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27 Coberturas perto de global rua do catete 104 com varanda e 4 quartos à venda em Flamengo, Rio de Janeiro

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Apartamento · 320m² · 4 Quartos · Cobertura com 3 Quartos no Flamengo, Praia do Flamengo
Super destaque
Apartamento · 212m² · 4 Quartos · 3 Vagas · Apartamento à Venda - Flamengo, 4 Quartos, 212 m² - Rio de Janeiro

R$ 3.000.000

R$ 3.300 Condominio

212 m² tot.4 quartos4 ban.3 vagas

Rua Paissandu

Flamengo, Rio de Janeiro

Venda de apartamento mobiliado no Flamengo, 4 quartos e academia no condomínio. Oportunidade de compra!

Super destaque
Apartamento · 212m² · 4 Quartos · 3 Vagas · Cobertura Duplex à Venda no Flamengo – 4 Quartos, Terraço com Piscina e 3 Vagas

R$ 2.850.000

R$ 3.400 Condominio

212 m² tot.4 quartos4 ban.3 vagas

Rua Paissandu

Flamengo, Rio de Janeiro

A Privilégio Imóveis apresenta esta maravilhosa cobertura duplex à venda no Flamengo, em um prédio imponente com infraestrutura completa, incluindo piscina, sauna e sala de ginástica. 1º Pavimento: Sala ampla em 2 ambientes, perfeita para receber amigos e família. Varanda arejada com excelente iluminação natural. 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiro social e lavabo, recentemente reformados. Copa-cozinha repleta de armários planejados, funcional e bem iluminada. Área de serviço espaçosa. 2º Pavimento: Terraço privativo com vista para o Cristo Redentor, ideal para momentos de lazer. Sala de estar adicional, proporcionando mais conforto e versatilidade. 1 quarto extra, perfeito para hóspedes ou escritório. Piscina com churrasqueira, oferecendo um espaço exclusivo para entretenimento. Vagas: 3 vagas de garagem. Este imóvel combina conforto, espaço e lazer em uma localização privilegiada do Flamengo, com fácil acesso a comércio, transporte e serviços. Excelente oportunidade na Privilégio Imóveis

Destaque
Apartamento · 357m² · 4 Quartos · 4 Vagas · Oportunidade: cobertura duplex com 4 quartos à venda em Laranjeiras!

R$ 2.700.000

R$ 3.000 Condominio

357 m² tot.4 quartos3 ban.4 vagas

Rua São Salvador,

Flamengo, Rio de Janeiro

Cobertura duplex localizada no coração de Laranjeiras, oferecendo conforto, amplitude e lazer privativo. O imóvel conta com 4 quartos bem distribuídos, sendo 2 suítes espaçosas e bem iluminadas. São 3 salas amplas, perfeitas para receber, integrar ambientes ou criar diferentes áreas de convivência. Além disso, possui 2 home offices, ideais para quem busca praticidade no dia a dia com espaços dedicados ao trabalho ou estudos. A área social é composta por uma copa aconchegante, cozinha funcional e área de serviço independente. O destaque fica para o amplo terraço com churrasqueira e varanda, proporcionando momentos únicos de lazer e vista agradável - um verdadeiro refúgio urbano. A cobertura conta ainda com 4 vagas de garagem na escritura, garantindo comodidade e praticidade para toda a família. Localização privilegiada, em rua tranquila e arborizada, próxima a comércio variado, transporte e serviços. Uma excelente oportunidade para quem busca viver com conforto, sofisticação e espaço em um dos bairros mais charmosos do Rio de Janeiro. Agende já sua visita e venha se encantar! Os valores estão sujeitos a alteração sem prévio aviso. -30Jun26

Apartamento · 193m² · 4 Quartos · Apartamento Duplex 4 quartos à venda no Flamengo

R$ 1.200.000

R$ 3.900 Condominio

193 m² tot.4 quartos3 ban.

