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294 Apartamentos perto de koban rua bertioga 313 com 1 quarto à venda em Mirandópolis, São Paulo

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R$ 395.000

R$ 510 Condominio

30 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Miosótis

Mirandópolis, São Paulo

Compra este apartamento com 1 quarto e pode ter animais de estimação.

Destaque

R$ 400.000

R$ 698 Condominio

35 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

R Das Azaléas, 49

Mirandópolis, São Paulo

Apartamento pronto para morar!! A 550m de distancia da Estação Praça da Árvore do Metrô. Michael Pajak (11) Ver dados Visite MichaelPajak. com. br

Destaque

R$ 349.000

R$ 550 Condominio

26 m² tot.1 quarto1 banheiro

Avenida Jabaquara

Mirandópolis, São Paulo

Excelente oportunidade na Vila da Saúde, em um dos endereços mais estratégicos da zona sul de São Paulo. Este studio de 26m², localizado no Condomínio Green Loadd Saúde, na Avenida Jabaquara, está a poucos minutos da Estação Saúde do Metrô de São Paulo, oferecendo mobilidade e praticidade para o dia a dia. O imóvel está totalmente mobiliado, pronto para morar ou gerar renda com locação residencial. ? Sobre o Studio. 26m² bem distribuídos. Totalmente mobiliado. Geladeira. tv. Ar-condicionado. Armários planejados. Ambiente moderno e funcional. Ideal para quem busca praticidade e conforto.? Localização privilegiada. Situado na Vila da Saúde, o imóvel está cercado por mercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e diversos serviços. A mobilidade é um grande diferencial, com fácil acesso à Metrô de São Paulo e proximidade com estações como Estação São Judas do Metrô de São Paulo e Estação Praça da Árvore do Metrô de São Paulo. ? Condomínio moderno e completo. O Condomínio Green Loadd Saúde oferece infraestrutura pensada para conforto e qualidade de vida: Portaria e segurança. Piscina. Academia. Espaço coworking. Salão de festas. Espaço gourmet. Lavanderia coletiva. Bicicletário. Áreas de convivência. Condomínio pet friendly, ideal para quem possui animais de estimação.? Excelente para investimento ou moradia. Perfeito para quem deseja morar próximo ao metrô ou investir em locação residencial em uma região com alta demanda na zona sul de São Paulo. ? Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir com segurança em São Paulo.

R$ 450.000

R$ 680 Condominio

57 m² tot.1 quarto1 banheiro

Jabaquara

Mirandópolis, São Paulo

Ótimo apartamento à venda com excelente localização, a 200 m do metrô Saúde. Farto comércio no condomínio e nas proximidades. Próximo de escolas, shoppings, hospitais e supermercados., Fácil acesso às principais vias como Rua Fiação da Sáude, ua Carneiro da Cunha, Rua Fagundes Filho, Av. Indianópolis, Av. Dos Bandeirantes. Agende uma visita! Público-alvo. Apartamento indicado para profissionais que priorizam mobilidade e praticidade, solteiros e investidores em busca de imóvel para aluguel de curta e média duração. Excelente opção em Mirandópolis/Jabaquara, São Paulo. Escolas. Proximidade de escolas com bom desempenho, destacando Colégio Santa Amália (enem 658, 57) a curta distância e colégios complementares na região, facilitando rotina escolar. Parques e lazer ao ar livre. Áreas verdes próximas e feira livre no Bosque (domingo) a poucos minutos, opção para lazer e alimentação orgânica. Parques maiores a até ~2, 3 km. Hospitais e saúde. Atendimento hospitalar local com unidades como o Hospital e Pronto Atendimento Sancta Maggiore nas imediações e outras clínicas a curta distância. Clubes e cultura. Clubes tradicionais como Centro Esportivo Helvetia e Esporte Clube Sírio a cerca de 1? 1, 6 km. Teatros e espaços culturais próximos, incluindo unidades da Cultura Inglesa. Comércio e serviços. Shopping Plaza Sul a aproximadamente 1, 2 km, feiras semanais e comércio de bairro com supermercados e serviços para o dia a dia. Mobilidade ativa e transporte. Rede de ciclovias muito próxima, incluindo a Ciclofaixa Jabaquara a poucos metros, e integração com linhas de ônibus a curta caminhada. Acesso ao transporte público. Conexão à Linha Azul do metrô e múltiplas opções de transporte regional, garantindo deslocamentos rápidos pelo sul de São Paulo. Palavras-chave: apartamento à venda São Paulo, apartamento próximo ao metrô, Mirandópolis, Jabaquara, mobilidade, investimento.

