Village com 4 dormitórios à venda, 247 m² por R$ 1.500.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP

SOBRADO EM VILA FECHADA VILA MARIANA (SP)
a cerca de 2 quadras da estação Vila Mariana (Linha 1-Azul)

Mais liberdade, luz natural e silêncio tudo o que você precisa para viver (ou trabalhar) melhor.
Excelente sobrado à venda dentro de uma charmosa vila na Vila Mariana. Um imóvel versátil, ideal tanto para fins residenciais quanto comerciais, perfeito para quem busca tranquilidade, segurança e praticidade no dia a dia.

* Terreno: 177 m² (8,50 m de frente 20,80 m)
* Área construída: 247 m² (IPTU) | área ocupada no térreo: 130 m²
* Sobrado de 2 pavimentos, alvenaria; IPTU indica construção de 1949, com reformas recentes
* Duas unidades autônomas, cada uma com entrada própria: casa 1 (térreo) e casa 2 (superior)
* Vila fechada com portão automático e interfone (fechamento autorizado pela Prefeitura), rua de paralelepípedo, tranquila e segura.
Sem taxa de condomínio formal (vila, apenas rateio eventual de manutenção do portão)

2. Casa 1 térreo (moradia ou uso profissional)
* Salas amplas e recepção logo na entrada, jardim de inverno, cozinha, banheiros com box de vidro e área externa com escada de acesso
* Planta original: terraço de entrada, sala de jantar, 3 dormitórios, cozinha, banheiro, quintal, dependência com WC e lavanderia
* Já funcionou como consultórios o IPTU desta unidade é lançado como não residencial. Pronta para clínica, escritório, coworking ou residência

Casa 2 superior
* 3 dormitórios (um com armário embutido), sala, copa, cozinha, banheiro com box novo e área externa/pátio interno; janelas amplas e muita luz natural

Localização
* Cerca de 2 quadras do metrô Vila Mariana; 2 estações até a Paulista (Paraíso)
* A poucos passos da ESPM e da Belas Artes (Rua Dr. Álvaro Alvim); perto do Parque Ibirapuera
* Região de uso misto e alta densidade: comércio, restaurantes, hospitais, clubes e faculdades no entorno
* Público natural: estudantes, profissionais liberais, empreendedores e investidores

AS Três formas de usar:
* Morar e trabalhar no mesmo endereço: consultório ou escritório embaixo, residência em cima
* Renda: locação das duas unidades (uma já locada)
* Clínica ou escritório com recepção própria no térreo

A rua é fechada, com controle de acesso, proporcionando privacidade e segurança. E a localização é imbatível: apenas 230 metros do metrô Vila Mariana, garantindo mobilidade total.

Área construída de 247 m², em terreno com 8,50 metros de frente por 20,80 metros de fundo, dividida em duas partes independentes:
Parte inferior (comercial) Aproximadamente 100 m² com 7 salas, 2 recepções, 3 banheiros, cozinha e rampa de acessibilidade. Entrada independente.
Parte superior (residencial) Aproximadamente 85 m² com 4 quartos, sala, copa, cozinha, lavabo e banheiro. Também com entrada independente.

São 247 m² construídos em terreno de 177 m², duas unidades independentes com acessos separados, 2 vagas na frente, rua com fechamento autorizado pela prefeitura;

Agende já sua visita e venha descobrir o potencial deste imóvel único. - 30/10/2026