Rua Correa Dutra,

Flamengo, Rio de Janeiro

Oportunidade única no coração do tradicional bairro do Flamengo! Cobertura duplex com 193m², localizada na charmosa Rua Dois de Dezembro, a apenas duas quadras da famosa Praia do Flamengo (altura do Castelinho) e a cerca de 3 km do Centro da cidade. Mobilidade total com metrô na porta e ampla oferta de transporte para todas as regiões. Totalmente arejado, silencioso e com todos os cômodos de frente, o imóvel oferece conforto, privacidade e excelente iluminação natural. Encanamento de gás completamente novo, com garantia. Documentação cristalina, pronta para escritura imediata. Primeiro Andar: Corredor de entrada. Sala de estar ampla. Sala de jantar. Copa. Cozinha espaçosa. Lavabo. 1 quarto. Dependência de empregada completa. Despensa sob a escada. Segundo Andar: 3 quartos confortáveis. 2 banheiros sociais. Sala de apoio. Amplo terraço, ideal para lazer, espaço gourmet ou área de convivência. Imóvel perfeito para famílias que valorizam espaço, localização estratégica e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul carioca. Agende sua visita e descubra todo o potencial desta cobertura incrível no Flamengo! -30Jun26

Apartamento · 151m² · 4 Quartos · Apartamento à Venda - Flamengo, 4 Quartos, 151 m² - Rio de Janeiro

R$ 1.055.235

R$ 750 Condominio

151 m² tot.4 quartos3 ban.

Rua Ferreira Viana

Flamengo, Rio de Janeiro

Comprar apartamento no Flamengo com 4 quartos, varanda e garden. Permite animais de estimação.

Apartamento · 228m² · 4 Quartos · 4 Vagas · Apartamento : / Residencial / Flamengo
Apartamento · 320m² · 4 Quartos · Cobertura à venda no Flamengo: 320m², 4 quartos, R$3.499.000

R$ 3.499.000

R$ 3.358 Condominio

320 m² tot.4 quartos3 ban.

Praia do Flamengo, 322 - Cob 1101 blc 01

Flamengo, Rio de Janeiro

Descubra o privilégio de morar em um apartamento tipocobertura exclusivono coração do Flamengo, Rio de Janeiro! Com impressionantes 320m² de área útil, e uma vista espetacular este imóvel oferece o espaço e o conforto que você e sua família merecem. Composto de sala ampla (em 3 ambientes), varanda com vista para o mar e para o Aterro do Flamengo, 4 quartos espaçosos (sendo 1 suíte), 2 banheiros sociais, copa-cozinha ampla e bem iluminada, despensa e área de serviço com lavanderia. Todo reformado e com o piso em porcelanato. A dependência de serviços fica na garagem do prédio. Há vagas disponíveis para locação no Condomínio. No terraço do prédio ficam chuveirão, salão de festa, cozinha e banheiro. O Condomínio possui portaria 24h. Além de todo esse conforto, a cobertura analisa-se a possibilidadefinanciamento bancário, facilitando a realização do seu sonho de morar em um dos bairros mais desejados do Rio. Viva próximo ao Aterro do Flamengo, praias, comércio variado e excelentes opções de lazer. Agende já a sua visita e surpreenda-se com o melhor do Flamengo por R$ 3. 499. 000, 00! Avaliamos e vendemos o seu imóvel! Fale conosco!

Imagem 1 · Cobertura

R$ 2.150.000

R$ 1.300 Condominio

167 m² tot.4 quartos2 ban.1 vaga

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Henrique Imóveis Vende! Belíssima cobertura localizada no coração do Flamengo. Cobertura triplex, amplo, claro, silencioso e arejado. Sol da manhã, vista livre, belíssima, limpa e desimpedida. O primeiro andar, atualmente, está dividido em dois apartamentos de sala e quarto que podem ser utilizados para a própria moradia, ou alugados separadamente, proporcionando excelente rendimento. O segundo e o terceiro pavimentos possuem sala, dois quartos, os dois com suíte, varandas, cozinha com armários e área de serviço. O ponto é o melhor do Flamengo, a Rua Marquês de Abrantes, ao lado do Banco do Brasil e do Bradesco. Literalmente junto ao Metrô. Vista limpa, clara, bonita. Nada a fazer, é entrar e morar muito bem. O prédio é servido por dois modernos elevadores. O apartamento possui uma vaga de garagem na escritura. No Pilotis, o prédio possui salão de festas, sala com equipamentos de ginástica e espaço para lazer. A localização é ao lado de todo o comércio, shoppings, escolas, enfim, ao que há de melhor no bairro. A portaria é decorada e bem equipada. Henrique Imóveis, um novo lar para seus sonhos. - Atual. 29-06-26

Apartamento · 319m² · 4 Quartos · EXCELENTE COBERTURA 4 QUARTOS NO FLAMENGO!!

