Terreno de 466,25 m² com Casa de 304 m² no Centro/Batel - R$ 2.800.000

Centro | Batel – Terreno com Potencial para Retrofit e Incorporação

Há imóveis que se destacam pela localização. Outros, pelo potencial construtivo. Este reúne ambos.

Localizado na transição entre o Centro e o Batel, em um dos endereços mais estratégicos de Curitiba, o imóvel oferece uma oportunidade rara para investidores, incorporadores e empresas que buscam desenvolver um projeto em uma região consolidada e com alta demanda.

Características do imóvel:

- Lote de meio de quadra com infraestrutura urbana completa.

- Área do terreno: 466,25 m²

- Área construída: 304 m²

- Testada: 12,50 metros

- Zoneamento -ZR4.9 – Zona Residencial 4 (Incentivo Batel)

- Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2

- Potencial para edificações de até 6 pavimentos

O imóvel está inserido em uma região cercada por centros empresariais, hospitais, instituições de ensino, comércio, gastronomia, serviços e transporte público, reunindo atributos que favorecem tanto empreendimentos residenciais quanto comerciais.

A configuração do lote e o zoneamento permitem diferentes estratégias de desenvolvimento, desde a requalificação da edificação existente até a implantação de um novo projeto imobiliário.

Possibilidades de desenvolvimento:

- Retrofit ou reforma da edificação existente para uso comercial ou de serviços.

- Sede corporativa para clínicas, consultórios, escritórios ou empresas.

- Empreendimento residencial multifamiliar.

- Atividades comerciais e de serviços compatíveis com o zoneamento.

Um ativo imobiliário que reúne localização consolidada, versatilidade de uso e expressivo potencial construtivo, em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Curitiba.