R$ 349.000

R$ 550 Condominio

26 m² tot.1 quarto1 banheiro

Avenida Jabaquara, 1744

Mirandópolis, São Paulo

- Excelente oportunidade na Vila da Saúde, em um dos endereços mais estratégicos da zona sul de São Paulo. Este studio de m, localizado no Condomínio Green Loadd Saúde, na Avenida Jabaquara, está a poucos minutos da Estação Saúde do Metrô de São Paulo, oferecendo mobilidade e praticidade para o dia a dia. O imóvel está totalmente mobiliado, pronto para morar ou gerar renda com locação residencial. Sobre o Studio m bem distribuídos Totalmente mobiliado Geladeira tv Ar-condicionado Armários planejados Ambiente moderno e funcional Ideal para quem busca praticidade e conforto Localização privilegiada Situado na Vila da Saúde, o imóvel está cercado por mercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e diversos serviços. A mobilidade é um grande diferencial, com fácil acesso à Metrô de São Paulo e proximidade com estações como Estação São Judas do Metrô de São Paulo e Estação Praça da Árvore do Metrô de São Paulo. Condomínio moderno e completo O Condomínio Green Loadd Saúde oferece infraestrutura pensada para conforto e qualidade de vida: Portaria e segurança Piscina Academia Espaço coworking Salão de festas Espaço gourmet Lavanderia coletiva Bicicletário Áreas de convivência Condomínio pet friendly, ideal para quem possui animais de estimação Excelente para investimento ou moradia Perfeito para quem deseja morar próximo ao metrô ou investir em locação residencial em uma região com alta demanda na zona sul de São Paulo. Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir com segurança em São Paulo.

R$ 420.000

R$ 245 Condominio

26 m² tot.1 quarto1 banheiro

R Dos Jacintos

Mirandópolis, São Paulo

Studio mobiliado à venda e locação em Mirandópolis, 26 m², próximo ao metrô Excelente studio à venda e locação em Mirandópolis, com 26 m², totalmente mobiliado e pronto para morar. O imóvel conta com vista livre, terraço envidraçado com guarda-corpo em vidro, proporcionando conforto e luminosidade. Possui ar-condicionado, fechadura eletrônica e enxoval completo, incluindo cooktop, depurador, geladeira, micro-ondas, air fryer, filtro de água, cafeteira, liquidificador e torradeira. Conta ainda com armários planejados no dormitório, cozinha, terraço e banheiro, cama de casal, tv, persiana blackout, duas bancadas com cadeiras e sistema de água quente central nas pias e chuveiro. O Condomínio Axis Vila Mariana oferece infraestrutura completa de lazer e conveniência: academia equipada com aparelhos Life Fitness, piscina com raia aquecida, hidro e solarium, redário, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira com forno de pizza, lavanderia, pet place, playground, bicicletário, coworking e central de delivery. Dispõe também de 4 elevadores, guarita blindada, entrada com biometria, gerador e infraestrutura para carregamento de carro elétrico. Localizado em ponto alto do bairro, a apenas uma quadra da Rua Domingos de Moraes, com ampla oferta de comércios e serviços, como hospitais, farmácias, supermercados 24h, escolas, faculdades e excelentes opções gastronômicas. Está a 10 minutos a pé do Shopping Metrô Santa Cruz (linhas Azul e Lilás), com fácil acesso a bairros como Moema, Vila Mariana e Ipiranga, além de estar a poucos minutos do Parque Ibirapuera, Aeroporto de Congonhas e Avenida Paulista. Entre em contato e agende sua visita! Ponto House Imobiliária.

