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Apartamento · 49m² · 2 Quartos · Apartamento em Centro, Mesquita/RJ de 49m² 2 quartos à venda por R$ 263.000,00

R$ 263.000

49 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Presidente Costa e Silva 1240

Centro, Mesquita

Residencial Sintonia - Mesquita/rj -Viva em perfeita sintonia com o seu sonho! Qualidade de vida é estar conectado com o que te faz bem. O Residencial Sintonia foi projetado para quem busca viver com equilíbrio, conforto e praticidade. Um lugar onde razão e emoção se encontram, e cada detalhe foi pensado para proporcionar uma vida moderna, funcional e acolhedora. Aqui, o seu novo lar está em sintonia com o seu ritmo - perto de tudo, com infraestrutura completa, lazer para todas as idades e o padrão de qualidade que só grandes construtoras podem oferecer. Localização Estratégica - Mesquita, o coração da Baixada. Situado na Rua Presidente Costa e Silva, nº 1025 - Centro de Mesquita/rj, o empreendimento está em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Baixada Fluminense. A cidade se destaca pela vocação residencial e comercial, oferecendo tranquilidade e conveniência em um só endereço. Pontos de destaque próximos: Duas Vilas Olímpicas; Estações de Trem Edson Passos e Mesquita; upa 24h; Supermercados, farmácias e academias; Escolas, bancos e comércio diversificado. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. O Empreendimento. O Residencial Sintonia é um condomínio vertical multifamiliar com finalidade exclusivamente residencial, composto por 02 blocos e um total de 264 apartamentos. Cada torre possui 15 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo; 12 pavimentos tipo; 01 pavimento de uso comum (puc) ; 01 pavimento técnico (telhado). Área total do terreno: 2. 724, 60 m²Número total de unidades: 264 (sendo 8 pcd) Número de vagas: 72 simples + 8 pcd = 80 vagas. Plantas e Tipologias. O empreendimento oferece opções ideais para diferentes perfis de moradores, com plantas bem distribuídas e varandas gourmet que ampliam a sensação de liberdade e integração. Tipologias disponíveis: 2 quartos com varanda gourmet. Colunas de 48, 27 m² a 49, 61 m² 1 quarto e sala. Colunas de 36, 25 m² a 36, 34 m² Unidades pcd: Coluna 09 - 48, 62 m² (unidades 109, 209, 309 e 409) Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para oferecer funcionalidade, conforto e valorização dos espaços. Ficha Técnica Completa. Área do terreno: 2. 724, 60 m²Torres: 2 (Bloco 01 e Bloco 02) Total de unidades: 264Pavimentos: Térreo + 12 tipos + pucvagas de garagem: 80 (72 simples + 8 pcd) Lazer e conveniência (em cada bloco): Salão de festas adulto e infantil. Terraço descoberto. Mini mercado. Academia. Espaço gourmet com churrasqueira. Quadra poliesportiva. Piscina. Áreas Privativas por TipologiaColuna Área (m²) Tipologia Varanda01 49, 61 2 Quartos Gourmet02 48, 91 2 Quartos Gourmet03 48, 62 2 Quartos Gourmet04 48, 59 2 Quartos Gourmet05 48, 90 2 Quartos Gourmet06 36, 34 1 Quarto -07 36, 28 1 Quarto -08 48, 60 2 Quartos Gourmet09 48, 62 2 Quartos (pcd) Gourmet10 48, 64 2 Quartos Gourmet11 48, 68 2 Quartos Gourmet Acabamentos e Materiais. Sala e Quartos: piso cerâmico, rodapé cerâmico, teto em gesso com pintura e soleiras em granito. Cozinha: bancada em granito, cuba em inox, metais cromados e revestimento cerâmico. Ba

