Terreno à venda com 326 m² na Vila Monumento região do Ipiranga

Terrenos à venda na Rua Engenheiro Prudente, localizados no bairro Vila Monumento, na região do Ipiranga, em São Paulo. São dois lotes contíguos que somam 326 m² de área útil, com aproximadamente 10,4 metros de frente, topografia plana e formato quase retangular, características que facilitam diferentes projetos de construção.
O imóvel possui atualmente construções antigas, totalizando cerca de 80 m² de área construída, em estado de conservação precário, o que indica vocação para demolição e aproveitamento integral dos terrenos. Na parte frontal há um salão com dois banheiros, e nos fundos existem duas casas simples distribuídas em pavimentos distintos, cada uma com quartos, cozinha e banheiros, além de área de serviço. Essas edificações reforçam o potencial do espaço, mas o foco principal está no terreno.
A venda é indicada para uso residencial, comercial ou misto, conforme o zoneamento ZC Zona Centralidade, permitindo a construção de mais de um imóvel ou um projeto com maior aproveitamento do solo. A região apresenta perfil urbano consolidado, com imóveis residenciais e atividades comerciais no entorno.
A localização é estratégica dentro do bairro, em via com transporte público passando em frente, além de fácil acesso a comércios, serviços variados e importantes vias da região do Ipiranga. Trata-se de uma oportunidade para quem busca terreno bem localizado, com boa metragem e flexibilidade de uso, em uma área valorizada da cidade.



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