armazém para locação no bairro santa efigênia Área aproximada: 400 m² sobre O imóvel: -Galpão com 400 m² bem distribuídos; -Pé direito duplo; -Sala acústica; -Recepção; -Escritório; -Copa; -Cozinha; -3 banheiros, incluindo banheiro acessível; -02 vestiários (masculino e feminino) ; -Sala técnica; -Depósito; -Lavabo; -Porta com fechamento automático; -Sistema de alarme. Imóvel ideal para agência de publicidade, consultórios médicos, clínica odontológica, espaço para academia ou outras atividades comerciais que busquem espaço bem distribuído e localização estratégica. Itens disponíveis no imóvel: -3 banheiros; -Cozinha; -Copa; -Escritório; -Depósito; -Lavabo; -Recepção; -Sala técnica; -Porta com fechamento automático; -Sistema de alarme. Sobre O prédio: -Interfone; -Infraestrutura preparada para atividades comerciais; -Excelente distribuição interna. Sobre A localização: Localizado no bairro Santa Efigênia, o imóvel possui fácil acesso a diversas linhas de ônibus pela Avenida do Contorno, próximo à estação de metrô, farmácias, restaurantes, supermercados e outros comércios da região. Região com boa visibilidade, fácil estacionamento e excelente infraestrutura para atividades comerciais.

Imagem 1 · Conjunto Comercial-Sala
Comercial · 40m² · Sala comercial com área total de 40m2, piso em cerâmica, cabeamento estruturado, prédio com 2 elevad

R$ 2.500

R$ 669 Condominio

360 m² tot.1 banheiro

Rua dos Otoni

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Sala comercial com Área total de 40m², com piso em cerâmica, banheiro e cabeamento estruturado de telefonia e internet. Prédio com excelente estrutura com cftv, Portaria com acesso por identificação, 2 elevadores. Possui também um estacionamento ao lado que faz contrato para mensalistas. Sua excelente localização é um caso a parte, entre a Avenida Bernardo Monteiro e Rua Ceara possui um dos endereços mais procurados por clinicas na região. Também é próximo a Santa Casa, Hospital das Clinicas, rua com grande fluxo de pessoas, dotada de várias linhas de ônibus, ponto de táxi, bancos, restaurantes, lanchonetes, universidade. Ideal para Consultórios, escritório, Clinicas e outras atividades. Não tem vaga de garagem! Agende uma visita! Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.

ee0ee7084cb333b524ce469d8f4f3562.jpeg · Sala / Conjunto para alugar em Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia

R$ 1.500

R$ 1.353 Condominio

70 m² tot.2 ban.1 vaga

Rua dos Otoni

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Somente para O seguimento da área de saúde/médica! Prédio/infraestrutura: Prédio com elevadores e portaria em horário comercial, de 07 às 19h. Características: Recepção, duas salas, lavabo e cozinha com armários. Ampla sala de espera com cadeiras e banheiro, comum com outras salas. Ar condicionado. Área útil de 70m². Recém reformada, piso em porcelanato. Garagem: Uma vaga livre, coberta e demarca (opcional). Localização: Próximo aos hospitais João xxiii e das Clínicas, agências bancárias, com opções de transporte público e vários comércios próximos. Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Agende sua visita conosco! Cod: mgs0171

Imagem 1 · Conjunto Comercial-Sala

R$ 1.230

R$ 340 Condominio

25 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Codigo do Imovel: Ver dados - localizacao Rua Ceara, 195, em frente ao Hospital Octaviano Neves, na regiao Hospitalar do Santa Efigenia. Excelente localizacao, em meio aos comercios gerais, com varias opcoes de onibus para os clientes e funcionarios. Alem de varios estacionamentos nas proximidades. Predio Predio comercial com fachada revestida e portaria 24 horas, entrada plana com acessibilidade para cadeirantes ou limitacoes de acesso. Sala Sala em andar alto com vista da cidade. Com aproximadamente 25m! Possui uma pequena copa para apoio dos funcionarios e clientes. 01 banheiro social. Sem vaga de garagem, mas com possibilidade de alugar nas mediacoes. Detalhes do imovel: Fundos Claro / Arejado Vista Panoramica Teto Rebaixado Detalhes gerais: Interfone Portao Eletronico Predio Imponente Porteiro Fisico 24hs Predio Revestido Prox. Comercio Rua Plana Condominio Fechado

2_769835_01.jpg · Sala / Conjunto para alugar em Belo Horizonte, no bairro Santa Efigenia

R$ 2.500

20 m² tot.

Rua Paraiba

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Codigo do Imovel: Ver dados - O que E A regus: A Regus e uma empresa corporativa que investe em imoveis comerciais, para oferecer a voce profissional, locais totalmente montados com todo o recurso que voce precisa para o dia-a-dia. Hoje em dia conhecido como espaco de coworking. Geralmente os predios corporativos sao em locais nobres, com portaria 24 horas e lounges bonitos e modernos para voce trabalhar e/ou receber seus clientes para reunioes. Como funciona: Voce aluga um espaco que seja adequado pra voce ou seu grupo de trabalho Uma mesa indivual com internet e telefone ou, uma ou mais salas para seu grupo trabalhar em conjunto. Os beneficios sao varios: - Pague apenas pelo tempo e espaco que usar. - Sem custos de instalacao, ja esta tudo incluido. - 30% mais economico do que os espacos convencionais. - Disponivel imediatamente. - Totalmente mobiliado. - Grande variedade de formatos. - Varias opcoes de contrato. - Amplie ou mude de escritorio. O que esta incluso: - No valor da locacao mensal dos escritorios estao inclusos os moveis, iptu, condominio, agua, luz, limpeza, seguranca, manutencao e recepcao. - Mobilias conforme a disponibilidade do local. Estacoes disponoveis A partir de 7m para 1 pessoa, ou espacos para ate 100 pessoas. Salas que se adequam ao tamanho e necessidade da sua empresa. Individual: - Estacoes de trabalho individual com custo mensal a partir de R$ 1. 200, 00. Grupo: - Salas privativas individual ou para grupos de ate 2 pessoas, custo mensal a cod: Ver dados