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R$ 263.000

49 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Mesquita

Residencial Sintonia - Mesquita/rj -Viva em perfeita sintonia com o seu sonho! Qualidade de vida é estar conectado com o que te faz bem. O Residencial Sintonia foi projetado para quem busca viver com equilíbrio, conforto e praticidade. Um lugar onde razão e emoção se encontram, e cada detalhe foi pensado para proporcionar uma vida moderna, funcional e acolhedora. Aqui, o seu novo lar está em sintonia com o seu ritmo - perto de tudo, com infraestrutura completa, lazer para todas as idades e o padrão de qualidade que só grandes construtoras podem oferecer. Localização Estratégica - Mesquita, o coração da Baixada Situado na Rua Presidente Costa e Silva, nº 1025 - Centro de Mesquita/rj, o empreendimento está em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Baixada Fluminense. A cidade se destaca pela vocação residencial e comercial, oferecendo tranquilidade e conveniência em um só endereço. Pontos de destaque próximos: Duas Vilas Olímpicas; Estações de Trem Edson Passos e Mesquita; upa 24h; Supermercados, farmácias e academias; Escolas, bancos e comércio diversificado. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. O Empreendimento O Residencial Sintonia é um condomínio vertical multifamiliar com finalidade exclusivamente residencial, composto por 02 blocos e um total de 264 apartamentos. Cada torre possui 15 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo; 12 pavimentos tipo; 01 pavimento de uso comum (puc) ; 01 pavimento técnico (telhado). Área total do terreno: 2. 724, 60 m²Número total de unidades: 264 (sendo 8 pcd) Número de vagas: 72 simples + 8 pcd = 80 vagas Plantas e Tipologias O empreendimento oferece opções ideais para diferentes perfis de moradores, com plantas bem distribuídas e varandas gourmet que ampliam a sensação de liberdade e integração. Tipologias disponíveis: 2 quartos com varanda gourmet Colunas de 48, 27 m² a 49, 61 m² 1 quarto e sala Colunas de 36, 25 m² a 36, 34 m² Unidades pcd: Coluna 09 - 48, 62 m² (unidades 109, 209, 309 e 409) Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para oferecer funcionalidade, conforto e valorização dos espaços. Ficha Técnica Completa Área do terreno: 2. 724, 60 m²Torres: 2 (Bloco 01 e Bloco 02) Total de unidades: 264Pavimentos: Térreo + 12 tipos + pucvagas de garagem.

