Terreno · 318m²
venda
R$ 794.000
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Avenida José Dias da Silva, Barueri, São Paulo
Terreno 317 m² para uso misto — Vila do Conde III, Barueri
Lote 19 317,60 m²
Desconto de 20% para pagamento a vista
317,60 m² em zona de uso misto metragem para produto residencial com operação comercial no térreo.
O Lote 19 ocupa o ponto intermediário do conjunto: mais área do que a metragem padrão do empreendimento, sem o aporte de um lote de esquina de meio milhão. Está entre a Avenida José Dias da Silva e a Avenida Aníbal Correia, no bairro Votupoca, em Barueri.
O diferencial aqui é o enquadramento em zona SRA com uso predominante declarado como misto (residencial/comercial) o que abre a possibilidade de um produto com pavimento comercial ou de serviços e unidades residenciais acima, formato que costuma sustentar melhor a receita em bairro em fase de adensamento. A Lei Complementar nº 565, de 11 de dezembro de 2023, indica coeficiente de aproveitamento máximo de até 5,5 para conjunto habitacional vertical, comércio e prestação de serviços, projetando área computável de até aproximadamente 1.746 m² neste lote, respeitados taxa de ocupação, recuos, gabarito e as aprovações dos órgãos competentes.
Também admite residência unifamiliar, bifamiliar e conjunto habitacional horizontal, para quem preferir um produto de menor complexidade de aprovação.
Área: 317,60 m²
Valor: R$ 794.000,00 (R$ 2.500,00/m²)
Zoneamento: SRA alta densidade, uso predominante misto
Coeficiente de aproveitamento máximo: 5,5
Potencial construtivo estimado: até ~1.746 m²
Localização: Av. José Dias da Silva x Av. Aníbal Correia Votupoca, Barueri/SP
Empreendimento: Vila do Conde III Granlote Urbanismo - 05/09/2026
Desconto de 20% para pagamento a vista
317,60 m² em zona de uso misto metragem para produto residencial com operação comercial no térreo.
O Lote 19 ocupa o ponto intermediário do conjunto: mais área do que a metragem padrão do empreendimento, sem o aporte de um lote de esquina de meio milhão. Está entre a Avenida José Dias da Silva e a Avenida Aníbal Correia, no bairro Votupoca, em Barueri.
O diferencial aqui é o enquadramento em zona SRA com uso predominante declarado como misto (residencial/comercial) o que abre a possibilidade de um produto com pavimento comercial ou de serviços e unidades residenciais acima, formato que costuma sustentar melhor a receita em bairro em fase de adensamento. A Lei Complementar nº 565, de 11 de dezembro de 2023, indica coeficiente de aproveitamento máximo de até 5,5 para conjunto habitacional vertical, comércio e prestação de serviços, projetando área computável de até aproximadamente 1.746 m² neste lote, respeitados taxa de ocupação, recuos, gabarito e as aprovações dos órgãos competentes.
Também admite residência unifamiliar, bifamiliar e conjunto habitacional horizontal, para quem preferir um produto de menor complexidade de aprovação.
Área: 317,60 m²
Valor: R$ 794.000,00 (R$ 2.500,00/m²)
Zoneamento: SRA alta densidade, uso predominante misto
Coeficiente de aproveitamento máximo: 5,5
Potencial construtivo estimado: até ~1.746 m²
Localização: Av. José Dias da Silva x Av. Aníbal Correia Votupoca, Barueri/SP
Empreendimento: Vila do Conde III Granlote Urbanismo - 05/09/2026
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