R$ 499.000

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Jacintos, 15

Mirandópolis, São Paulo

*com renda!! Alugado - R$ 3. 000, 00 líquido! * Apresentamos um apartamento studio de 33m², localizado no 3º andar do Condomínio Axis Vila Mariana, na Rua dos Jacintos, esquina com a Rua Luis Góis, construído em 2021. O imóvel, projetado por escritório de arquitetura de alto padrão (@faffarquitetura), possui um quarto, um banheiro, janelas do tipo teto-chão, com móveis planejados da loja Morel, e ar condicionado, proporcionando um ambiente prático e moderno. Não possui vagas de garagem. O condomínio oferece uma infraestrutura completa, incluindo academia, área de lazer, espaço gourmet, coworking, espaço pets, jardim, churrasqueira, forno de pizza, salão de festas, fitness, bicicletário, playground e piscina com um deck molhado. Para maior conveniência, conta com portaria 24 horas, segurança 24h, gerador e serviço de lavanderia, além de ser pet-friendly. 750 metros do metrô Santa Cruz. Este apartamento é ideal para quem busca praticidade, comodidade e uma estrutura completa de lazer em uma excelente localização. Na Vereda Imóveis, negociar sua propriedade é sinônimo de agilidade. Somos especialistas em compra e venda de imóveis em São Paulo, com atuação nos melhores bairros da cidade de São Paulo. Imóveis com precificação justa, documentação previamente analisada, suporte para o seu financiamento imobiliário com rapidez e a segurança que você merece. Nossa missão é oferecer o melhor atendimento do setor, com dedicação total a cada cliente. Trabalhamos para conquistar sua confiança através da excelência e da qualidade nos serviços prestados. Se você busca uma imobiliária parceira nas regiões mais valorizadas de sp, conte com a Vereda para realizar o melhor negócio com segurança e eficiência. Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.

R$ 469.900

R$ 537 Condominio

28 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Crisântemos

Mirandópolis, São Paulo

Comprar apartamento mobiliado em Mirandópolis com 1 quarto e academia no condomínio.

R$ 440.000

R$ 415 Condominio

27 m² tot.1 quarto1 banheiro

R Dos Jacintos

Mirandópolis, São Paulo

Studio à venda na Vila Clementino 27 m², mobiliado, próximo ao metrô Santa Cruz. Charmoso Studio, completo e pronto para morar, possui toda comodidade: cama queen, vista para a piscina, terraço ampliado e envidraçado, guarda corpo em vidro, brises para maior conforto e privacidade, duas bancadas com cadeiras, ar condicionado, iluminação em led, água com aquecimento central nas pias e chuveiro, armários no dormitório, cozinha e banheiro, tv, geladeira micro ondas, cooktop, filtro de água embutido na pia. Lazer completo: piscina com raia aquecida + hidro e solarium; redário, petplace, playground, salão de festas gourmet, churrasqueira com forno de pizza, lavanderia coletiva, coworking, central delivery, academia e bicicletário. Guarita blindada 24h, gerador, 4 elevadores. Parte alta do bairro, está a 5 minutos de carro da Vila Mariana, Moema e Ipiranga. Localizado a apenas 700 metros do shopping/metrô Santa Cruz - linhas Azul e Lilás (10 minutos a pé, sem subida), a 15 minutos de carro do aeroporto de Congonhas, 10 minutos de bicicleta do parque Ibirapuera e a 23 minutos de metrô da Avenida Paulista. Região com infraestrutura completa, shopping, supermercados (rede Oxxo, 24h, ao lado do prédio), farmácias, delegacia, fórum, lojas, escolas, faculdades e restaurantes renomados. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores! Ponto House imobiliária.

