SOBRADO TRIPLEX NO JARDIM AEROPORTO III: 3 PAVIMENTOS, TOTAL PRIVACIDADE COM PORTÃO FECHADO E INFRAE

# SOBRADO TRIPLEX COM DESIGN FUNCIONAL NO JARDIM AEROPORTO III
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## DIMENSÕES E IMPLANTAÇÃO

* ÁREA DO TERRENO: 125 M² TOTAIS.
* GEOMETRIA: 5 METROS DE FRENTE POR 25 METROS DE COMPRIMENTO.
* ORIENTAÇÃO SOLAR: FACE NORTE (EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL E CONFORTO TÉRMICO O ANO TODO).
* ESTRUTURA: DIVIDIDO ESTRATEGICAMENTE EM 3 PAVIMENTOS PARA MÁXIMA PRIVACIDADE.

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## DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS (TÉRREO, SUPERIOR E INFERIOR)## PAVIMENTO TÉRREO: CONFORTO E CONVIVÊNCIA

* SALA DE ESTAR: AMPLA, EQUIPADA COM GRANDE JANELA EM VIDRO TEMPERADO, PORTA DE MADEIRA E PISO EM PORCELANATO.
* COZINHA FUNCIONAL: JANELA EM VIDRO TEMPERADO, PISO EM PORCELANATO, REVESTIMENTO CERÂMICO COMPLETO, BALCÃO ESTRUTURAL EM ALVENARIA E ACABAMENTO PREMIUM EM GRANITO.
* DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS COM PISO EM PORCELANATO E JANELAS EM VIDRO TEMPERADO.
* SUÍTE: INTEGRADA A UM DOS QUARTOS, COM PISO EM PORCELANATO, REVESTIMENTO CERÂMICO E BOX EM VIDRO TEMPERADO.
* BANHEIRO SOCIAL: COMPLETO, COM VENTILAÇÃO NATURAL, PISO EM PORCELANATO, REVESTIMENTO CERÂMICO E BOX EM VIDRO TEMPERADO.
* GARAGEM COBERTA: VAGA PARA 1 VEÍCULO, PISO CERÂMICO E PORTÃO BASCULANTE AUTOMÁTICO.

## PAVIMENTO SUPERIOR: ESPAÇO MULTIUSO CORINGA

* CÔMODO ADICIONAL: ACESSO INDEPENDENTE POR ESCADA LOCALIZADA NA GARAGEM.
* VERSATILIDADE: IDEAL PARA ESCRITÓRIO (HOME OFFICE), QUARTO EXTRA, SALA DE ESTUDOS OU ESPAÇO GAMER.

## PAVIMENTO INFERIOR: ÁREA OPERACIONAL E DEPÓSITO

* LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO RESERVADA E FUNCIONAL.
* ÁREA EXTERNA: ESPAÇO DESCOBERTO PARA QUINTAL OU SECAGEM DE ROUPAS.
* QUARTO DE APOIO: PERFEITO PARA DEPÓSITO, OFICINA OU DESPENSA ORGANIZADA.

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## VIDA EM FAMÍLIA: INFRAESTRUTURA E FACILIDADES DO BAIRRO
MORAR NO JARDIM AEROPORTO III SIGNIFICADO GARANTIR PRATICIDADE DIÁRIA, ESPECIALMENTE PARA QUEM TEM FILHOS EM IDADE ESCOLAR. A REGIÃO É AMPLAMENTE ATENDIDA POR SERVIÇOS ESSENCIAIS:

* EDUCAÇÃO: PROXIMIDADE COM CRECHES MUNICIPAIS, ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO (PÚBLICAS E PARTICULARES), ALÉM DE FÁCIL ACESSO A POLOS UNIVERSITÁRIOS DE MOGI DAS CRUZES.
* SAÚDE: REDE ASSISTENCIAL CONSOLIDADA COM UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS) LOCAIS, POSTOS DE ATENDIMENTO RÁPIDO E FARMÁCIAS A POUCOS MINUTOS.
* TRANSPORTE E ACESSO: LINHAS DE TRANSPORTE PÚBLICO REGULARES CIRCULANDO PELO BAIRRO, CONECTANDO RAPIDAMENTE À ESTAÇÃO DE TREM DA CPTM E AO TERMINAL RODOVIÁRIO. ACESSO FACILITADO ÀS PRINCIPAIS AVENIDAS E RODOVIÁRIAS DA REGIÃO (COMO A MOGI-DUTRA E MOGI-BERTIOGA).
* SEGURANÇA PÚBLICA: BAIRRO MONITORADO POR RONDAS COMUNITÁRIAS REGULARES, COM PROXIMIDADE A BASES DA POLÍCIA MILITAR E GUARDA CIVIL MUNICIPAL.
* COMÉRCIO E SERVIÇOS: REDE DE SUPERMERCADOS, PADARIAS, PET SHOPS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICAS E FEIRAS LIVRES NA VIZINHANÇA.
* LAZER E CULTURA: PRAÇAS ARBORIZADAS COM PLAYGROUNDS PARA CRIANÇAS, ACADEMIAS AO AR LIBRE, QUADRAS POLIESPORTIVAS E CENTROS CULTURAIS COM OFICINAS GRATUITAS.

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## ANÁLISE COMPARATIVA DE MERCADO E PROJEÇÃO FINANCEIRA

| INDICADOR IMOBILIÁRIO | VALOR ESTIMADO / PRATICADO | JUSTIFICATIVA DE MERCADO |
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| PREÇO DE VENDA | R$ 424.000,00 | OPORTUNIDADE IMEDIATA; O PREÇO DO M² CONSTRUÍDO ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DE LANÇAMENTOS E CONSTRUÇÕES NOVAS EM MOGI DAS CRUZES. |
| POTENCIAL DE LOCAÇÃO | R$ 2.100,00 A R$ 2.600,00 /MÊS | ALTA DEMANDA POR SOBRADOS DE 3 PAVIMENTOS COM PERFIL MULTIFUNCIONAL (RESIDÊNCIA + HOME OFFICE). |
| PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO | 70% A 90% NOS PRÓXIMOS 10 ANOS | MOGI DAS CRUZES APRESENTA FORTE EXPANSÃO URBANA E ATRAÇÃO DE NOVOS INVESTIDORES NO ALTO TIETÊ. |

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## AGENDE UMA VISITA - 17/07/2026