Sobrado - Roça Grande – Colombo

Excelente oportunidade de moradia e investimento!
Propriedade com frente para duas ruas, localizada no bairro Roça Grande, em Colombo/PR. São dois sobrados independentes, ideais para quem deseja morar e empreender no mesmo local, ou investir em locação residencial e comercial.

Detalhes da Propriedade
- Área total construída: 430 m²
- Área do terreno: 444 m²
- Ano de construção: 2005
- Face do sol: Norte
- Frente para duas ruas
- Vagas de garagem: 5 (sendo 3 cobertas e 2 descobertas, com acessos independentes)

1º Sobrado – 310 m²
Piso inferior – Comercial (140 m²)
Atualmente utilizado como escritório de contabilidade e advocacia, em excelente estado de conservação. Espaço versátil, ideal para:
- Escritórios de consultoria, contabilidade, advocacia
- Clínicas médicas, psicológicas ou terapêuticas
- Estúdios de pilates, yoga, estética, tecnologia
Composição:
- 4 salas amplas
- Mezanino
- Cozinha
- 2 banheiros
Piso superior – Residencial (170 m²)
Ambientes amplos, ótimo estado de conservação e com ótima ventilação e iluminação natural.
Composição:
- Sala de estar com varanda
- Sala de jantar
- 3 quartos (sendo 1 suíte com closet e 1 demi-suíte)
- 3 banheiros
- Cozinha com móveis planejados
- Área gourmet com churrasqueira a carvão
- Lavanderia

2º Sobrado – 120 m²
Excelente padrão de acabamento, bem ventilado e iluminado.
Composição:
- Sala com 2 ambientes (estar e jantar)
- 2 suítes (1 com closet)
- 3 banheiros
- Cozinha
- Lavanderia

Diferenciais do Imóvel
- Entradas independentes
- Amplo espaço externo, ideal para pets
- Local seguro e tranquilo, com características de condomínio fechado
- Rua residencial, calma e bem localizada

Localização Privilegiada
O imóvel está cercado por uma ampla rede de comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região:
- Dika’s Eventos – 50 m
- Supermercado Rio Verde – 100 m
- Rodovia da Uva – 100 m
- Contorno Norte – 200 m
- Terminal Roça Grande – 450 m
- Colégio Ágape – 500 m
- Gigante Atacadista – 600 m
- Colégio Dom Bosco – 750 m
- Academia Rex Fit – 850 m
- Lojas de Móveis Sumar – 950 m
- Guiffer Hospital Veterinário – 1 km

Condições de Negociação
- Imóvel não averbado
- Aceita permuta, mediante avaliação:
Opções de permuta aceitas:
- Casa de até 80 m² nos bairros: Roça Grande, São Gabriel, Osasco, Campo Pequeno ou Santa Cândida
- Caminhonete no valor de até R$ 80 mil

Visitação
Visitas somente com agendamento prévio (mínimo de 24h de antecedência).
Entre em contato e agende sua visita!
Esta é a oportunidade perfeita para unir moradia, renda extra e localização estratégica em um só imóvel.