Casa · 2 quartos
aluguel
R$ 2.500
IPTU R$ 153
Rua Nicolina Vaz de Assis, Vila Gomes, São Paulo
Sobrado para Alugar Vila Gomes 125m² – São Paulo/SP
SOBRADO PARA LOCAÇÃO – VILA GOMES – SÃO PAULO/SP – 125 M² | 2 DORMITÓRIOS, AMBIENTES AMPLOS E SACADA EM TODA A EXTENSÃO
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade. Este sobrado fica na Vila Gomes, em São Paulo/SP, e possui 125 m² de área útil, com 2 dormitórios, sala, cozinha, 1 banheiro, área de serviço e sacada em toda a extensão do imóvel.
O dado que define este imóvel é a relação entre metragem e número de ambientes. São 125 m² de área útil para apenas 2 dormitórios. Para efeito de comparação, a maior parte da oferta de dois dormitórios em São Paulo fica entre 45 e 65 m² — plantas em que cada cômodo recebe a medida mínima necessária. Aqui acontece o oposto: a metragem é praticamente o dobro, e isso se converte diretamente em ambientes amplos, com espaço de circulação de verdade e sem a sensação de aperto que caracteriza o estoque convencional.
Na prática, 125 m² em dois dormitórios significam quartos que comportam cama de casal, guarda-roupa grande e ainda uma área livre para escrivaninha, poltrona ou berço — sem que o cômodo fique ocupado de parede a parede. Para quem trabalha em home office, isso resolve o problema de precisar de um terceiro quarto.
A sala é um ambiente social generoso, com espaço para estar e jantar de forma confortável e área para receber. A cozinha é um ambiente definido, com a folga de bancada e de armário que um imóvel desta metragem permite.
A área de serviço aparece como ambiente próprio, diferencial prático relevante: mantém máquina, tanque e varal fora do campo de visão social e organiza melhor a rotina da casa.
O imóvel conta com 1 banheiro.
O grande diferencial arquitetônico é a sacada em toda a extensão do imóvel. Não é uma sacada pontual, ligada a um único ambiente — é uma faixa contínua ao longo de toda a fachada. Isso produz três efeitos que se sentem todos os dias.
O primeiro é a ventilação cruzada: com aberturas distribuídas ao longo de toda a extensão, o ar circula de forma muito mais eficiente, o que mantém o imóvel fresco no verão e reduz a necessidade de ar-condicionado.
O segundo é a iluminação natural. Luz natural ao longo da fachada inteira significa ambientes claros durante o dia todo, menos luz artificial acesa e, na prática, uma conta de energia menor e uma percepção de amplitude que nenhum acabamento reproduz.
O terceiro é o uso. Sacada corrida é área útil adicional: espaço para plantas, para uma mesa pequena, para tomar café pela manhã ou simplesmente para estender a área social para fora, em um imóvel que já é amplo por natureza.
Vale destacar também o formato do imóvel. Sobrado distribui a área em dois pavimentos, o que separa naturalmente a área social da área íntima — convivência embaixo, descanso em cima. Essa separação é o que dá a um sobrado a privacidade que um imóvel de um único pavimento não oferece, e é especialmente valorizada por quem recebe visitas ou trabalha em casa. Além disso, não há vizinho acima: o ruído de passos e de rotina alheia, a queixa mais comum de quem mora em prédio, simplesmente não existe.
Sobre a localização, a Vila Gomes é um bairro residencial da zona oeste de São Paulo, com infraestrutura urbana consolidada e perfil tranquilo para morar. A região reúne a combinação que mais pesa na escolha de um endereço: rotina resolvida a pé e conexão preservada com o restante da cidade.
O imóvel está próximo a escolas, o que atende diretamente famílias com filhos em idade escolar e reduz o tempo de trajeto diário, e próximo a bancos e ao comércio em geral — farmácia, mercado, padaria e serviços ao alcance de uma caminhada, o que diminui a dependência do carro e devolve tempo à rotina.
Há ainda fácil acesso ao transporte público, fator decisivo para quem depende de ônibus ou metrô no deslocamento de trabalho e estudo, e que define o tempo real de deslocamento de qualquer morador da capital.
