Sobrado para venda em Guarapiranga com 6 quartos, sendo 6 suítes, 450m²

UM REFÚGIO EXCLUSIVO COM VISTA PARA A REPRESA DO GUARAPIRANGA: ESPAÇO, NATUREZA E VERSATILIDADE EM UM SÓ ENDEREÇO!
Imagine viver cercado pelo verde, contemplando a beleza da Represa do Guarapiranga e, ao mesmo tempo, estar a poucos minutos dos principais acessos e conveniências de São Paulo.
Esta magnífica propriedade reúne amplitude, privacidade e inúmeras possibilidades para quem valoriza qualidade de vida, conforto e contato com a natureza.
Localizada na Travessa Bosque da Represa, em uma rua particular, tranquila e sem saída, a residência oferece uma experiência única: duas casas geminadas que podem funcionar de forma independente ou ser integradas em uma única e ampla residência, mediante a reabertura de uma porta entre as salas.

ESPAÇO PARA VIVER E RECEBER BEM
A propriedade é composta por duas residências com aproximadamente 125 m² cada, além de um amplo salão de aproximadamente 200 m² no pavimento inferior, totalizando cerca de 450 m² de área construída.
São ambientes generosos, com design contemporâneo e excelente aproveitamento dos espaços:
• 6 suítes;
• 8 banheiros;
• 2 lavabos;
• 2 cozinhas;
• 2 lavanderias;
• 2 salas amplas com vista para a represa;
• 2 varandas voltadas para a paisagem;
• Salão de aproximadamente 200 m² no pavimento inferior;
• Espaço para até 10 veículos em vagas descobertas;
• Jardim e áreas de convivência.
As salas e varandas se destacam pelos amplos vãos envidraçados, que proporcionam uma vista privilegiada para a represa e para a copa das árvores, integrando a paisagem natural aos ambientes internos.
O imóvel conta ainda com internet e fibra óptica, oferecendo a estrutura necessária para quem trabalha em home office.

UM SALÃO COM INÚMERAS POSSIBILIDADES
Com aproximadamente 200 m² e vista para a represa, o salão localizado no pavimento inferior é um grande diferencial da propriedade.
Conta com banheiro de apoio e oferece inúmeras possibilidades de utilização, podendo ser adaptado para academia particular, espaço gourmet, salão de convivência, ateliê, ambiente de lazer ou outras atividades, conforme o projeto e as necessidades dos futuros proprietários.

UMA CONEXÃO ESPECIAL COM A REPRESA DO GUARAPIRANGA
Um dos grandes encantos desta propriedade está na sua relação com a natureza.
O fundo do quintal faz divisa com a Represa do Guarapiranga, proporcionando uma paisagem aberta e uma atmosfera de tranquilidade difícil de encontrar na cidade.
A propriedade também possui direito de uso e participação ideal em uma área de terreno coletivo que dá acesso à represa. Conforme a escritura, corresponde a 1/55 avos de um terreno com área total de 817,71 m².
Há ainda um comodato concedido pela antiga Eletropaulo, relacionado à utilização e aos cuidados com a margem da represa pelos moradores.
Essa conexão com a área coletiva amplia as possibilidades de convivência com a natureza e torna o imóvel ainda mais especial. A possibilidade de implantação de um píer ou espaço para embarcação deverá ser verificada conforme as autorizações e regras aplicáveis à área.
A região é rica em biodiversidade: é possível observar tucanos, pica-paus, diversos pássaros e pequenos macacos, como os saguis. Um cenário encantador para quem aprecia o verde, a tranquilidade e a vida ao ar livre.

TRANQUILIDADE SEM ABRIR MÃO DA MOBILIDADE
Apesar de proporcionar a sensação de estar em um refúgio particular, a propriedade possui acesso a importantes vias e pontos de interesse da capital.
Está a poucos minutos da Avenida Guido Caloi, do Metrô Santo Amaro, da Alameda Santo Amaro, da Avenida Santo Amaro, da Avenida Adolfo Pinheiro, da Marginal Pinheiros e da Avenida Washington Luís.
Sua localização também facilita o deslocamento para regiões como Berrini, Jardins, Centro e Aeroporto de Congonhas.
A região conta com opções de comércio, serviços, escolas, transporte público, hospitais, áreas verdes e parques, reunindo conveniência e qualidade de vida.

UMA PROPRIEDADE PARA QUEM BUSCA ALGO REALMENTE ESPECIAL
Seja para uma família que deseja morar com amplitude e privacidade, para quem precisa de espaços independentes para diferentes gerações ou para quem sonha em integrar moradia, lazer e trabalho em um único endereço, esta propriedade oferece possibilidades difíceis de encontrar.

Mais do que uma casa, um lugar para viver experiências, receber pessoas queridas e desfrutar diariamente de uma paisagem privilegiada.
Viva o privilégio de morar junto à Represa do Guarapiranga, em um endereço que combina natureza, espaço e a conveniência de São Paulo.

Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta propriedade extraordinária pode oferecer!