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53 Casas perto de buttina rua joao moura 976 com 1 quarto à venda em Pinheiros, São Paulo

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R$ 5.170.000

351 m² tot.1 quarto2 ban.3 vagas

Avenida Rebouças 1

Pinheiros, São Paulo

Pinheiros | Rua Joaquim Antunes | Casa Comercial Gerando Renda. Um dos ativos imobiliários mais completos para investimento em Pinheiros. Localizado em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o imóvel da Rua Joaquim Antunes, 232, inserido em zona de corredor zcor-3, configura uma oportunidade rara de aquisição de um ativo urbano versátil, com operação em funcionamento e fluxo de receita já estabelecido. Possui um terreno de 351 m², com frente e fundos de 7, 80 metros e aproximadamente 45 metros de profundidade, sendo atualmente distribuído em 8 salas/ambientes independentes, 2 banheiros, 2 cozinhas/copas e áreas de circulação integradas ao jardim interno. Essa configuração permite uso setorizado das lojas, diferentes arranjos operacionais e a implantação de café ou bistrô como operação complementar, aumentando o fluxo e permanência de. clientes no local. O layout confere alta flexibilidade operacional e contribui para a mitigação do risco de vacância. Sua infraestrutura hidráulica e elétrica encontra-se em ótimo estado, assim como a estrutura do telhado e os acabamentos. internos das lojas, contando ainda com 3 vagas no recuo frontal. Atualmente, o ativo gera aluguel mensal aproximado de R$ 28. 000, 00 proveniente de sublocações ocupadas por boutiques de moda autoral e uma joalheria, nicho altamente aderente ao perfil da região. Os contratos vigentes encontram-se desatualizados, com possibilidade de reposicionamento e elevação da receita para patamares próximos (ou superiores) à R$ 600. 000 anuais, conforme atualização contratual. Como fator estratégico adicional, o imóvel vizinho encontra-se disponível para venda, o que permite uma aquisição conjunta e a formação de um terreno contínuo estimado em aproximadamente 700 m², com frente total de cerca de 16 metros - condição extremamente rara em Pinheiros, ampliando significativamente as possibilidades de desenvolvimento e valorização. A eventual aquisição conjunta do imóvel vizinho viabiliza projetos de maior escala, como galeria urbana, complexo gastronômico ou incorporações distintas, conferindo ao ativo um alto grau de opcionalidade e diferenciando-o de oportunidades convencionais no mercado. Somam-se a esse cenário o zoneamento favorável, a localização consolidada, a escassez de imóveis com essa metragem em Pinheiros e a versatilidade das locações existentes, posicionando este imóvel como um dos ativos mais consistentes da região, adequado tanto para investidores focados em renda quanto para fundos e incorporadoras que buscam alta rentabilidade, flexibilidade e valorização patrimonial.

R$ 560.000

R$ 878 Condominio

27 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Oscar Freire,

Pinheiros, São Paulo

Estúdio de Luxo em Oscar Freire? 27 m²? Mobiliado e com Automação Sobre o studio: ? Área útil: 27 m², projetada com. planta eficiente para máxima funcionalidade? Totalmente mobiliado e equipado, com móveis planejados de alto padrão.? Cozinha integrada com eletrodomésticos embutidos (geladeira, micro-ondas, cooktop, coifa) ? Sala/quarto com cama e. poltrona? Banheiro completo Diferencial tecnológico: cortinas automatizadas via Alexa: ? Imagine controlar o ambiente. com voz: as cortinas do studio são automatizadas e integradas ao sistema Alexa. ? Ao dizer? Alexa, abrir cortina?, o. ambiente se ilumina automaticamente? Ao acionar? Alexa, fechar cortina?, o espaço se transforma em um ambiente. mais reservado? Integração pronta com sua rotina inteligente Esse tipo de automação adiciona charme, conforto e um. toque de tecnologia sofisticada que valoriza ainda mais o imóvel. Destaques do empreendimento? Oscar by You?:? Empreendimento de alto padrão com arquitetura contemporânea e fachada refinada, utilizando acabamentos em. porcelanato e texturas elegantes que dialogam com o entorno de grife da Oscar Freire. ? O edifício une usos variados. (residencial, serviços, lazer) com atendimento à estética e funcionalidade exigidas por esse endereço. ? Localização. estratégica: próximo a estações de metrô, vias de mobilidade e ao polo comercial/serviços da região. Endereço. premium: Rua Oscar Freire, 2293, no coração dos Jardins / Pinheiros, uma das ruas mais sofisticadas de São Paulo, reconhecida como um polo de moda, comércio de luxo e estilo urbano. Benefícios de localização e mobilidade? Rua. Oscar Freire é considerada um dos endereços mais valorizados do Brasil e referência em moda e elegância urbana.? Fácil acesso aos Metrôs da Linha 2-Verde Estação Sumaré e da Linha 4-Amarela? Estação Oscar Freire, ambos com. conexões eficientes pela cidade. ? Proximidade de vias como Av. Rebouças e Av. Sumaré, otimizando deslocamentos? Ao. redor: cafés gourmet, restaurantes refinados, galerias de arte, boutiques e serviços de alto padrão Por que esse studio se. destaca? Imóvel pronto para morar: sem obra, sem dor de cabeça? Automação para destacar-se entre ofertas comuns? Alto potencial locatício, inclusive para locações de curta duração ou corporativas? Valorização assegurada em endereço. de elite? Ideal para quem busca praticidade com sofisticação e tecnologia - 05/03/2026

R$ 3.000.000

350 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

RUA FIDALGA

Pinheiros, São Paulo

Casa com terreno de 350 m² ( 7 x 50 m²) - Casa antiga com corredor lateral. Excelente localização. Documentação ok

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