R$ 480.000

R$ 625 Condominio

30 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Crisântemos

Mirandópolis, São Paulo

Venda de apartamento mobiliado com 1 quarto, academia e aceita pets.

R$ 494.680

R$ 1.500 Condominio

73 m² tot.1 quarto1 banheiro

Avenida Jabaquara

Mirandópolis, São Paulo

Apartamento para comprar: 1 quarto, aceita pets.

R$ 370.000

R$ 500 Condominio

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Oriçanga, 343

Mirandópolis, São Paulo

Em Construção- Entrega em Agosto de 2027. R$ 370 mil o ori praça da árvore está sendo construído em um terreno de 1. 291m², torre única, 03 elevadores, 13 apartamentos por andar, 17 pavimentos, 203 apartamentos no total. Opções de plantas: 33m² a partir de R$ 370 mil, apartamento com 01 dormitório, varanda, sem vaga. 40m² a partir de R$ 490 mil, apartamento com 02 dormitórios, varanda, com ou sem vaga. 49m² a partir de R$ 630 mil, apartamento com 02 dormitórios, suíte, varanda, 01 vaga. área de lazer: Hall social, espaço delivery, minimercado, lavanderia, coworking, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, lounge, brinquedoteca, piscina, playground, bicicletário, academia interna e externa, salão de jogos, fire place e terraço. Desenvolvimento: Construtora e Incorporadora: Paes & Gregori. Projeto de Arquitetura: Paes & Gregori. Projeto de Paisagismo: Martha Gavião. Projeto de Interiores: Architects Office sp. Localização: Está localizado na rua Oriçanga 343- Mirandópolis- Zona Sul- São Paulo. Apenas 650 metros da Estação da Estação Praça da Árvore do Metrô. Lembramos que valores são negociáveis e sofrem alterações constantemente!! Dica importante: O segundo imóvel é o site de apartamentos e studios mais completos de São Paulo. São mais de 370 construtoras e +3. 300 imóveis, direto das construtoras. Digite agora no Google: segundo imóvel. No site você tem acesso total a informações que os portais não mostram: Book técnico ou ficha técnica. Memorial descritivo. Plantas, vídeos e tours virtuais. Street View + rota de carro no Google Maps. Simulação de parcelas (sac e Price) Simuladores bancários. Índices do mercado imobiliário. aguardo você lá! Código do Anúncio: 5266_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Bicicletário, Brinquedoteca, Churrasqueira, Coworking, Espaço Delivery, Espaço Gourmet, Lavanderia, Pet Place, Piscina, Salão de Jogos. Regiões: Zona Sul

R$ 422.500

R$ 320 Condominio

27 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Jacintos

Mirandópolis, São Paulo

Kitnet mobiliada em Mirandópolis, com piscina e animais permitidos. Ideal para compra.

R$ 470.000

R$ 600 Condominio

41 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Pitangueiras, 113

Mirandópolis, São Paulo

Em Construção- Entrega em Junho de 2027. R$ 315 mil o pitanga 105 está sendo construído em uma torre única, 02 elevadores, 06 apartamentos por andar, 14 pavimentos, 78 unidades no total. Opções de plantas: 29m² a partir de R$ 315 mil, apartamento com 01 dormitório, varanda, sem vaga. 41m² a partir de R$ 470 mil, apartamento com 01 dormitório, varanda, sem vaga. 39m² a partir de R$ 490 mil, apartamento com 02 dormitórios, suíte, com varanda, sem vaga. Este empreendimento contém muitas outras opções de plantas, 19m², 22m², 25m², 26m², 36m², 48m², 51m², Consulte valores e plantas! área de lazer: Hall social, espaço delivery, pet place, salão de festas, piscina e solarium. Desenvolvimento: Construtora e Incorporadora: Macor Engenharia. Projeto de Arquitetura: Grupo João de Barro. Projeto de Paisagismo: Grupo João de Barro. Localização: Está localizado na rua Pitangueiras, 113- Praça da Árvore- Zona Sul- São Paulo. Apenas 350 metros da Estação Praça da Árvore do Metrô. Lembramos que valores são negociáveis e sofrem alterações constantemente!! Dica importante: O segundo imóvel é o site de apartamentos e studios mais completos de São Paulo. São mais de 370 construtoras e +3. 300 imóveis, direto das construtoras. Digite agora no Google: segundo imóvel. No site você tem acesso total a informações que os portais não mostram: Book técnico ou ficha técnica. Memorial descritivo. Plantas, vídeos e tours virtuais. Street View + rota de carro no Google Maps. Simulação de parcelas (sac e Price) Simuladores bancários. Índices do mercado imobiliário. aguardo você lá! Código do Anúncio: 5266_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Espaço Delivery, Pet Place, Piscina, Salão de Festas. Regiões: Zona Sul

