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4 Sobrados perto de portuense rua amazonas 1352 mobiliados com 3 quartos à venda em Olímpico, São Caetano do Sul

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R$ 1.380.000

128 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Nove de Julho

Olímpico, São Caetano do Sul

Sobrado impecável bem distribuída com 225m² de área construída, composto por 3 dormitórios todos com ar condicionado, sendo 1 com suíte e hidro, closet e sacada, 1 wc com armário e Box de vidro, sala de estar ampla aconchegante com muito requinte, sala de jantar, cozinha completa e planejados, lavanderia coberta com quintal privativo todo coberto, sendo metade com telhado retrátil em policarbonato transparente e churrasqueira de alvenaria, 2 vagas de garagem com portão automático. Sobrado com 2 pavimentos, ótima iluminação natural, conta com sistema de energia solar que suporta todo o imóvel, muita ventilação um belo acabamento em todos os cômodos com piso frio porcelanato e nos quartos e corredor piso de madeira. Acesso ao segundo pavimento uma bela escada com acabamento em madeira, quartos grandes bom espaço e ótima disposição. A localização irá lhe atender, Bairro residencial a poucos quarteirões do Cartório e próximo a pontos de facilidades como o comércio da Visconde de Inhaúma, feira livre, padaria, escola Municipal, Estádio Municipal de São Caetano, Parque Chico Mendes e o Park Shopping São Caetano e muito mais com opções de restaurantes, pizzarias, padarias, lanchonetes e transporte público tudo bem próximo. Venha conhecer, agende já sua visita! Creci: Ver dados-J - logus imóveis. Obs.: Os valores, condições e disponibilidade do imóvel sujeitas à alterações sem aviso prévio. - 25/06/2026

R$ 1.380.000

225 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Rua Nove de Julho, 228

Olímpico, São Caetano do Sul

Lindo Sobrado à venda 225m2 São Caetano, reformado 3 dorms, Bairro Olimpico. Lindo Sobrado à venda com energia solar. Possui 225 m² de área útil no Bairro Olímpico (bem próximo à Av. Tijucussu). Muito espaçoso e com excelente acabamento. Piso em porcelanato na cozinha e em madeira em toda a parte superior (quartos) e na sala. Possui pintura externa recente feita com tinta emborrachada, telhado novo com impermeabilização e a parte elétrica nova. Todas as luzes são em led, conta com ar-condicionado nos 3 quartos e possui sistema de energia solar que suporta toda a casa. Na parte superior, possui 03 Dormitórios com móveis planejados, sendo 01 suíte (com sacada e banheira de hidromassagem) e um banheiro comum que atende aos outros 2 quartos. Na parte inferior, possui uma sala de estar muito ampla (podendo fazer 2 ambientes), sala de jantar integrada à uma cozinha grande e arejada com móveis planejados, banheiro social e um quintal privativo nos fundos todo coberto, sendo metade com telhado retrátil em policarbonato transparente e churrasqueira de alvenaria. Possui 2 vagas cobertas de garagem com portão automático de abertura rápida. O imóvel fica em uma excelente localização! Rua tranquila, segura e ótima para uma família grande que busca conforto. O imóvel está a poucos quarteirões do Cartório e próximo a pontos de facilidades como o comércio da Visconde de Inhaúma, feira livre, padaria, escola Municipal Silvio Romero, Estádio Municipal de São Caetano, Parque Chico Mendes e o Park Shopping São Caetano, onde você encontra diversos tipos de comércios, trazendo comodidade e praticidade ao seu dia dia. Agende já sua visita pelo Whats Ver dados Cátia Imóveis abc

