Terreno Comercial/Residencial de 440m² em Platôs – 3 Imóveis no Local para Renda ou Galpão

Uma excelente oportunidade para investidores, empresários ou famílias que buscam um imóvel versátil, com estrutura pronta para moradia e geração de renda, ou com potencial para desenvolvimento industrial e comercial.

Ficha Técnica e Distribuição do Imóvel

• Terreno: 440 m² (topografia em aclive, com distribuição inteligente em 3 platôs)

• Garagem: Capacidade para até 3 carros

• Infraestrutura Diferenciada: Energia trifásica já instalada e em funcionamento há mais de 30 anos (ideal para oficinas, marcenarias e atividades de pequeno porte).

• Documentação Fiscal: IPTU individualizado e regularizado para as 3 construções.

Detalhamento das Construções:

1. Frente (Platô Inferior):

   • Barracão coberto de aprox. 70 m² (excelente para depósito, oficina, garagem coberta ou ponto comercial).

2. Meio (Platô Intermediário):

   • Casa residencial de aprox. 80 m² com 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, 1 banheiro e lavanderia.

3. Fundos (Platô Superior):

   • Casa residencial de aprox. 50 m² com 2 dormitórios, sala, cozinha, 1 banheiro e varanda.

Perfil e Potencial de Investimento

A configuração única em três patamares e a presença de energia trifásica abrem duas frentes principais de negócio:

• Vocação Logística/Comercial (Construção de Galpão): O terreno de 440 m² em aclive é ideal para quem precisa de área para construir um galpão modular ou estrutura para micro-logística, aproveitando a entrada frontal e a energia trifásica já ativa.

• Geração de Renda Consolidada (Locação Múltipla): O investidor pode morar em uma das casas e alugar a segunda casa e o barracão, ou rentabilizar as 3 unidades de forma independente, multiplicando a taxa de retorno sobre o imóvel.

Localização e Conectividade

Localizado na Rua Pedra Lavada, no Jardim Monte Carmelo, o imóvel beneficia-se de uma posição estratégica em termos de mobilidade e logística em Guarulhos:

• Proximidade com o Aeroporto: A poucos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU), região de altíssima demanda por depósitos de apoio, prestadores de serviço e moradia para trabalhadores do setor aeroportuário.

• Acesso Viário: Rápida conexão com a Avenida Monteiro Lobato, Avenida Natália Zarif e com a estação da CPTM (Linha 13-Jade / Aeroporto-Guarulhos).

• Infraestrutura Local: Cercado por comércios de bairro, feiras, escolas e linhas de transporte público municipais.

Um imóvel com flexibilidade rara de aproveitamento! Entre em contato para agendar uma visita e analisar as possibilidades do seu projeto no local.