R$ 3.500.000

R$ 2.800 Condominio

319 m² tot.4 quartos3 ban.

Praia do Flamengo,

Flamengo, Rio de Janeiro

Cobertura no flamengo 4 quartos oportunidade!! Esta magnífica cobertura oferece uma experiência de luxo incomparável, com 3 salas espaçosas e 4 dormitórios, sendo 1 suíte, perfeita para quem busca conforto e sofisticação. Com 320 m² de área total e útil, esta cobertura conta com 2 varandas que proporcionam uma vista livre espetacular, além de receber o sol da manhã, garantindo ambientes iluminados e acolhedores. O imóvel é equipado com ar central, garantindo o máximo de conforto térmico em todos os ambientes. Já o condomínio oferece uma infraestrutura variada, com interfone, portaria, salão de festas, play ground, circuito de tv a cabo, câmeras de vigilância e porteiro 24 horas. Localizada em um edifício de luxo, com fachada em ardósia, a cobertura se destaca pela sua posição de frente, garantindo privacidade e tranquilidade. Não perca a oportunidade de viver com estilo e elegância no coração do Flamengo. -30Jun26

Imagem 1 · Cobertura
238839.jpg · Imoveis - em Flamengo

R$ 3.200.000

R$ 3.800 Condominio

212 m² tot.4 quartos3 ban.3 vagas

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Cobertura duplex de luxo à venda no Flamengo – 212m² – 4 quartos – Rua PaissanduViva em um dos endereços mais charmosos e históricos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Esta cobertura duplex no Flamengo, localizada na tradicional Rua Paissandu, combina sofisticação, lazer privativo e uma vista privilegiada para as icônicas palmeiras imperiais, símbolo marcante do período do Império no Rio. Com 212m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece conforto, elegância e exclusividade em cada detalhe e 3 vagas na escritura. Prédio novo com infraestrutura de lazer completa, segurança e uma linda vista para as palmeiras imperiaisPrimeiro Pavimento: Ampla sala com excelente iluminação natural, varanda, cozinha funcional e3 quartos (sendo 1 suíte). Segundo Pavimento: 1 suíte, sala de apoio, terraço amplo, piscina privativa, churrasqueira e espaço gourmet. Morar no Flamengo é estar próximo de tudo: A poucos minutos do Aterro do Flamengo, comércio variado, restaurantes renomados, supermercados e serviços e farto transporte público (metrô e ônibus). Ideal para quem busca cobertura com piscina e churrasqueira na Zona Sul, perfeita para receber amigos e familiares com total privacidade. Localização estratégica, combinando tradição, mobilidade e qualidade de vida. Não perca essa excelente oportunidade na Zona Sul. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. podium imóveis – Você em primeiro lugar! 96b53

Apartamento · 212m² · 4 Quartos · 2 Vagas · Cobertura : / Residencial / Flamengo

R$ 3.200.000

R$ 2.845 Condominio

212 m² tot.4 quartos2 vagas

Rua Paissandu,

Flamengo, Rio de Janeiro

Encante-se com esta deslumbrante cobertura de 212 m² de área útil, situada em um charmoso bairro. Com 4 dormitórios, sendo todos suítes, este imóvel oferece o máximo de conforto e privacidade para você e sua família. Além disso, oferece 3 vagas de garagem, garantindo praticidade e segurança para seus veículos. Com espaços amplos e bem distribuídos, cada canto desta cobertura foi pensado para proporcionar uma experiência de aconchego incomparável. A área social apresenta um layout sofisticado, ideal para receber amigos e familiares com todo o requinte e elegância que merecem. Desfrute de momentos inesquecíveis na varanda, apreciando uma vista deslumbrante da cidade. E para os momentos de descanso, as suítes são verdadeiros refúgios, com detalhes cuidadosamente planejados para garantir o máximo de bem-estar. Não perca a oportunidade de viver em um espaço exclusivo, onde cada detalhe reflete requinte e conforto. Agende sua visita agora mesmo! -30Jun26

Imagem 1 · Cobertura
Imagem 1 · Cobertura

R$ 3.500.000

R$ 3.500 Condominio

320 m² tot.4 quartos2 ban.

