Triplex em Condomínio Fechado no Uberaba – 125m², Suíte, Amplo Quintal e Excelente Localização

Se você procura o equilíbrio perfeito entre espaço, segurança e uma localização estratégica, este triplex recém-pintado no bairro Uberaba é a escolha ideal para a sua família! Com aproximadamente 125m² de área total utilizável, o imóvel oferece ambientes integrados, excelente iluminação natural e o conforto de viver em um condomínio privativo com apenas 7 sobrados.

Destaques do Imóvel:
* Pavimento Térreo: Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar), lavabo moderno e cozinha separada, ideal para quem prefere mais privacidade na hora de cozinhar.
* Segundo Pavimento: Conta com uma suíte confortável e um quarto ampliado de excelente tamanho (originalmente eram dois quartos, com fácil reversão caso você precise de mais um dormitório), além de um banheiro social completo.
* Ático: Um espaço versátil com cerca de 36m², perfeito para montar o seu home office definitivo, uma sala de cinema (home theater) ou até um terceiro quarto super privativo.
* Área Externa: Um diferencial raro na região! Quintal privativo com aproximadamente 40m², que acomoda confortavelmente 2 vagas de garagem e uma área de lavanderia funcional.

Detalhes Técnicos:
Área construída averbada: 89,32m²
Área de ático (não averbada): aprox. 36m²
Área de quintal (averbada): 40,10m²
Idade do imóvel: 16 anos (em excelente estado de conservação e pintura nova!)

Localização e Facilidades:
Situado na Rua Augusto Steembock, o triplex está em uma região residencial e muito tranquila do Uberaba, mas com conexões rápidas para o restante da cidade.

O grande trunfo dessa localização é a proximidade com a Rua Capitão Leônidas Marques, um dos principais eixos de comércio e serviços do bairro. Você estará a poucos minutos de:
- Saúde e Bem-estar: Bem pertinho da Academia Ph.D. Uberaba, facilitando a rotina de treinos.
- Lazer ao ar livre: A passos da Praça Elias Jorge, perfeita para caminhadas, lazer com as crianças ou passeios com o pet.
- Conectividade: Fácil acesso à Avenida das Torres, ligando você rapidamente ao Centro de Curitiba e ao Aeroporto Afonso Pena. A região também conta com supermercados, panificadoras e escolas nas proximidades.

Valores:
Valor do Investimento: R$ 629.000,00

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