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R$ 1.485.000

280 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Avenida Paraíso

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente sobrado no Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul. Este espaçoso sobrado possui 280 m² de área útil e total, com um design prático e aconchegante, ideal para quem busca conforto e privacidade em um terreno com apenas uma casa. O imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte principal equipada com banheira de hidromassagem, proporcionando um verdadeiro refúgio de relaxamento. Todos os quartos e corredores possuem portas amplas, facilitando a circulação. A casa conta com 4 banheiros no total, todos com box e armários planejados, otimizando o espaço. A cozinha também é um destaque, totalmente equipada com armários planejados. A área social é composta por ambientes bem distribuídos, que se complementam com uma agradável varanda e um espaçoso quintal, perfeito para momentos ao ar livre. Há ainda uma prática área de serviço e 3 vagas de garagem cobertas para sua comodidade. O imóvel tem como itens de lazer e conforto: • Armários na cozinha. • Armários no quarto. • Armários nos banheiros. • Banheira de hidromassagem. • Box. • Jardim. • Quartos e corredores com portas amplas. • Quintal. • Varanda. Localizado na Avenida Paraíso, no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul, este sobrado está em uma região conhecida por ser tranquila e segura, oferecendo uma excelente qualidade de vida. A localização é estratégica, com fácil acesso a importantes vias do abc Paulista e à Avenida Guido Aliberti. Em um raio de 1 km, você encontra uma infraestrutura de comércio e serviços completa, incluindo a ubs Nair Spina Benedicts, a emef Sylvio Romero, o ciee, diversos comércios locais e supermercados. O imóvel está a cerca de 3, 6 km do Centro de São Caetano do Sul, um percurso que pode ser feito em aproximadamente 12 minutos de carro. Para quem utiliza transporte público, a estação de trem Utinga (Linha 10-Turquesa da cptm) é a mais próxima, acessível por carro em poucos minutos e através de transporte público por ônibus em cerca de 25 minutos. O valor de venda é de R$ 1. 485. 000, 00. Utilize seu fgts! Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem pelo whatsapp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio.

Super destaque

R$ 1.850.000

230 m² tot.3 quartos7 ban.4 vagas

Rua Ingá

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Este incrível sobrado de 285m² de área útil e 230m² de área total oferece um lar espaçoso e bem distribuído para você e sua família. Com 3 suítes, todas com sacada e uma delas com hidromassagem, você terá conforto e privacidade. O imóvel conta com uma ampla sala de estar e jantar, cozinha planejada, escritório, 2 lavabos, quintal, área gourmet, edícula, depósito e 4 vagas de garagem. Todos os cômodos possuem armários planejados, garantindo funcionalidade e organização. Além disso, o imóvel possui uma excelente área externa para momentos de lazer e confraternização. Localizado na Rua Ingá, no bairro Oswaldo Cruz, este sobrado oferece uma excelente localização, próxima à Av. Presidente Kennedy, Tijucussu, ParkShopping São Caetano, Espaço Verde Chico Mendes, além de estar próximo a vias principais como a Avenida Goiás e a Rua Visconde Inhaúma. Você estará cercado por supermercados, hospitais, farmácias, escolas e outros comércios que atendem a todas as suas necessidades diárias, sem contar a proximidade ao centro da cidade, facilitando o acesso a tudo que você precisa. Não perca essa oportunidade! Utilize seu fgts na aquisição deste imóvel e agende sua visita agora mesmo. Ligue para nós ou envie uma mensagem via chat online ou whatsapp. (Visitas somente com horário marcado). Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Destaque

R$ 1.325.000

270 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Rua Coronel Camisão, 35

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente imóvel no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul. O imóvel conta com três quartos bem distribuídos, oferecendo amplitude e versatilidade, ideal tanto para uso residencial quanto comercial, atendendo diferentes necessidades com praticidade. A parte social dispõe de uma sala aconchegante e bem iluminada, além de cozinha funcional que facilita o dia a dia. O imóvel conta ainda com banheiro social, lavabo, área de serviço e uma área gourmet nos fundos com churrasqueira, perfeita para momentos de convivência ou até mesmo adaptação para uso comercial. Possui também duas vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança. Localizado em uma região segura e valorizada, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços como supermercados, padarias, escolas, farmácias e hospitais, além de fácil acesso ao centro de São Caetano do Sul, que fica a aproximadamente 5 minutos de carro e cerca de 15 minutos a pé. A estação de metrô mais próxima é a Tamanduateí, com acesso em cerca de 15 minutos de carro e aproximadamente 40 minutos a pé. A região conta com fácil acesso a importantes vias como a Avenida Goiás e Avenida Guido Aliberti, facilitando a mobilidade para toda a região do abc e São Paulo. Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem ou whatsapp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio. Área de lazer do imóvel: - Churrasqueira

