STUDIO COM RENDA ATIVA — Alugado até 08/2028, a 4 min do Metrô Alto do Ipiranga

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR — RENDA JÁ ATIVA
Studio de 27,61m² já alugado, gerando repasse líquido de aproximadamente R$2.515/mês ao proprietário (yield bruto de ~8,4% a.a. sobre o aluguel). Contrato vigente até 20/08/2028, com reajuste previsto para fevereiro/2027. Acima da média de locação residencial em São Paulo — você compra e já começa a receber, sem trabalho de buscar inquilino, sem vacância, sem burocracia de contrato. Diferencial de um ativo real: liquidez de longo prazo, potencial de valorização e proteção contra inflação.

Sobre o Imóvel:
- 27,61 m² privativos, 100% mobiliado
- Andar alto, vista panorâmica, face Oeste (sol da tarde)
- Quarto com armário, guarda-roupas, cama e TV; sala com armários e estante
- Cozinha equipada (fogão, geladeira, micro-ondas, bancada em pedra)
- Área de serviço com máquina de lavar, tanque e filtro de água
- Banheiro com box de vidro temperado, chuveiro elétrico e gabinete
- Água e gás rateados pelo condomínio, luz individualizada
- Aceita pet de pequeno porte

Para Compra:
- Documentação 100% regularizada
- Aceita financiamento bancário
- Não aceita permuta
- Imóvel locado — ideal para quem busca renda imediata; visitas condicionadas à disponibilidade do inquilino

Sobre o Condomínio (Fit Casa Alto do Ipiranga, EZTEC):
- Construído em 2021, torre única, 23 andares
- Portaria 24h e câmeras de vigilância
- Piscina adulto/infantil no rooftop, academia, espaço gourmet
- Salão de festas, quadra poliesportiva, playground, oficina de bike, 8 churrasqueiras

Localização:
- A 4 min a pé do Metrô Alto do Ipiranga (Linha Verde)
- A 2 min do centro comercial local (mercados, farmácias, bares, restaurantes)
- A 7 min da Smart Fit, 11 min do Centro Universitário São Camilo
- Fácil acesso às avenidas Nazaré, Cursino, Vergueiro e Tancredo Neves

Agende sua visita e conheça um investimento que já está rendendo.