qztb2-imagem-do-whatsapp-de-2025-06-18-as-090655-c6978dcf-1754331423.jpg · Prédio / Edifício Inteiro para alugar em Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia

R$ 8.000

R$ 763 Condominio

1620 m² tot.30 ban.

Avenida Bernardo Monteiro

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Prédio 100% comercial localizado na área hospitalar de Belo Horizonte, em região estratégica próxima aos hospitais Santa Casa, São Lucas, Hospital das Clínicas (ufmg) e diversas outras instituições de saúde. O imóvel possui uma loja no primeiro piso com aproximadamente 220 m² e elevador social com acesso a todos os andares. São 10 andares com cerca de 150 m² cada, todos com banheiros, além do 9º andar, que possui área aproximada de 100 m². A estrutura é ideal para clínicas, consultórios, laboratórios, escritórios e empresas da área de saúde ou serviços, oferecendo excelente visibilidade, localização privilegiada e funcionalidade para diferentes tipos de negócio. Valor de R$8. 000, 00 se refere A cada andar A loja está no valor de R$12. 000, 00 cod: 1556

08k7-img-20250710-145148832-1755443856.jpg · Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar em Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia
08k7-img-20250710-145148832-1755443856.jpg · Loja / Salão / Ponto Comercial para alugar em Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia
Comercial · 623m² · Sala Comercial para alugar em Santa Efigênia de 622.64m²

R$ 9.000

623 m² tot.6 ban.

Endereço não informado

Santa Efigênia, Belo Horizonte

Código do Imóvel: cmVer dados-5 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Oportunidade Corporativa de Alto Impacto: 591m² na Av. Brasil Santa Efigênia. Localização Estratégica no Coração da Região Hospitalar | Gestão Exclusiva re/max class. Se a sua empresa busca visibilidade, amplitude e uma localização que é referência em Belo Horizonte, este é o imóvel ideal. Disponibilizamos para locação os três pavimentos superiores (2º, 3º e 4º andares) de um edifício comercial imponente, com acesso privilegiado tanto pela Avenida Brasil, 741, quanto pela Rua Padre Rolim. Esta é uma oportunidade rara para consolidar sua operação em um dos eixos comerciais mais movimentados e prestigiados da capital. Detalhes da Área Disponível (Medição Técnica a Laser): Diferente das metragens de registro, este imóvel foi integralmente medido com trena a laser, garantindo total transparência na sua locação. A área real privativa totaliza 591, 30 m², distribuídos da seguinte forma: 2º Pavimento (241, 12 m²): Espaço amplo com salas integradas e excelente iluminação natural. 3º Pavimento (215, 70 m²): Layout versátil, já descontando vãos de escada e rotas de fuga, otimizando a área útil. 4º Pavimento (134, 48 m²): Andar superior ideal para diretoria, área administrativa ou expansão técnica. Perfil de Uso e Potencial: A estrutura é perfeita para quem necessita de grandes vãos livres ou divisórias modulares. O imóvel atende com excelência a: Setor de Saúde: Clínicas especializadas, centros de diagnóstico e laboratórios. Educação: Instituições de ensino, cursos preparatórios e polos de pós-graduação. Corporativo: Sedes administrativas, coworkings e empresas de tecnologia que buscam um endereço de prestígio. Valores e Condições Comerciais. Aluguel (Pacote para os 3 pavimentos): Conforme anunciado (valor posicionado estrategicamente com base em Estudo de Mercado). Iptu Mensal Proporcional: R$ 1. 469, 66 (Cálculo preciso baseado na cota de 2026 e na metragem real medida). Condomínio: Sob consulta (sistema de rateio de despesas básicas, garantindo baixo custo fixo). O edifício apresenta uma estrutura sólida e imponente. O acesso aos pavimentos é feito por escadas largas, confortáveis e seguras, adequadas ao fluxo corporativo. A fachada oferece um potencial extraordinário para aplicação de marca e identidade visual, garantindo que sua empresa seja vista por milhares de pessoas que transitam diariamente pela região. Nota estratégica: O valor de locação já considera a ausência de elevador, oferecendo o melhor custo-benefício por metro quadrado de toda a Avenida Brasil. Situado no bairro Santa Efigênia, você estará a poucos metros da Praça da Liberdade, Av. Afonso Pena e Av. Do Contorno. A região é o epicentro hospitalar de bh, cercada por uma infraestrutura completa: agências bancárias, restaurantes renomados, faculdades e uma vasta rede de transportes. Este imóvel é gerido com exclusividade pela re/max e está aberto a parcerias 50/50 com corretores e imobiliárias credenciadas. Agende sua visita com os especialistas da re/max class

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