Destaque

R$ 1.180.000

200 m² tot.3 quartos2 ban.3 vagas

Avenida Paraíso, 128

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente sobrado no bairro Osvaldo Cruz em São Caetano do Sul. O imóvel conta com três quartos, sendo uma suíte, bem distribuídos e com ótimo aproveitamento de espaço, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Na área social, dispõe de sala aconchegante, ideal para momentos de convivência, além de cozinha funcional com armário que garante praticidade no dia a dia. O imóvel possui ainda banheiro social bem distribuído, área de serviço arejada e quintal que oferece um ótimo espaço adicional. Conta também com três vagas de garagem, proporcionando comodidade e segurança. A localização é privilegiada, no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul, com fácil acesso a uma ampla infraestrutura de comércios e serviços em até 1 km, como supermercados, padarias, escolas, hospitais e o ParkShopping São Caetano, além de acesso rápido a importantes vias como a Avenida Goiás e Avenida Presidente Kennedy. Está a aproximadamente 5 minutos de carro e cerca de 15 minutos a pé do centro de São Caetano do Sul. A estação de metrô mais próxima é a Tamanduateí, com acesso em cerca de 15 minutos de carro e aproximadamente 45 minutos a pé. A região é segura, valorizada e oferece excelente mobilidade urbana. Utilize seu fgts! Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem ou whatsapp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio.

Destaque

R$ 1.250.000

230 m² tot.3 quartos3 ban.3 vagas

Rua Bom Pastor 1

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente casa no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul. O imóvel possui três quartos, sendo uma suíte, todos com armários planejados, oferecendo conforto, organização e excelente aproveitamento dos espaços. A distribuição é funcional e atende perfeitamente famílias que buscam privacidade e ambientes bem definidos. Na parte social, a casa conta com sala ampla e bem iluminada, cozinha planejada, três banheiros distribuídos de forma prática, além de varanda que valoriza a ventilação e a iluminação natural. Os ambientes são espaçosos, com acabamento de qualidade e armários em todos os cômodos, garantindo praticidade no dia a dia. Valor de venda: R$ 1. 250. 000, 00. Utilize seu fgts. Localizada em região segura e predominantemente residencial, a casa está próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias e ao Hospital São Caetano, todos em um raio aproximado de até 1 km. O centro de São Caetano do Sul fica a cerca de 2 km, com deslocamento médio de 5 minutos de carro ou aproximadamente 20 minutos a pé. A estação de trem mais próxima é a São Caetano do Sul – Prefeito Walter Braido (cptm – Linha 10 Turquesa), localizada a cerca de 5 minutos de carro ou 15 minutos a pé. A região conta com fácil acesso a importantes vias, como a Avenida Goiás, Avenida dos Estados e rápida ligação com a Via Anchieta. Utilize seu fgts! Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem pelo WhatsApp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio. Área de lazer: - Churrasqueira

Destaque

R$ 1.830.000

206 m² tot.3 quartos2 ban.4 vagas

Rua Rio de Janeiro

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Sobrado contemporâneo, ampla e cheia de luz natural em um dos bairros mais desejados de São Caetano do Sul, com 295m² de área construída e terreno com 206, 50m². Pavimento superior com 4 dormitórios bem distribuídos, sendo 2 suítes com sacada, banheiro com banheira, pia e box duplos e closet planejado. Hall com pé-direito duplo e escada ampla, trazendo sensação de espaço e imponência logo na entrada. Sala de estar generosa, integrada, com rebaixo em gesso, iluminação embutida e parede de vidro que garantem ótima luminosidade ao longo do dia. Saleta aconchegante com lareira, ideal para momentos em família, voltada para o jardim. Cozinha americana com ilha, cooktop e coifa, muito funcional para quem gosta de cozinhar e interagir com a família e amigos. Marcenaria sob medida, bancada generosa e área de serviço com armários planejados, bem iluminada e ventilada com acesso lateral. Espaço gourmet integrado à área externa, com apoio de lavabo e depósito, criando um ambiente prático para almoços, churrascos e confraternizações. Toda a casa em porcelanato, inclusive quintal e garagem, facilitando a manutenção do dia a dia. Projeto favorece a iluminação natural em todos os ambientes, reduzindo necessidade de luz artificial durante o dia. Estuda permuta com imóvel de menor valor como parte de pagamento. Escada ampla em conceito aberto, atualmente passando por atualização de acabamento para deixar o ambiente ainda mais moderno e aconchegante, que será entregue concluída ao novo proprietário. Aceita financiamento