R$ 570.000

R$ 611 Condominio

42 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Avenida Senador Casimiro da Rocha

Mirandópolis, São Paulo

Comprar apartamento mobiliado com varanda, 1 quarto suíte.

R$ 443.000

R$ 600 Condominio

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

R Oriçanga, 343

Mirandópolis, São Paulo

Apresentamos o Ori Praça da Árvore, um lançamento da Paes & Gregori que combina localização estratégica, design contemporâneo e uma infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida em São Paulo. Localizado na Rua Oriçanga, a apenas 2 minutos a pé da estação de metrô Praça da Árvore (Linha Azul), o projeto está em uma região tranquila, arborizada e essencialmente residencial, com fácil acesso à Avenida Paulista, Vila Mariana, Moema, Avenida 23 de Maio e ao Aeroporto de Congonhas. Com torre única e diversas opções de plantas, o Ori oferece apartamentos de 1 e 2 dormitórios com metragens que variam entre 33 m² e 49 m², incluindo unidades com suíte e layouts inteligentes que atendem a diferentes perfis e momentos de vida. O projeto valoriza o bem-estar e a convivência com uma estrutura completa de lazer distribuída em três pavimentos, incluindo piscina, salão de festas com espaço gourmet, coworking, brinquedoteca, lavanderia compartilhada, minimercado, playground, pet care, rooftop com academia, salão de jogos, fire place e churrasqueiras. É uma oportunidade única para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com mobilidade, conveniência e qualidade de vida em um só lugar. Os valores E disponibilidades expressos neste anuncio podem sofrer alterações sem aviso prévio, assim como erros de ortografia, gramática ou erros de digitação.

R$ 545.000

R$ 460 Condominio

41 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Jacintos

Mirandópolis, São Paulo

Apartamento mobiliado com 1 quarto, piscina e academia no condomínio, para comprar.

R$ 485.000

R$ 380 Condominio

26 m² tot.1 quarto1 banheiro

R Dos Jacintos, 65

Mirandópolis, São Paulo

Apartamento tipo stúdio, impecável, com varanda, entregue em 2021. Próximo do metrô Pça da Árvore e Santa Cruz. O apartamento tem 27m2, 1 quarto com varanda, banheiro, cozinha. E está pronto para morar, com fogão de indução, geladeira, microondas, moveis planejados em todo o apartamento valorizando o espaço. Banheiro equipado com box, chuveiro, gabinete e espelho. O Axis Vila Mariana está localizado num quadrilátero próximo a Rua Luís Góis. O bairro é farto de comércio, bares, lojas, padarias, farmácias, escola. Aqui vc está a poucos minutos de carro para o Hospital São Paulo, Graac, aacd. Condomínio com academia, salão de festas, espaço gourmet, pet place, churrasqueira, piscina, playground, coworking, central delivery, portaria 24 horas, acesso por reconhecimento facial, lavanderia coletiva. Agende já a sua visita! Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário; orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo whatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones.