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R$ 284.000

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Centro, Mesquita

Residencial Sintonia - Mesquita/rj - Viva em perfeita sintonia com o seu sonho! Qualidade de vida é estar conectado com o que te faz bem. O Residencial Sintonia foi projetado para quem busca viver com equilíbrio, conforto e praticidade. Um lugar onde razão e emoção se encontram, e cada detalhe foi pensado para proporcionar uma vida moderna, funcional e acolhedora. Aqui, o seu novo lar está em sintonia com o seu ritmo - perto de tudo, com infraestrutura completa, lazer para todas as idades e o padrão de qualidade que só grandes construtoras podem oferecer. Localização Estratégica - Mesquita, o coração da Baixada Situado na Rua Presidente Costa e Silva, nº 1025 - Centro de Mesquita/rj, o empreendimento está em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Baixada Fluminense. A cidade se destaca pela vocação residencial e comercial, oferecendo tranquilidade e conveniência em um só endereço. Pontos de destaque próximos: Duas Vilas Olímpicas; Estações de Trem Edson Passos e Mesquita; upa 24h; Supermercados, farmácias e academias; Escolas, bancos e comércio diversificado. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. O Empreendimento O Residencial Sintonia é um condomínio vertical multifamiliar com finalidade exclusivamente residencial, composto por 02 blocos e um total de 264 apartamentos. Cada torre possui 15 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo; 12 pavimentos tipo; 01 pavimento de uso comum (puc) ; 01 pavimento técnico (telhado). Área total do terreno: 2. 724, 60 m² Número total de unidades: 264 (sendo 8 pcd) Número de vagas: 72 simples + 8 pcd = 80 vagas Plantas e Tipologias O empreendimento oferece opções ideais para diferentes perfis de moradores, com plantas bem distribuídas e varandas gourmet que ampliam a sensação de liberdade e integração. Tipologias disponíveis: 2 quartos com varanda gourmet Colunas de 48, 27 m² a 49, 61 m² 1 quarto e sala Colunas de 36, 25 m² a 36, 34 m² Unidades pcd: Coluna 09 - 48, 62 m² (unidades 109, 209, 309 e 409) Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para oferecer funcionalidade, conforto e valorização dos espaços. Ficha Técnica Completa Área do terreno: 2. 724, 60 m² Torres: 2 (Bloco 01 e Bloco 02) Total de unidades: 264 Pavimentos: Térreo + 12 tipos + puc Vagas de garagem: 80 (72 simples + 8 pcd) Lazer e conveniência (em cada bloco): Salão de festas adulto e infantil Terraço descoberto Mini mercado Academia Espaço gourmet com churrasqueira Quadra poliesportiva Piscina Áreas Privativas por Tipologia Coluna Área (m²) Tipologia Varanda 01 49, 61 2 Quartos Gourmet 02 48, 91 2 Quartos Gourmet 03 48, 62 2 Quartos Gourmet 04 48, 59 2 Quartos Gourmet 05 48, 90 2 Quartos Gourmet 06 36, 34 1 Quarto - 07 36, 28 1 Quarto - 08 48, 60 2 Quartos Gourmet 09 48, 62 2 Quartos (pcd) Gourmet 10 48, 64 2 Quartos Gourmet 11 48, 68 2 Quartos Gourmet Acabamentos e Materiais Sala e Quartos: piso cerâmico, rodapé cerâmico, teto em gesso com pintura e soleiras em granito. Cozinha: bancada em granito, cuba em inox, metais cromados e revestimento cerâmico. Banheiro: cuba em louça branca, bacia sanitária com acabamento em cerâmica e metais cromados. Varanda Gourmet: piso cerâmico, guarda-corpo em alumínio e pintura acrílica. Materiais de alta qualidade que garantem durabilidade, conforto térmico e visual moderno. Lazer Completo Mais que morar, é viver momentos de felicidade e conexão. O Sintonia oferece uma estrutura de lazer completa, pensada para todas as idades: Piscina adulto e infantil Churrasqueira Salão de festas adulto e infantil Academia equipada Quadra poliesportiva e de beach tennis Playground Mini mercado no condomínio Espaços de convivência e descanso Um verdadeiro clube residencial dentro do seu condomínio. Garagens Planejadas 80 vagas privativas, entre cobertas, semicobertas e pcd, vinculadas às unidades habitacionais. Comodidade e segurança para o seu dia a dia. Construtora e Incorporadora O empreendimento é assinado pela nivo Construtora, resultado da união entre ams Construções e Construtora Fluminense - empresas com mais de 40 anos de experiência e mais de 15 empreendimentos entregues no estado do Rio de Janeiro. A nivo combina tradição, inovação e sustentabilidade para oferecer empreendimentos modernos e valorizados, voltados ao estilo de vida da nova geração. "O lar da nova geração começa aqui. " Por que investir no Residencial Sintonia? Localização privilegiada em Mesquita Alta valorização imobiliária Empreendimento com infraestrutura completa Ideal para moradia ou investimento Credibilidade das construtoras ams e Fluminense Condições facilitadas de pagamento Agende sua visita com a brjimóveis Entre em contato com nossos corretores credenciados e conheça de perto o Residencial Sintonia. Estamos prontos para ajudá-lo a conquistar o seu novo lar. Endereço: Rua Presidente Costa e Silva, 1025 - Mesquita/rj (21) Ver dados | WhatsApp. br

