TÍTULO: OPORTUNIDADE NA VILA PRUDENTE - APARTAMENTO TÉRREO COM PÉ-DIREITO DE 3M, SACADA COM LINDA VI

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PREÇO E TAXAS *
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VENDA: R$ 345.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 800,00 (INCLUI CONSUMO DE ÁGUA E GÁS)
IPTU: R$ 80,00
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DIFERENCIAIS INTERNOS DO IMÓVEL *
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ANDAR TÉRREO: EXCELENTE ACESSIBILIDADE E COMODIDADE NO COTIDIANO.
ÁREA PRIVATIVA: 49 METROS QUADRADOS BEM APROVEITADOS.
PÉ-DIREITO DE 3 METROS: TRAZ EXCELENTE AMPLITUDE E CONFORTO.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS (QUARTO DE CASAL COM ARMÁRIOS PLANEJADOS).
COZINHA: AMBIENTE COM ARMÁRIOS PLANEJADOS.
BANHEIRO: 1 BANHEIRO COM CHUVEIRO COM AQUECIMENTO A GÁS E BOX DE VIDRO TEMPERADO.
ÁREA DE SERVIÇO: ESPAÇO FUNCIONAL E AREJADO PARA LAVANDERIA.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA PRIVATIVA (CONDOMÍNIO POSSUI VAGAS COBERTAS E DESCOBERTAS, DEFINIDAS EM ASSEMBLÉIA).
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SACADA E ILUMINAÇÃO *
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SOL DA MANHÃ: INCIDÊNCIA DIRETA DE LUZ SOLAR LOGO NO INÍCIO DO DIA.
LINDA VISTA: SACADA PRIVILEGIADA COM BELA VISÃO LIVRE.
ILUMINAÇÃO SOLAR: EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL.
VENTILAÇÃO: APARTAMENTO AREJADO COM ÓTIMA CIRCULAÇÃO DE AR CORRENTE.
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DADOS DO CONDOMÍNIO *
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ANO DE CONSTRUÇÃO: EMPREENDIMENTO ENTREGUE EM 2012.
ÁREA TOTAL DO TERRENO: IMPLANTADO EM ÁREA DE APROXIMADAMENTE 10.000M².
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LAZER E FOCO INFANTIL *
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FAMÍLIAS COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR: BRINQUEDOTECA, PLAYGROUND COMPLETO E ESPAÇO KIDS EXTRA PARA DIVERSÃO COM TODA A SEGURANÇA.
ESPORTES E SAÚDE: QUADRA POLIESPORTIVA PARA JOGOS E ACADEMIA EQUIPADA.
DIVERSÃO COMPLETA: PISCINA ADULTO, PISCINA INFANTIL E SALÃO DE JOGOS.
EVENTOS: SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA COM ESPAÇO GOURMET INTEGRADO.
ÁREA VERDE: BELÍSSIMO PARQUE JARDINADO E PRAÇAS INTERNAS DE CONVIVÊNCIA.
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SEGURANÇA E SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO *
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MONITORAMENTO: PORTARIA 24 HORAS COM CONTROLE DE ACESSO.
EQUIPAMENTOS: SISTEMA DE CFTV COM CÂMERAS E CERCAS ELÉTRICAS.
SERVIÇOS: ELEVADORES MODERNOS, EQUIPE DE LIMPEZA E ZELADORIA.
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SEGURANÇA PÚBLICA NA REGIÃO *
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POLICIAMENTO MILITAR: COBERTURA DO 56º BATALHÃO DE POLÍCIA MILITAR.
DISTRITO POLICIAL: ATENDIMENTO PELO 42º DISTRITO POLICIAL DA VILA PRUDENTE.
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COMÉRCIO E LAZER NA REGIÃO *
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GASTRONOMIA: A POUCOS PASSOS DA FAMOSA PANIFICADORA CEPAM.
SHOPPINGS: CENTRAL PLAZA SHOPPING E MOOCA PLAZA SHOPPING NAS PROXIMIDADES.
ABASTECIMENTO: REDE DE SUPERMERCADOS HIROTA, SUPERMERCADO DIA E HORTIFRUTI OBA.
CULTURA E ÁREAS VERDES: PARQUE ECOLÓGICO VILA PRUDENTE E MUSEU DO IPIRANGA.
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SAÚDE E ENSINO INFANTIL *
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SAÚDE PÚBLICA: UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE UBS VILA PRUDENTE.
HOSPITAIS PRÓXIMOS: HOSPITAL SÃO CRISTÓVÃO, HOSPITAL VILA ALPINA E HOSPITAL CEMA.
ENSINO PRIVADO: COLÉGIO PIATÃ, COLÉGIO JOÃO XXIII E COLÉGIO SÃO JOSÉ.
ENSINO PÚBLICO: ESCOLA ESTADUAL OLGA BENATTI E CRECHES MUNICIPAIS CEIS.
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TRANSPORTE E ACESSO *
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METRÔ E TREM: PRÓXIMO DA ESTAÇÃO VILA PRUDENTE (LINHA VERDE) E ESTAÇÃO TAMANDUATEÍ (LINHA TURQUESA DA CPTM).
TERMINAIS DE ÔNIBUS: INTEGRADO AO FLUXO DO TERMINAL SACOMÃ E TERMINAL VILA PRUDENTE.
PRINCIPAIS VIAS: ACESSO À AVENIDA DO ESTADO, VIADUTO GRANDE SÃO PAULO, AVENIDA PROFESSOR LUIZ IGNÁCIO ANHAIA MELLO E RUA IBITIRAMA.
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MERCADO, LOCAÇÃO E VALORIZAÇÃO *
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COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR DE R$ 345.000,00 ESTÁ BEM ABAIXO DA MÉDIA DA VILA PRUDENTE (ONDE O M² MÉDIO PASSA DE R$ 7.000,00), GARANTINDO ALTO MARGEM DE DESCONTO.
POTENCIAL DE LOCAÇÃO MENSAL: ESTIMADO ENTRE R$ 2.000,00 E R$ 2.500,00 + TAXAS.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTO RETORNO PELA EXPANSÃO DO METRÔ E CRESCENTE PROCURA POR CONDOMÍNIOS CLUBE COM LAZER INFANTIL NA REGIÃO.
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CONVITE PARA VISITAS *
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Cassio - 14/06/2026