Terreno · 2950m²
venda
R$ 3.950.000
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Rua Deputado Cunha Bueno 41, Nova Gardênia, Atibaia
Terreno à venda, 2950 m² por R$ 3.950.000 - Vila Gíglio - Atibaia/SP
Oportunidade Exclusiva para Investidores e Incorporadores na Vila Giglio
Apresentamos um ativo imobiliário raro e altamente rentável: terreno de 2.950 m² localizado no coração da Vila Giglio, em uma das ruas mais nobres do bairro, entre a Avenida Santana e a Alameda Lucas Nogueira Garcez.
O Grande Diferencial do Ativo: Projeto Aprovado e Irreplicável
O imóvel possui projeto residencial multifamiliar já aprovado na Prefeitura para a construção de 9 casas de alto padrão.
Direito Adquirido Unico: Atualmente, a legislação municipal não aprova mais novos projetos no formato multifamiliar para esta região, o que confere ao empreendimento um caráter de extrema escassez e exclusividade.
Agilidade de Caixa: Economia de anos em trâmites burocráticos e aprovações urbanísticas. O projeto está pronto para execução imediata.
Adequação Perfeita: Arquitetura planejada sob medida para dialogar com o perfil do comprador de altíssimo padrão que busca a região.
Vantagens do Formato Multifamiliar (Condomínio Fechado de Casas)
Alta Demanda e Liquidez: Crescente procura por famílias que buscam a segurança e a privacidade de uma casa com a praticidade de um condomínio fechado.
Otimização de Custos: VPL (Valor Presente Líquido) e TIR (Taxa Interna de Retorno) otimizados pelo aproveitamento eficiente da área sem perder o apelo de alto padrão.
Ticket Médio Elevado: Unidades individuais com alto valor de metro quadrado construído devido ao conceito boutique.
A Vila Giglio: O Bairro mais Desejado da Cidade
Reconhecido como o endereço de maior prestígio e valorização da região, a Vila Giglio combina a tranquilidade de ruas arborizadas e estritamente residenciais com a proximidade imediata ao polo comercial do município.
Gastronomia e Lazer: A poucos metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez, principal corredor gastronômico da cidade, reunindo restaurantes renomados, bistrôs, adegas, cafeterias e gelaterias artesanais.
Infraestrutura Completa: Proximidade com os melhores colégios, academias de ponta, supermercados premium, farmácias, clínicas e serviços essenciais.
Qualidade de Vida e Turismos: Região cercada por áreas verdes e próxima aos principais pontos turísticos locais, como o Parque das Águas e a Pedra Grande, oferecendo um estilo de vida que une natureza e sofisticação.
Um produto imobiliário blindado pela escassez de oferta, pronto para início de obras e com potencial de VGV de excelente rentabilidade (acima de ). Entre em contato para ter acesso ao memorial descritivo e aos detalhes do projeto aprovado. - 03/09/2026
Apresentamos um ativo imobiliário raro e altamente rentável: terreno de 2.950 m² localizado no coração da Vila Giglio, em uma das ruas mais nobres do bairro, entre a Avenida Santana e a Alameda Lucas Nogueira Garcez.
O Grande Diferencial do Ativo: Projeto Aprovado e Irreplicável
O imóvel possui projeto residencial multifamiliar já aprovado na Prefeitura para a construção de 9 casas de alto padrão.
Direito Adquirido Unico: Atualmente, a legislação municipal não aprova mais novos projetos no formato multifamiliar para esta região, o que confere ao empreendimento um caráter de extrema escassez e exclusividade.
Agilidade de Caixa: Economia de anos em trâmites burocráticos e aprovações urbanísticas. O projeto está pronto para execução imediata.
Adequação Perfeita: Arquitetura planejada sob medida para dialogar com o perfil do comprador de altíssimo padrão que busca a região.
Vantagens do Formato Multifamiliar (Condomínio Fechado de Casas)
Alta Demanda e Liquidez: Crescente procura por famílias que buscam a segurança e a privacidade de uma casa com a praticidade de um condomínio fechado.
Otimização de Custos: VPL (Valor Presente Líquido) e TIR (Taxa Interna de Retorno) otimizados pelo aproveitamento eficiente da área sem perder o apelo de alto padrão.
Ticket Médio Elevado: Unidades individuais com alto valor de metro quadrado construído devido ao conceito boutique.
A Vila Giglio: O Bairro mais Desejado da Cidade
Reconhecido como o endereço de maior prestígio e valorização da região, a Vila Giglio combina a tranquilidade de ruas arborizadas e estritamente residenciais com a proximidade imediata ao polo comercial do município.
Gastronomia e Lazer: A poucos metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez, principal corredor gastronômico da cidade, reunindo restaurantes renomados, bistrôs, adegas, cafeterias e gelaterias artesanais.
Infraestrutura Completa: Proximidade com os melhores colégios, academias de ponta, supermercados premium, farmácias, clínicas e serviços essenciais.
Qualidade de Vida e Turismos: Região cercada por áreas verdes e próxima aos principais pontos turísticos locais, como o Parque das Águas e a Pedra Grande, oferecendo um estilo de vida que une natureza e sofisticação.
Um produto imobiliário blindado pela escassez de oferta, pronto para início de obras e com potencial de VGV de excelente rentabilidade (acima de ). Entre em contato para ter acesso ao memorial descritivo e aos detalhes do projeto aprovado. - 03/09/2026
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