VENDO APARTAMENTO NA MADALENA - 3QTOS/1SUÍTE - 93 M²

Edifício Engenho Madalena Madalena | 93 m²

Condomínio: R$ 1.100,00
IPTU: R$ 600,00/mês
Valor de venda: R$ 890.000,00

Destaques do imóvel

* 93 m² de área privativa
* 3 quartos, sendo 1 suíte
* Dependência completa com suíte
* Sala ampla com varanda integrada
* Cortina de vidro na varanda
* Apenas 2 apartamentos por andar
* 2 vagas de garagem cobertas
* Nascente, sem incidência de sol poente nos ambientes
* Porcelanato em todo o apartamento
* Infraestrutura pronta para ar-condicionado Split, inclusive para Cassete na sala

Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com uma planta inteligente, vale a pena conhecer este imóvel.

Localizado na Rua Monsenhor Silva, nº 209, no Edifício Engenho Madalena, o apartamento 601 (equivalente ao 8º andar) está em uma rua tranquila, mas cercado de toda a conveniência que faz diferença no dia a dia. Em poucos minutos de caminhada você chega ao Minuto Pão de Açúcar, à Praça Professor Calazans, com seu parcão, e ao tradicional Mercado da Madalena.

Um dos grandes diferenciais deste apartamento está na distribuição dos ambientes. A sala é ampla, integrada à varanda com cortina de vidro e possui um layout pensado para oferecer mais conforto. Diferente de muitas plantas tradicionais, aqui o acesso à varanda acontece sem a necessidade de passar em frente à televisão, deixando a circulação muito mais agradável.

São três quartos, sendo uma suíte, além da dependência completa, também com banheiro, que pode ser utilizada como quarto de hóspedes, escritório ou espaço de apoio, conforme a necessidade da família.

Outro ponto que merece destaque é o conforto térmico. Nenhum dos cômodos recebe o sol poente, proporcionando ambientes mais agradáveis ao longo do dia. Além disso, toda a infraestrutura para instalação de aparelhos de ar-condicionado Split já está pronta, incluindo espaço destinado às condensadoras e preparação para ar-condicionado Cassete na sala.

O edifício possui aproximadamente oito anos de construção, com arquitetura atual e excelente padrão de conservação. Conta com portaria 24 horas, portões eletrônicos com acionamento remoto, gerador, dois elevadores, central de gás, poço, cisterna, caixas d’água e serviço de recolhimento de lixo diretamente nos apartamentos, itens já incluídos na taxa condominial.

A área de lazer é completa e atende muito bem toda a família: piscina adulto e infantil aquecidas, sauna, churrasqueira com apoio de mesas, cadeiras, balcão e pia, salão de festas climatizado e equipado com freezer, micro-ondas e sistema de som, academia, brinquedoteca, playground e minicampo.

Informação importante: o imóvel possui um saldo aproximado de R$ 100 mil junto à Caixa Econômica Federal. Essa quitação é de responsabilidade do proprietário e será realizada imediatamente após o recebimento do sinal da negociação, garantindo a transferência do imóvel sem qualquer pendência ao comprador.