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Código do imóvel: laco Ver dados article dir tabindex=-1 div tabindex=-1 localização: Cobertura em trecho nobre da Praia do Flamengo, um dos endereços mais valorizados da Zona Sul. Vista deslumbrante para o Aterro do Flamengo e o Pão de Açúcar, com fácil acesso a comércio, serviços, transporte e lazer ao ar livre. Ambientes: Cobertura linear com 320 m², sala super espaçosa com possibilidade de até quatro ambientes e acesso à charmosa varanda. Cozinha ampla, reformada e repleta de armários. São 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros sociais. Diferenciais: Vista panorâmica e definitiva, imóvel reformado, planta generosa, iluminação natural abundante e excelente ventilação. Ideal para quem busca exclusividade, conforto e sofisticação. Prédio: Prédio de alto padrão, com portaria 24 horas, localizado em um dos cartões-postais mais icônicos do Rio de Janeiro. Marque já a sua visita! Cema imobiliária /article - Atual. 29-06-26

Imagem 1 · Cobertura
Imagem 1 · Cobertura
Imagem 1 · Cobertura

R$ 1.890.000

R$ 1.900 Condominio

240 m² tot.4 quartos2 ban.1 vaga

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Flamengo - Senador VergueiroCobertura de 240m² composto por amplo living, sacada, quatro quartos. Cozinha com dependência completa1 vaga de garagem

Imagem 1 · Cobertura

R$ 3.000.000

R$ 1.800 Condominio

170 m² tot.4 quartos1 banheiro2 vagas

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Achei O seu imóvel! Excelente cobertura duplex com 4 quartos sendo 2 suítes, varandão com churrasqueira, piscina, vista cristo e mar, sala ampla, cozinha espaçosa, vista livre, bastante claro e arejado imóvel de alto padrão com total infraestrutura, 2 vagas de garagem na escritura, melhor empreendimento da Zona Sul. O condomínio Ícono Parque Residências foi construído em 2021 (há 1 ano) e está localizado em Rua Machado de Assis no bairro Flamengo, na cidade Rio de Janeiro-rj. Próximo à todo o tipo de comércios, aeroporto Santos Dumont, com fácil acesso para os Bairros de Botafogo, Copacabana, Ipanema, Leblon e Centro do rj. Aproveite essa oportunidade. Confira essa e outras ofertas em nosso site:. br Localizado na zona sul do Rio de Janeiro, o Flamengo é considerado um bairro tranquilo e agradável, com muitas opções de imóveis para quem está pensando em morar na região. Em comparação aos outros bairros da zona sul, essa vizinhança costuma oferecer preços mais atrativos, além de ter alternativas para todos os gostos, desde quem pensa em morar sozinho até imóveis para toda a família. Arborizada e com uma boa integração com a natureza, a região do Flamengo é ótima para fazer caminhadas ou pedalar, especialmente aos domingos, no Aterro do Flamengo. À noite, essa região também oferece boas oportunidades, como bares e restaurantes que estão entre os melhores do Rio de Janeiro. A mobilidade no bairro também é muito boa, pois o Aterro do Flamengo funciona como uma excelente opção para escapar do trânsito intenso da capital carioca, especialmente para quem tem como destino alguma vizinhança próxima. O comércio do bairro do Flamengo é bastante variado, sendo possível encontrar de tudo nos estabelecimentos da própria vizinhança, o que proporciona mais praticidade ao dia a dia de quem escolhe comprar um imóvel para morar nessa região. Sendo assim, são inúmeras as opções de lojas, farmácias, mercados, padarias, além de academias, escolas e consultórios. Isso também contribui positivamente para que o bairro seja mais seguro a qualquer hora do dia. Dependendo do lugar escolhido para morar no Flamengo, o morador pode se deparar com a belíssima vista do Pão de Açúcar, um dos cartões-postais mais famosos do país. Todos esses fatores, lazer, serviços, segurança e mobilidade, são alguns dos quesitos que fazem desse bairro um bom local para se viver, com ótimos índices de qualidade de vida e uma vizinhança alegre e vibrante. - Atual. 29-06-26

