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R$ 495.000

52 m² tot.2 quartos2 ban.

Rua Piauí

Santa Paula, São Caetano do Sul

Sobrado com Excelente Potencial Residencial e Comercial - Bairro Santo Antônio, em São Caetano do Sul/sp. Com 51, 76 m² de terreno (5, 10 x 10, 15 m) e 91, 32 m² de construção. Oportunidade única no Bairro Santo Antônio! Este excelente sobrado localizado na Rua Piauí, 84 reúne a tranquilidade de uma das regiões mais valorizadas de São Caetano do Sul com um perfil altamente versátil, perfeito para quem deseja morar bem ou estabelecer o seu próprio negócio. Com uma planta inteligente e ambientes bem distribuídos, o imóvel oferece o espaço ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica no Grande abc. Características do Imóvel Comercial. • Salas Privativas / Consultórios: 2 salas amplas com excelente iluminação natural, ideais para escritórios individuais ou atendimento. • Recepção: 1 sala principal aconchegante, perfeita para triagem, espera ou recepção de clientes. • Copa: 1 área de cozinha espaçosa e funcional, otimizada para refeitório de funcionários ou espaço adicional como sala de reunião. • Sanitários: 2 banheiros funcionais (sendo um na área de apoio), garantindo comodidade para a equipe e visitantes. • Área Técnica / Expansão: 1 área independente e ventilada, ideal para depósito/arquivo, com infraestrutura reversível para uma 3ª sala privativa ou consultório. Características do Imóvel. • Dormitórios: 2 quartos amplos e com excelente iluminação natural; • Sala: 1 sala de estar aconchegante, ideal para momentos em família ou recepção de clientes; • Cozinha: 1 cozinha espaçosa e funcional, com boa disposição para armários; • Banheiros: 1 banheiro completo, e 1 banheiro na área de serviço garantindo comodidade para o dia a dia; • Área de Serviço: 1 lavanderia/área de serviço independente e bem ventilada. Localização e Entorno Privilegiados. O Bairro Santo Antônio é amplamente conhecido por sua infraestrutura urbana impecável, segurança e alta qualidade de vida. Morar ou empreender na Rua Piauí significa estar cercado por conveniências: • Mobilidade Urbana: A pouquíssimos metros da movimentada Avenida Goiás, facilitando o acesso rápido ao transporte público, linhas de ônibus e conexões com Santo André, São Bernardo do Campo e São Paulo. • Comércio de Proximidade: Próximo a uma rede completa de serviços que inclui padarias tradicionais, agências bancárias, farmácias, supermercados e excelentes opções gastronômicas. • Educação e Saúde: Região próxima a renomadas instituições de ensino, escolas infantis e clínicas de saúde de alto padrão. Destaque: Alto Potencial Comercial. Além de ser uma charmosa residência, o imóvel possui características físicas e geográficas que favorecem a conversão para uso comercial. A localização no início da Rua Piauí confere excelente visibilidade e fluxo de pedestres e veículos, sendo perfeito para: • Escritórios de advocacia, contabilidade ou engenharia; • Consultórios médicos, odontológicos ou de psicologia; • Estúdios de beleza, estética ou Pilates; • Coworkings ou sedes de startups que buscam o prestígio de um endereço em São Caetano do Sul. Agende já uma visita!