R$ 458.000

R$ 510 Condominio

50 m² tot.1 quarto1 banheiro

R Dos Miosótis, 283

Mirandópolis, São Paulo

Apartamento à venda em Mirandópolis, 33m2. 1 dormitório com terraço, armário espaçoso e gaveteiros. Ótima claridade e ventilação. 1 sala com bancada para refeiçoes. Piso em porcelanato de cor branca, dando claridade e limpeza ao ambiente. Vista livre. 1 cozinha com armários planejados, dando funcionalidade e aproveitamento do espaço, acabamento em cores suaves e harmoniosas. Ar Condicionado, cooktop, microondas, chuveiro elétrico e depurador de ar acompanharão o imóvel. Piso porcelanato novo. Este imóvel possui infraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas. 1 banheiro com armários planejados, metais e porcelanas em ótimo estado de conservação. Box de vidro. O apartamento está em ótimo estado de conservação. O imóvel possui vários armários planejados por arquitetos em todos os cômodos. Semi mobiliado, entrar e morar. O Condomínio possui aceita pet, possui bicicletário e lavanderia coletiva. Possui poucos moradores, ambiente tranquilo. Possui elevadores. O valor do condomínio bem acessível. A localização é ótima, a 12 minutos do Metrô Praça da Árvore, em rua bem tranquila. Próximo você encontrará, escolas, vários restaurantes, padarias, hospitais, farmácias, parques, entre outros. Uma região muito bem servida de transportes, ruas arborizadas, muito boa para caminhadas, exercícios, passear com seu pet. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo whatsApp. Confira nossos telefones. Com a Nova São Paulo a compra do seu imóvel é mais segura. Oferecemos assessoria gratuita em financiamento imobiliário, orientando o cliente em todo o processo de negociação. Você pode agendar sua visita ou tirar dúvidas também pelo WhatsApp. Confira nossos telefones.

R$ 430.000

R$ 510 Condominio

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua dos Miosótis al 200

Mirandópolis, São Paulo

Studio Mobiliado de 1 Dormitório com Perfeita Infraestrutura em Mirandópolis! Procura um imóvel prático, bem localizado e pronto para morar? Este studio de 1 dormitório no bairro nobre de Mirandópolis é a opção ideal para você! Com uma excelente infraestrutura e repleto de conveniências, esse imóvel vai transformar sua vida! Destaques do Imóvel: 1 Dormitório super bem aproveitado, já mobiliado e decorado com bom gosto. Banheiro completo, modernizado, com acabamento de qualidade. Ar condicionado instalado, garantindo o seu conforto durante todo o ano. Cozinha compacta e funcional, equipada com: Cooktop para sua praticidade. Micro-ondas para refeições rápidas. Depurador de ar, ideal para manter o ambiente sempre fresco. Geladeira de qualidade. Infraestrutura pronta para a instalação de máquina lava e seca, garantindo ainda mais conveniência para o seu dia a dia. Excelente iluminação natural e ambiente climatizado para seu conforto. Áreas de convívio e laserbicicletáro, espaço gourmet, lavandeira, sauna, espaço cowarking, jardim, terraço coletivo, Rooftop. Localização Privilegiada! Este imóvel está situado no melhor de Mirandópolis, um bairro completo e com fácil acesso às principais avenidas da cidade! Você estará a minutos de tudo o que precisa: Supermercados, padarias e feiras para facilitar suas compras do dia a dia. Bancos, escolas e restaurantes para seu conforto e praticidade. Bares e restaurantes para lazer e diversão. Acessibilidade a diversas avenidas importantes, tornando o seu deslocamento super rápido e fácil. A localização é perfeita, com a facilidade de estar perto das estações de metrô Praça da Árvore e Santa Cruz (Linhas Azul e Lilás), conectando você a várias partes da cidade sem esforço. Não perca essa oportunidade única! Esse studio já vem com tudo o que você precisa para morar bem, em um dos bairros mais cobiçados de São Paulo. Agende sua visita agora e descubra como viver com praticidade, conforto e em uma localização estratégica!