R$ 2.790.000

R$ 2.432 Condominio

310 m² tot.4 quartos1 banheiro2 vagas

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Quadra da Praia cobertura triplex 304m² de área útil. Sala totalmente ampla e confortável com pé direito alto vistão frontal para praia do flamengo. Dormitórios são 4 dormitorios sendo 01 suíte master varanda que vista para praia do alto, closet cozinha já foi toda planejada, armários planejados, com boa luz e ventilação com eletrodoméstico de ultima geração, 2 banheiros área de serviço 1 dependências de empregada e outro banheiro de serviço. Piscina churrasqueira e uma linda vista do principal cartão postal da Praia do Flamengo 01 vaga de garagem 1º pavimento: Simpático hall de acesso, dando integração a sala de estar com pé direito alto, iluminada e ventilada, 1 sala de jantar maravilhosa, 1 quarto amplo e confortável, 1 lavabo, cozinha espaçosa com armários planejados de ultima geração, dependência de empregada com área de serviço. 2º pavimento: Acessado por escada suave, dando acesso a Suíte Master integrada a varanda, 1 escritório, 2 dormitórios com armários planejados, tudo com muita qualidade, 1 banheiro social, varandão que integra os quartos. 3º pavimento: Terraço com vista panorâmica, área de lazer com churrasqueira, forno de pizza, área gourmet, chuveirão, 1 banheiro de apoio, piscina. - Atual. 25-11-22

R$ 3.500.000

R$ 2.466 Condominio

320 m² tot.4 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Horta vende - Vista total enseada, mar e Pão de açúcar imperdível!! Espetacular imóvel na Praia do Flamengo. Apartamento tipo cobertura, todo em porcelanato, ótima reforma, com 3 salas, 4 quartos sendo um, suite master, muito bom gosto, reforma de primeira feita há alguns anos talvez um toque ou outro, mas tudo pela localização e a, vista cinematográfica, total enseada, pão de açúcar, urca, niterói, santos dumont, e não tem preço ver o sol nascer na varanda ou da suite ou de uma das salas envidraçadas, primeira linha, ampla copa cozinha, lavanderia equipada e ampla, quarto de serviço separado do apartamento no térreo, todos os cômodos planejados. - Atual. 29-06-26

R$ 1.700.000

R$ 3.500 Condominio

329 m² tot.4 quartos2 ban.3 vagas

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Nada igual! A melhor cobertura a venda no bairro do Flamengo, são 350 metros de puro Luxo e Qualidade de vida. Cobertura linear na rua Paissandu, composta com 2 salas amplas, sendo uma de jantar e outro salão com varanda, são 4 quartos sendo duas suítes (um dos quartos planejados para ser escritório), dependência de empregada completa, 2 banheiros sociais, com direito a 3 vagas escrituradas, e o melhor. Uma magnifica área externa com aproximadamente 59 metros, com piscina E churrasqueira, vista total para O cristo! Localização na parte mais nobre da rua paissandu! Uma das melhores ruas do bairro. Aproveite essa oportunidade! Rua Paissandu, Localização privilegiada com fácil acesso para o Aeroporto Santos Dumont, Copacabana, Botafogo e Centro do rj. Com suas imponentes palmeiras imperiais, a Rua Paissandu foi aberta por volta de 1864, ligando o Palácio Isabel (atual Palácio Guanabara), nas Laranjeiras, à Praia do Flamengo, na Zona Sul. Moradora do palácio, a princesa Isabel gostava de passear pela alameda com sua família. As grandes sombras das palmeiras, que vivem, no mínimo, 100 anos, aliviavam o calor. Em seu trajeto, construções de estilo Eclético, Romântico e Art. Déco. Aproveite essa oportunidade! Confira essa e outras ofertas em nosso site:. br - Atual. 29-06-26