Destaque

R$ 796.000

146 m² tot.3 quartos1 banheiro2 vagas

Rua Serafim Carlos, 74

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Sobrado à venda 3 Quartos, 2 Vagas, 146M², Osvaldo Cruz, São Caetano do SulEste sobrado oferece um ambiente aconchegante e espaçoso, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Com uma distribuição inteligente dos espaços e uma série de comodidades, esta residência é perfeita para acomodar sua família com estilo e conforto. Características do Imóvel: Ao adentrar este sobrado, você será recebido por uma sala em piso frio, que proporciona um ambiente acolhedor para receber visitas ou relaxar após um longo dia de trabalho. A sala de jantar, ampla e bem iluminada, é o local perfeito para desfrutar de refeições em família. A cozinha, equipada com armários planejados, oferece praticidade e funcionalidade no preparo das refeições diárias. Com espaço suficiente para armazenamento e organização, torna o dia a dia na cozinha muito mais prático. Os três dormitórios proporcionam conforto e privacidade para toda a família, enquanto o banheiro atende às necessidades dos moradores com praticidade. A área de serviço completa o espaço interno, oferecendo comodidade nas tarefas domésticas. A churrasqueira, localizada no quintal, é ideal para reunir amigos e familiares em momentos de lazer e descontração. Além disso, o sótão oferece espaço adicional para armazenamento ou para ser adaptado conforme suas necessidades. Com duas vagas de garagem cobertas, você terá praticidade e segurança para estacionar seus veículos. Localização Privilegiada: Localizado no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul, o imóvel possui fácil acesso à Rua Ângelo Aparecido Radim e à Rua Senador Flaquer, facilitando o deslocamento pela região. Além disso, está próximo ao Espaço Verde Chico Mendes e à Padaria Excelência, oferecendo opções de lazer e conveniências para toda a família. Agende uma Visita: Não perca a oportunidade de conhecer este encantador sobrado e desfrutar de todo o conforto e praticidade que ele oferece. Acesse nosso site para mais informações.

R$ 1.695.000

780 m² tot.3 quartos7 ban.6 vagas

Rua Paschoale Cavana, 66

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Sobrado à venda 3 Quartos, 2 Suítes, 6 Vagas, 780M², Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul Características do Imóvel: 3 Dormitórios, 2 Suítes: Os três dormitórios são espaçosos e bem iluminados, sendo dois deles suítes equipadas com armários e banheira. O dormitório principal ainda conta com um closet, oferecendo muito espaço para organização pessoal. 4 Salas: Com quatro salas disponíveis, há espaço de sobra para criar ambientes diversos, como uma sala de estar, sala de jantar, sala de tv e até mesmo uma sala com lareira, ideal para os dias mais frios. Copa e Cozinha: A copa e cozinha são espaçosas e bem equipadas, proporcionando um ambiente perfeito para preparar refeições deliciosas e receber amigos e familiares. 5 Banheiros Sociais: Além das suítes, o sobrado conta com mais cinco banheiros sociais, todos equipados com box de vidro e gabinete, garantindo conforto e praticidade para todos os moradores. Área de Serviço: Com uma área de serviço espaçosa, há espaço para instalação de máquinas e para realizar as tarefas domésticas com comodidade. Edícula nos Fundos: A edícula conta com mais um dormitório, sala e banheiro, oferecendo uma opção adicional para acomodar familiares, amigos ou até mesmo utilizá-la como espaço de trabalho. Jardim de Inverno e Chalé com Churrasqueira: O sobrado ainda conta com um encantador jardim de inverno e um chalé com churrasqueira, proporcionando momentos de lazer e descontração ao ar livre. Localização Privilegiada: O imóvel está situado no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul, com fácil acesso à Rua Bom Pastor e à Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano. Além disso, está próximo à Farmácia Drogasil e à Padaria Ben-Hur, proporcionando facilidades no dia a dia. Agende uma Visita: Não perca a oportunidade de conhecer este excelente sobrado com amplos espaços e diversas comodidades. Para mais informações sobre este e outros imóveis disponíveis, visite nosso site. Estamos à disposição para atendê-lo!

R$ 1.200.000

150 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Rua Domênico Botan, 1 113

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente sobrado no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul. São 3 quartos com excelente distribuição de planta, sendo 1 suíte com banheiro de hidromassagem, ambientes amplos, bem iluminados e arejados, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A área social conta com aconchegante sala de estar com lareira, criando um ambiente acolhedor para os dias mais frios, além de sala de jantar integrada e espaçosa. A cozinha possui armários planejados e ótimo aproveitamento de espaço, acompanhada de área de serviço funcional e 2 banheiros bem distribuídos. O imóvel dispõe ainda de quintal com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização com familiares e amigos, além de 4 vagas de garagem, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia. Localizado na Rua Domenico Botan, no tradicional bairro Osvaldo Cruz, o imóvel está em uma região segura, tranquila e com fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Goiás, Avenida Guido Aliberti e Avenida dos Estados. Em um raio de até 1 km, você encontra ampla infraestrutura de comércios e serviços, incluindo supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, hospitais, bares e restaurantes, além da proximidade com o ParkShopping São Caetano. O centro de São Caetano do Sul está a aproximadamente 2 km, com acesso em cerca de 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé. A estação de metrô mais próxima é Tamanduateí, localizada a cerca de 7 km, com acesso em aproximadamente 15 minutos de carro. Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem ou whatsapp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio.