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R$ 284.000

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Centro, Mesquita

Residencial Sintonia - Mesquita/rj - Viva em perfeita sintonia com o seu sonho! Qualidade de vida é estar conectado com o que te faz bem. O Residencial Sintonia foi projetado para quem busca viver com equilíbrio, conforto e praticidade. Um lugar onde razão e emoção se encontram, e cada detalhe foi pensado para proporcionar uma vida moderna, funcional e acolhedora. Aqui, o seu novo lar está em sintonia com o seu ritmo - perto de tudo, com infraestrutura completa, lazer para todas as idades e o padrão de qualidade que só grandes construtoras podem oferecer. Localização Estratégica - Mesquita, o coração da Baixada Situado na Rua Presidente Costa e Silva, nº 1025 - Centro de Mesquita/rj, o empreendimento está em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Baixada Fluminense. A cidade se destaca pela vocação residencial e comercial, oferecendo tranquilidade e conveniência em um só endereço. Pontos de destaque próximos: Duas Vilas Olímpicas; Estações de Trem Edson Passos e Mesquita; upa 24h; Supermercados, farmácias e academias; Escolas, bancos e comércio diversificado. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. O Empreendimento O Residencial Sintonia é um condomínio vertical multifamiliar com finalidade exclusivamente residencial, composto por 02 blocos e um total de 264 apartamentos. Cada torre possui 15 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo; 12 pavimentos tipo; 01 pavimento de uso comum (puc) ; 01 pavimento técnico (telhado). Área total do terreno: 2. 724, 60 m²Número total de unidades: 264 (sendo 8 pcd) Número de vagas: 72 simples + 8 pcd = 80 vagas Plantas e Tipologias O empreendimento oferece opções ideais para diferentes perfis de moradores, com plantas bem distribuídas e varandas gourmet que ampliam a sensação de liberdade e integração. Tipologias disponíveis: 2 quartos com varanda gourmet Colunas de 48, 27 m² a 49, 61 m² 1 quarto e sala Colunas de 36, 25 m² a 36, 34 m² Unidades pcd: Coluna 09 - 48, 62 m² (unidades 109, 209, 309 e 409) Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para oferecer funcionalidade, conforto e valorização dos espaços. Ficha Técnica Completa Área do terreno: 2. 724, 60 m²Torres: 2 (Bloco 01 e Bloco 02) Total de unidades: 264Pavimentos: Térreo + 12 tipos + pucvagas de garagem: 80 (72 s.

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R$ 240.000

R$ 626 Condominio

1044 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Baronesa de Mesquita, 1650

Centro, Mesquita

Seu novo lar espera por você neste apartamento de 72m², um verdadeiro oásis de conforto e conveniência, localizado no centro de Mesquita. Situado em um condomínio fechado e seguro, este imóvel no primeiro andar é a oportunidade que você procurava para viver com qualidade e tranquilidade, a poucos passos da estação de trem. O apartamento oferece uma distribuição inteligente e funcional. A sala é espaçosa, perfeita para criar dois ambientes e desfrutar de momentos de relaxamento. A cozinha, com armário embutido na pia, é prática e facilita o seu dia a dia. Há dois quartos confortáveis, um banheiro social, uma área de serviço e uma varanda arejada, que recebe o sol da manhã. Os acabamentos de alta qualidade, como o piso em porcelanato, dão um toque de elegância ao espaço. O condomínio eleva sua qualidade de vida com uma infraestrutura completa de lazer. Você terá uma vaga de garagem para sua comodidade e segurança, além de poder aproveitar a piscina para se refrescar nos dias quentes e a churrasqueira para receber amigos e familiares. Para quem tem pet, ele é bem-vindo neste novo lar. A localização privilegiada facilita seu cotidiano, com acesso rápido a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de viver com tudo o que você sempre sonhou, em uma das melhores localizações da cidade. O imóvel está localizado no centro de Mesquita. A região é um polo de comércio e serviços, com uma infraestrutura completa que proporciona um cotidiano prático e dinâmico. Supermercados Cristal Mesquita - 500m (8min), Supermercados Casa do Sabão - 600m (9min) Kilo Rio Restaurante Mesquita - 650m (9min), Top Burger Goumert Mesquita - 240m (3min) Padaria e Confeitaria Doce Maná - 280m (4min), Padaria e Confeitaria Sabor do Trigo - 800m (11min) Academia Smart Fit Mesquita - 600m (9min), Tribo Fitness Mesquita - 500m (7min) Drogaria SigFarma Mesquita - 550m (8min), Drogarias Pacheco - 750m (11min) ce Brasil - 140m (2min), ciep 364 Nelson Ramos - 260m (3min) Transporte Público e Acessibilidade: O imóvel possui fácil acesso a diversas linhas de ônibus que circulam pelo centro da cidade. A estação de trem mais próxima é a Estação Mesquita, o que facilita o acesso a outras cidades da Baixada Fluminense e ao centro do Rio de Janeiro. A área é muito bem servida por serviços de transporte por aplicativo, como Uber e 99, com ampla disponibilidade de motoristas e tempos de espera curtos.