R$ 2.800.000

R$ 2.117 Condominio

389 m² tot.4 quartos1 banheiro2 vagas

Endereço não informado

Flamengo, Rio de Janeiro

Espetacular!! Cobertura com excelente espaço, em localização privilegiada. Próximo a farto comércio, bares e restaurantes; a 1 quadra da estação do metrô do Largo do Machado. 1º Pavimento: Hall de entrada, com acesso a varanda e escada para o pavimento superior, amplo e belo living com grandes janelas; sala de jantar grande, com bar e integrada ao living; lavabo; 2 grandes quartos com armários; banheiro social; copa-cozinha planejadíssima, armários; área de serviço separada, arejada e bem iluminada e dependência completa (quarto e banheiro). 2º Pavimento: Amplo salão de estar, tv e/ou salão de jogos (hoje usado como escritório coletivo) ; 1 quarto com armário planejado; 1 grande suíte com armários e espaço para closet (hoje usada como sala de estar e de jantar) ; copa de apoio e um espetacular terraço super espaçoso, com vista panorâmica para o Cristo Redentor, com área coberta e descoberta, churrasqueira e forno de pizza. - Atual. 09-07-24

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Apartamento · 150m² · 4 Quartos · Cobertura : Duplex / Residencial / Flamengo

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R$ 725 Condominio

150 m² tot.4 quartos3 ban.

Rua Ferreira Viana

Flamengo, Rio de Janeiro

Cobertura Duplex no Coração do Flamengo: Sustentabilidade, Conforto e Renda Extra! Se você busca um refúgio bucólico em uma das ruas mais cobiçadas do bairro, esta é a sua oportunidade. Localizada estrategicamente entre o Aterro e o Museu do Catete, esta cobertura duplex oferece: · Primeiro Pavimento: Uma residência completa com 3 dormitórios, sala arejada, cozinha ampla e área de serviço independente. Perfeito para o dia a dia da família. · Segundo Pavimento (O Diferencial): Com acesso interno e entrada independente pelo corredor, este andar conta com sala ampla, terraço com ofurô, quarto, cozinha e banheiro. O imóvel oferse placa solar e amplo terraço. · Diferencial Exclusivo: Sistema de energia solar instalado, garantindo economia e consciência ambiental. Oportunidade de Ouro: A configuração permite morar no primeiro andar e rentabilizar o segundo via Airbnb, ou transformá-lo em um espetacular espaço de lazer privativo. Tudo isso em um condomínio charmoso de apenas três andares, cercado por jardins. -30Jun26

Apartamento · 435m² · 4 Quartos · 2 Vagas · Vista deslumbrante: cobertura duplex com 4 quartos no Flamengo!

R$ 5.500.000

R$ 3.000 Condominio

435 m² tot.4 quartos1 banheiro2 vagas

Praia do Flamengo,

Flamengo, Rio de Janeiro

Desfrute da vida em grande estilo nesta incrível cobertura duplex situada na privilegiada Praia de Botafogo, com uma vista deslumbrante que parece saída de um filme! Essa propriedade é o sonho de qualquer amante do Rio de Janeiro. No imóvel você encontrará duas salas gigantes, repletas de luz natural, ideais para momentos de lazer e confraternizações memoráveis com familiares e amigos. Além disso, a cozinha é equipada com armários, para despertar o chef que há em você. A cobertura dispõe de 4 quartos espaçosos, sendo duas suítes canadenses que combinam privacidade e praticidade. Essa opção é perfeita para acomodar com conforto os hóspedes ou membros da família, oferecendo banheiros sociais bem distribuídos pelo imóvel. A cereja do bolo é uma incrível área externa, onde a natureza se encontra com o urbano. Desfrute de um terraço com vista panorâmica para a praia do Flamengo e o mar do Rio de Janeiro. É o cenário perfeito para relaxar e aproveitar as melhores paisagens cariocas. Além disso, a cobertura possui duas dependências, ideais para o serviço doméstico ou transformá-las em escritórios ou espaços para hobby. Não perca a chance de viver nesse oásis urbano com todo o conforto, requinte e a comodidade que você merece. Agende já sua visita e venha se encantar! Os valores estão sujeitos a alterações sem prévio aviso. -30Jun26

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