Urca | Casa 450m² | 10 Quartos | 7 Banheiros | 2 Garagens | Vista Panorâmica

Casa na Urca | 450m² | 10 Quartos | Vista PanorâmicaUma propriedade singular em um dos endereços mais exclusivos do Rio de JaneiroNa Rua Roquete Pinto, na Urca, esta ampla residência oferece uma combinação difícil de encontrar no Rio: grande metragem, enorme quantidade de ambientes, múltiplas possibilidades de utilização, garagem, varandas e um mirante com vista panorâmica para alguns dos principais cartões-postais da cidade.São aproximadamente 450m² de área total, distribuídos em 4 pavimentos + 5º pavimento-mirante, com cerca de 400m² de área construída e mais aproximadamente 50m² de área de recuo do terreno.Ao todo, são 34 cômodos, criando uma propriedade com escala e versatilidade incomuns. Uma casa que permite diferentes projetosA configuração atual contempla:- 3 salas principais + 2 salas íntimas- 7 quartos + 1 quarto suíte + 1 quarto extra-anexo- 1 quarto de serviço- 6 banheiros + 1 lavabo- 2 cozinhas independentes- 3 varandas, nos 1º, 2º e 3º pavimentos- Varandão no 4º pavimento- Varanda/mirante no 5º pavimento- 2 áreas de serviço- Lavanderia- Garagem fechada- Garagem aberta, com possibilidade de reversão para um grande varandão de entradaOs quartos principais possuem armários e infraestrutura elétrica para instalação de aparelhos de ar-condicionado de até 12.000 BTUs. Infraestrutura já renovadaUm dos grandes diferenciais desta propriedade está justamente na infraestrutura.Em 2001, a casa passou por uma ampla reforma, realizada ao longo de aproximadamente um ano, contemplando:- toda a instalação hidráulica;- toda a distribuição elétrica;- adequação para corrente trifásica;- infraestrutura elétrica para ar-condicionado nos principais quartos;- reforma completa das duas cozinhas;- criação e finalização de 6 banheiros e 1 lavabo.Após essa reforma, a residência permaneceu ocupada por aproximadamente 11 anos e, posteriormente, ficou fechada e sem utilização até o presente momento.Por isso, as fotografias atuais devem ser vistas apenas como uma referência dos espaços: a casa encontra-se fechada há anos e alguns ambientes necessitam de limpeza, organização e cuidados antes de uma apresentação fotográfica definitiva.O verdadeiro diferencial está na estrutura, metragem, localização e enorme potencial de transformação da propriedade. Possibilidade de transformação em dois apartamentos duplexUm dos aspectos mais interessantes do imóvel é a existência de duas cozinhas independentes, o que permite estudar uma intervenção relativamente simples para transformar a casa em dois apartamentos duplex independentes, cada um com aproximadamente 220m². Duplex 1 — aproximadamente 220m²- 3 salas- 3 quartos- 2 banheiros sociais- lavabo- copa- cozinha- 2 varandas- área de serviço- quarto de serviço- banheiro de serviço- garagem Duplex 2 — aproximadamente 220m²- 2 salas- 5 quartos- 3 banheiros sociais- cozinha- varanda- terraço- área de serviço- garagemEssa configuração abre possibilidades para diferentes perfis de comprador: duas famílias independentes, residência + escritório, moradia + renda, imóvel multigeracional ou implantação de uma operação profissional dentro da própria propriedade, sempre dependendo da análise técnica e das aprovações necessárias. Morar e trabalhar na UrcaPara quem possui uma empresa, escritório ou atividade profissional, a propriedade pode oferecer uma vantagem particularmente interessante: concentrar vida pessoal e atividade profissional em um endereço extremamente valorizado do Rio de Janeiro.A Urca proporciona uma atmosfera diferente de outras regiões da cidade: ruas tranquilas, forte identidade residencial, proximidade da natureza e dos principais cartões-postais, além de uma localização estratégica entre Botafogo, Copacabana e a Zona Sul.Para uma empresa, ter endereço na Urca também pode contribuir para transmitir uma imagem de exclusividade, solidez e posicionamento premium, especialmente para negócios que recebem clientes, parceiros ou convidados.E, para quem trabalha em casa, existe a possibilidade de criar escritórios independentes dos ambientes íntimos da residência, algo cada vez mais valorizado. O mirante como grande assinatura da propriedadeNo ponto mais alto da casa, o 5º pavimento funciona como um verdadeiro mirante particular.A partir das áreas externas, há ampla vista livre para:Pão de Açúcar • Corcovado • Morro Dois Irmãos • Pedra da Gávea • Serra do Mar • Serra dos ÓrgãosÉ o tipo de característica que não se resume a metragem ou número de quartos.É uma experiência de morar em uma das paisagens mais emblemáticas do Rio. Urca: qualidade de vida em um endereço únicoMorar na Urca significa estar em um bairro com características muito próprias: Mais tranquilidade e contato com a naturezaA atmosfera predominantemente residencial proporciona uma experiência mais reservada, especialmente para quem deseja fugir da intensidade de regiões mais movimentadas. Proximidade da Baía de GuanabaraA relação com a paisagem e com o mar é parte essencial da identidade do bairro. Ao mesmo tempo, perto de tudoA Urca está estrategicamente posicionada próxima a Botafogo, Copacabana e demais áreas importantes da Zona Sul. Excelente endereço para negócios selecionadosPara profissionais liberais, empresas, escritórios e atividades que valorizam endereço e imagem institucional, a possibilidade de trabalhar em uma propriedade desse porte pode ser um diferencial. Privacidade e exclusividadeA Urca possui uma identidade residencial muito particular, com baixa densidade e um perfil de ocupação bastante distinto de bairros mais verticalizados. Uma propriedade para quem enxerga potencialEsta não é uma casa para ser avaliada apenas pelas fotografias atuais.É uma propriedade para ser analisada pelo terreno, localização, escala, infraestrutura existente, número de ambientes, vistas e possibilidades de transformação.São aproximadamente 450m², 4 pavimentos + mirante, 34 cômodos, duas cozinhas, múltiplas áreas externas, 10 quartos, 7 banheiros/lavatórios, duas garagens e uma das localizações mais singulares da cidade.Na Urca, espaço e vista ganham outro significado.Uma oportunidade para transformar uma grande residência em um projeto verdadeiramente personalizado — seja para morar, trabalhar, dividir em duas unidades ou criar uma configuração própria de uso. Rua Roquete Pinto, 70 — Urca, Rio de Janeiro450m² de área total | aproximadamente 400m² construídos | 4 pavimentos + mirante | 10 quartos | 7 banheiros/lavatórios | 2 cozinhas | varandas | terraço | 2 garagens
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