R$ 263.000

49 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Mesquita

Residencial Sintonia - Mesquita/rj - Viva em perfeita sintonia com o seu sonho! Qualidade de vida é estar conectado com o que te faz bem. O Residencial Sintonia foi projetado para quem busca viver com equilíbrio, conforto e praticidade. Um lugar onde razão e emoção se encontram, e cada detalhe foi pensado para proporcionar uma vida moderna, funcional e acolhedora. Aqui, o seu novo lar está em sintonia com o seu ritmo - perto de tudo, com infraestrutura completa, lazer para todas as idades e o padrão de qualidade que só grandes construtoras podem oferecer. Localização Estratégica - Mesquita, o coração da Baixada Situado na Rua Presidente Costa e Silva, nº 1025 - Centro de Mesquita/rj, o empreendimento está em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Baixada Fluminense. A cidade se destaca pela vocação residencial e comercial, oferecendo tranquilidade e conveniência em um só endereço. Pontos de destaque próximos: Duas Vilas Olímpicas; Estações de Trem Edson Passos e Mesquita; upa 24h; Supermercados, farmácias e academias; Escolas, bancos e comércio diversificado. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. O Empreendimento O Residencial Sintonia é um condomínio vertical multifamiliar com finalidade exclusivamente residencial, composto por 02 blocos e um total de 264 apartamentos. Cada torre possui 15 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo; 12 pavimentos tipo; 01 pavimento de uso comum (puc) ; 01 pavimento técnico (telhado). Área total do terreno: 2. 724, 60 m² Número total de unidades: 264 (sendo 8 pcd) Número de vagas: 72 simples + 8 pcd = 80 vagas Plantas e Tipologias O empreendimento oferece opções ideais para diferentes perfis de moradores, com plantas bem distribuídas e varandas gourmet que ampliam a sensação de liberdade e integração. Tipologias disponíveis: 2 quartos com varanda gourmet Colunas de 48, 27 m² a 49, 61 m² 1 quarto e sala Colunas de 36, 25 m² a 36, 34 m² Unidades pcd: Coluna 09 - 48, 62 m² (unidades 109, 209, 309 e 409) Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para oferecer funcionalidade, conforto e valorização dos espaços. Ficha Técnica Completa Área do terreno: 2. 724, 60 m² Torres: 2 (Bloco 01 e Bloco 02) Total de unidades: 264 Pavimentos: Térreo + 12 tipos + puc Vagas de garagem: 80 (72 simples + 8 pcd) Lazer e conveniência (em cada bloco): Salão de festas adulto e infantil Terraço descoberto Mini mercado Academia Espaço gourmet com churrasqueira Quadra poliesportiva Piscina Áreas Privativas por Tipologia Coluna Área (m²) Tipologia Varanda 01 49, 61 2 Quartos Gourmet 02 48, 91 2 Quartos Gourmet 03 48, 62 2 Quartos Gourmet 04 48, 59 2 Quartos Gourmet 05 48, 90 2 Quartos Gourmet 06 36, 34 1 Quarto - 07 36, 28 1 Quarto - 08 48, 60 2 Quartos Gourmet 09 48, 62 2 Quartos (pcd) Gourmet 10 48, 64 2 Quartos Gourmet 11 48, 68 2 Quartos Gourmet Acabamentos e Materiais Sala e Quartos: piso cerâmico, rodapé cerâmico, teto em gesso com pintura e soleiras em granito. Cozinha: bancada em granito, cuba em inox, metais cromados e revestimento cerâmico. Banheiro: cuba em louça branca, bacia sanitária com acabamento em cerâmica e metais cromados. Varanda Gourmet: piso cerâmico, guarda-corpo em alumínio e pintura acrílica. Materiais de alta qualidade que garantem durabilidade, conforto térmico e visual moderno. Lazer Completo Mais que morar, é viver momentos de felicidade e conexão. O Sintonia oferece uma estrutura de lazer completa, pensada para todas as idades: Piscina adulto e infantil Churrasqueira Salão de festas adulto e infantil Academia equipada Quadra poliesportiva e de beach tennis Playground Mini mercado no condomínio Espaços de convivência e descanso Um verdadeiro clube residencial dentro do seu condomínio. Garagens Planejadas 80 vagas privativas, entre cobertas, semicobertas e pcd, vinculadas às unidades habitacionais. Comodidade e segurança para o seu dia a dia. Construtora e Incorporadora O empreendimento é assinado pela nivo Construtora, resultado da união entre ams Construções e Construtora Fluminense - empresas com mais de 40 anos de experiência e mais de 15 empreendimentos entregues no estado do Rio de Janeiro. A nivo combina tradição, inovação e sustentabilidade para oferecer empreendimentos modernos e valorizados, voltados ao estilo de vida da nova geração. "O lar da nova geração começa aqui. " Por que investir no Residencial Sintonia? Localização privilegiada em Mesquita Alta valorização imobiliária Empreendimento com infraestrutura completa Ideal para moradia ou investimento Credibilidade das construtoras ams e Fluminense Condições facilitadas de pagamento Agende sua visita com a brjimóveis Entre em contato com nossos corretores credenciados e conheça de perto o Residencial Sintonia. Estamos prontos para ajudá-lo a conquistar o seu novo lar. Endereço: Rua Presidente Costa e Silva, 1025 - Mesquita/rj (21) Ver dados | WhatsApp. br