R$ 6.000.000

882 m² tot.3 quartos7 ban.6 vagas

Rua Prates

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Excelente sobrado no bairro Oswaldo Cruz, em Santo André. O imóvel conta com três suítes completas, sendo uma master, todas com armários planejados, garantindo conforto, privacidade e funcionalidade. A área social é ampla e sofisticada, com uma sala de aproximadamente 200 m² dividida em seis ambientes, incluindo lareira, perfeita para momentos de convivência e lazer. O sobrado ainda dispõe de escritório, copa cozinha com bancada, despensa, varanda e sacada, além de sete banheiros distribuídos de forma prática e elegante por toda a residência. A casa assobradada possui 882 m² de área construída, com entrada principal pela sala e corredor lateral, além de acesso pela garagem com saída direta para a sala. A edícula funciona como área de churrasco e conta com apartamento independente, oferecendo flexibilidade e conforto para familiares e convidados. A garagem acomoda até seis carros pequenos, complementada por jardins na entrada e nos fundos, proporcionando beleza, ventilação e integração com a natureza. Localizada na Rua Prates, a residência está em uma região segura e bem estruturada, próxima a comércios variados, escolas, hospitais e mercados, garantindo praticidade no dia a dia. O centro de Santo André fica a aproximadamente 10 minutos de carro (ou cerca de 30 minutos a pé). A estação de metrô mais próxima é a Estação Prefeito Celso Daniel–Santo André (cptm – Linha 10 Turquesa), localizada a cerca de 7 minutos de carro ou 25 minutos a pé. A região também oferece fácil acesso a importantes vias como a Avenida dos Estados e a Avenida Capitão Mário Toledo de Camargo, facilitando a locomoção para São Paulo e cidades do abc. Valor de venda: R$ 6. 000. 000, 00. Agende sua visita. Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem pelo whatsapp. (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita à disponibilidade em estoque e o valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio. Área de lazer: • Churrasqueira. • Jardim. • Quintal amplo

R$ 1.195.000

177 m² tot.3 quartos4 ban.5 vagas

Rua Serafim Carlos, 71

Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul

Sobrado à venda 3 Quartos, 3 Suítes, 5 Vagas, 177M², Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul. Este magnífico sobrado oferece uma combinação harmoniosa de espaço, conforto e sofisticação. Com ambientes amplos e bem projetados, é a escolha ideal para quem busca um lar espaçoso e acolhedor. Perto do Parque Chiquinho. Características do Imóvel: Sala para 02 ambientes, proporcionando espaços distintos para receber visitas e relaxar em família. Cozinha ampla, ideal para preparar deliciosas refeições e desfrutar de momentos especiais ao redor da mesa. 03 dormitórios espaçosos, todos suítes para garantir privacidade e conforto aos moradores. 02 suítes master, com espaço generoso e banheiros elegantes, proporcionando uma experiência luxuosa. Banheiros bem equipados, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia. Lavabo, para maior comodidade dos moradores e visitantes. Área de serviço funcional, com espaço para instalação de máquina de lavar e secar. 5 vagas de garagem, garantindo espaço suficiente para estacionar os veículos com segurança. Localização Privilegiada: O imóvel está estrategicamente localizado no bairro Osvaldo Cruz, proporcionando fácil acesso à Rua Senador Fláquer e à Rua Humberto de Campos. Além disso, está próximo ao Banco Caixa e ao Parque Catarina Scarparo D'Agostini, oferecendo opções de lazer e conveniência para toda a família. Agende uma Visita: Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este incrível sobrado. Agende agora mesmo uma visita e descubra todos os detalhes e benefícios que este imóvel exclusivo pode oferecer. Para mais informações e para explorar outros imóveis disponíveis em nosso catálogo, visite nosso site! -- sobre O bairro. oswaldo cruz. Localização e Acessibilidade. O Bairro Oswaldo Cruz está estrategicamente situado em São Caetano do Sul, próximo aos bairros Santo Antônio, Olímpico e Santa Paula. Sua localização facilita o acesso a importantes vias, proporcionando mobilidade tanto para os residentes quanto para quem visita a região.