Vendo/Alugo Galpão Industrial à Venda - Vila Carrão | Estrutura Completa e Excelente Localização

Vendo/Alugo Prédio Prédio Comercial/Galpão Industrial à Venda na Vila Carrão | Estrutura Completa e Excelente Localização!

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel industrial funcional, com infraestrutura de qualidade, potencial de expansão e localização estratégica na Zona Leste de São Paulo.

Com *280 m² de área construída, implantados em um terreno de 8,50 x 27 metros (229,5 m²), este galpão foi projetado para atender diferentes segmentos industriais, logísticos e comerciais, oferecendo praticidade, eficiência operacional e ótimo aproveitamento dos espaços.

### Destaques do Imóvel

Pátio industrial com 185 m², equipado com piso em epóxi de alta resistência, ideal para suportar operações intensivas e facilitar a manutenção.
Portão de acesso motorizado para entrada de caminhões e veículos de carga.
Portão social independente, proporcionando maior segurança e organização no fluxo de pessoas.
Estrutura preparada para instalação de ponte rolante, permitindo adaptação às mais diversas atividades industriais.
04 banheiros, distribuídos da seguinte forma:
01 banheiro na área de acesso principal;
01 banheiro* nos fundos, equipado com chuveiro;
02 banheiros* localizados na área do mezanino.
Cozinha e refeitório, oferecendo conforto aos colaboradores.
Garagem frontal com capacidade para até 3 veículos*.

### Área Administrativa

O imóvel conta com um *mezanino de 94 m², distribuído de forma funcional em:
Sala de espera;
Sala de reuniões;
Escritório administrativo.

Um ambiente ideal para integrar as áreas operacional e administrativa em um único empreendimento.

### Potencial de Expansão

A laje superior de 185 m² oferece excelente potencial para ampliação da área construída, permitindo a instalação de novos escritórios, áreas produtivas, estoque ou outros ambientes conforme a necessidade da empresa.

### Área Externa

Nos fundos, o imóvel dispõe de uma área de apoio com:

* Tanque;
* Churrasqueira;

Um espaço que agrega praticidade ao dia a dia e proporciona um ambiente de convivência para os colaboradores.

### Localização Estratégica

Localizado na Vila Carrão, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana e logística, com fácil acesso às principais vias da cidade.

Seu grande diferencial é a proximidade com o Terminal Carrão de Ônibus, localizado a apenas 300 metros, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários, clientes e prestadores de serviços.

### Diferenciais

* Excelente padrão construtivo;
* Infraestrutura pronta para operação industrial;
* Preparação para ponte rolante;
* Piso industrial em epóxi;
* Área administrativa completa;
* Potencial de ampliação;
* Fácil acesso às principais avenidas e rodovias;
* Excelente opção para indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas, prestadores de serviços e operações comerciais.

Um imóvel versátil, preparado para receber sua empresa com eficiência, segurança e amplo potencial de valorização.

Documentação em ordem.