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Centro, Mesquita

Um jeito novo de morar em Mesquita. O residencial São Paulo foi um sucesso de vendas. Em menos de um ano de obras, já estava com 90% das unidades vendidas. Em endereço privilegiado, o Residencial São Paulo traz o conceito de rooftop no prédio, proporcionando aos seus moradores lazer e um deslumbrante pôr do sol na montanha do Mendanha. Um condomínio completo: elevadores, acesso com portaria 24 horas e utensílios para área de lazer, playground e área gourmet. São 36 unidades, nas quais sobram apenas 3 unidades. Corri para garantir a realização do meu sonho. Use o seu fgts e o acesso Minha Casa Minha Vida! Agende agora sua visita! Corretor Pablo Melo Cresci 82. 909 ; Negócios Imobiliários. 021 Ver dados. 021 Ver dados - Atual. 14-07-26

Imagem 1 · Apartamento para venda em Centro, Mesquita
Imagem 1 · Apartamento

R$ 180.882

63 m² tot.1 quarto1 banheiro

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Centro, Mesquita

Código na caixa: Ver dadosQuarto, Wc, Sala, Cozinha.. Mesquita - centroimóvel aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imóveis no estado. gcx-wrap{ max-width: 1050px; margin: 34px auto; padding: 0 16px; font-family: system-ui, -apple-system, Segoe ui, Roboto, Arial, sans-serif; color: #Ver dados; }. gcx-card{ background: #fff; border: 1px solid #e7edf5; border-radius: 22px; padding: 26px; margin-bottom: 18px; box-shadow: 0 8px 28px rgba(13, 31, 69,. 055) ; box-sizing: border-box; }. gcx-main{ padding-top: 24px; }. gcx-kicker{ display: inline-flex; align-items: center; font-size:. 84rem; font-weight: 800; color: #0b5b31; background: #edfdf5; border: 1px solid #b7efd2; padding: 7px 12px; border-radius: 999px; margin-bottom: 13px; }. gcx-card h2{ margin: 0 0 12px; color: #0b376d; font-size: 1. 55rem; line-height: 1. 25; letter-spacing: -. 02em; }. gcx-card h3{ margin: 0 0 12px; color: #0b376d; font-size: 1. 18rem; line-height: 1. 3; letter-spacing: -. 01em; }. gcx-card p{ margin: 0 0 12px; font-size: 1rem; line-height: 1. 72; color: #Ver dadosc; }. gcx-soft{ background: #f7fbff; border-color: #dbeaff; }. gcx-creci-box{ margin-top: 16px; padding: 16px; border-radius: 16px; background: #fff; border: 1px solid #d8e9ff; }. gcx-creci-box strong{ display: block; color: #0e3ec9; font-size:. 98rem; margin-bottom: 6px; }. gcx-creci-box p{ margin: 0; font-size:. 95rem; line-height: 1. 6; }. gcx-creci-top{ display: flex; align-items: center; gap: 10px; flex-wrap: wrap; margin-bottom: 8px; }. gcx-creci-top strong{ margin-bottom: 0; }. gcx-copy-btn{ display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 6px; flex-shrink: 0; border: 1px solid #d8e9ff; background: #f7fbff; color: #0e3ec9; border-radius: 10px; padding: 7px 10px; font-size:. 82rem; font-weight: 800; cursor: pointer; transition:. 2s ease; }. gcx-copy-btn: hover{ border-color: #2f6df6; box-shadow: 0 6px 16px rgba(47, 109, 246,. 12) ; }. gcx-copy-btn. gcx-copiado{ color: #0b5b31; background: #edfdf5; border-color: #b7efd2; }. gcx-copy-ico{ font-size: 1rem; line-height: 1; }. gcx-faq{ display: grid; gap: 10px; }. gcx-faq details{ border: 1px solid #e7edf5; border-radius: 16px; background: #fff; overflow: hidden; }. gcx-faq summary{ cursor: pointer; list-style: none; padding: 15px 16px; font-weight: 800; color: #0b376d; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 12px; }. gcx-faq summary:: -webkit-details-marker{ display: none; }. gcx-faq summary: after{ content: "+"; font-size: 1. 15rem; color: #2f6df6; font-weight: 900; }. gcx-faq details[open] summary: after{ content: "–"; }. gcx-faq details div{ padding: 0 16px 16px; }. gcx-faq details div p{ margin: 0 0 10px; }. gcx-estimativa{ display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)) ; gap: 10px; margin: 14px 0; }. gcx-mini{ border: 1px solid #e6edf6; background: #f9fbff; border-radius: 14px; padding: 12px; }. gcx-mini span{ display: block; font-size:. 78rem; color: #64748b; font-weight: 700; margin-bottom: 4px; }. gcx-mini strong{ display: block; color: #0b376d; font-size: 1rem; }. gcx-monitor-tag{ display: inline-flex; align-items: center; gap: 6px; padding: 5px 10px; border-radius: 999px; background: #fff3e8; color: #e86400; border: 1px solid #ffd6b5; font-weight: 800; white-space: nowrap; }. gcx-sfi-note{ border: 1px solid #ffe0bd; background: #fff8f2; border-left: 4px solid #ff9f1a; border-radius: 16px; padding: 14px; margin: 14px 0; }. gcx-sfi-note strong{ display: block; color: #8a4b00; margin-bottom: 6px; }. gcx-sfi-flow{ display: grid; grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr)) ; gap: 10px; margin: 14px 0; }. gcx-monitor-click{ cursor: pointer; font-family: inherit; font-size: inherit; }. gcx-sfi-ofertas{ display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)) ; gap: 12px; margin-top: 14px; }. gcx-sfi-oferta{ border: 1px solid #e7edf5; background: #f9fbff; border-radius: 18px; padding: 16px; }. gcx-sfi-oferta span{ display: inline-flex; color: #0b5b31; background: #edfdf5; border: 1px solid #b7efd2; border-radius: 999px; padding: 5px 9px; font-weight: 900; font-size:. 78rem; margin-bottom: 10px; }. gcx-sfi-oferta strong{ display: block; color: #0b376d; font-size: 1. 02rem; line-height: 1. 35; margin-bottom: 8px; }. gcx-sfi-oferta p{ margin: 0 0 14px; font-size:. 92rem; line-height: 1. 55; }. gcx-sfi-oferta-btn{ display: flex; align-items: center; justify-content: center; text-align: center; min-height: 42px; padding: 10px 13px; border-radius: 13px; text-decoration: none; font-weight: 900; font-size:. 88rem; color: #0e3ec9; background: #fff; border: 1px solid #d9e4f2; transition:. 2s ease; }. gcx-sfi-oferta-btn: hover{ border-color: #2f6df6; box-shadow: 0 6px 16px rgba(47, 109, 246,. 12) ; }. gcx-sfi-oferta-btn-whats{ color: #fff! 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