Reunindo 125 m² de área útil, 2 dormitórios amplos, sala, cozinha, área de serviço, sacada em toda a extensão do imóvel e uma localização com escolas, bancos, comércio e transporte público no entorno, este sobrado é ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região com ampla infraestrutura de serviços e conveniências.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- 125 m² de área útil
- 2 dormitórios
- Sala
- Cozinha
- 1 banheiro
- Área de serviço
- Sacada em toda a extensão do imóvel
- Ambientes amplos
DIFERENCIAIS:
- Sacada corrida em toda a extensão do imóvel
- Próximo a escolas
- Próximo a bancos e ao comércio em geral
- Fácil acesso ao transporte público
LOCALIZAÇÃO:
O sobrado está localizado na Vila Gomes, em São Paulo/SP.
A Vila Gomes é um bairro residencial da zona oeste da capital, com infraestrutura urbana consolidada e perfil tranquilo para morar. A região permite resolver boa parte da rotina sem depender do carro, mantendo a conexão com o restante da cidade.
O imóvel está próximo a escolas, bancos e comércio em geral, e tem fácil acesso ao transporte público — a combinação de equipamentos que sustenta a rotina de uma família e que mais aparece nas pesquisas por imóvel para locação.
Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre este sobrado para locação na Vila Gomes e agende sua visita.
Atualizado dia 16 de outubro de 2026
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade. Este sobrado fica na Vila Gomes, em São Paulo/SP, e possui 125 m² de área útil, com 2 dormitórios, sala, cozinha, 1 banheiro, área de serviço e sacada em toda a extensão do imóvel.
O dado que define este imóvel é a relação entre metragem e número de ambientes. São 125 m² de área útil para apenas 2 dormitórios. Para efeito de comparação, a maior parte da oferta de dois dormitórios em São Paulo fica entre 45 e 65 m² — plantas em que cada cômodo recebe a medida mínima necessária. Aqui acontece o oposto: a metragem é praticamente o dobro, e isso se converte diretamente em ambientes amplos, com espaço de circulação de verdade e sem a sensação de aperto que caracteriza o estoque convencional.
Na prática, 125 m² em dois dormitórios significam quartos que comportam cama de casal, guarda-roupa grande e ainda uma área livre para escrivaninha, poltrona ou berço — sem que o cômodo fique ocupado de parede a parede. Para quem trabalha em home office, isso resolve o problema de precisar de um terceiro quarto.
A sala é um ambiente social generoso, com espaço para estar e jantar de forma confortável e área para receber. A cozinha é um ambiente definido, com a folga de bancada e de armário que um imóvel desta metragem permite.
A área de serviço aparece como ambiente próprio, diferencial prático relevante: mantém máquina, tanque e varal fora do campo de visão social e organiza melhor a rotina da casa.
O imóvel conta com 1 banheiro.
O grande diferencial arquitetônico é a sacada em toda a extensão do imóvel. Não é uma sacada pontual, ligada a um único ambiente — é uma faixa contínua ao longo de toda a fachada. Isso produz três efeitos que se sentem todos os dias.
O primeiro é a ventilação cruzada: com aberturas distribuídas ao longo de toda a extensão, o ar circula de forma muito mais eficiente, o que mantém o imóvel fresco no verão e reduz a necessidade de ar-condicionado.
O segundo é a iluminação natural. Luz natural ao longo da fachada inteira significa ambientes claros durante o dia todo, menos luz artificial acesa e, na prática, uma conta de energia menor e uma percepção de amplitude que nenhum acabamento reproduz.
O terceiro é o uso. Sacada corrida é área útil adicional: espaço para plantas, para uma mesa pequena, para tomar café pela manhã ou simplesmente para estender a área social para fora, em um imóvel que já é amplo por natureza.
Vale destacar também o formato do imóvel. Sobrado distribui a área em dois pavimentos, o que separa naturalmente a área social da área íntima — convivência embaixo, descanso em cima. Essa separação é o que dá a um sobrado a privacidade que um imóvel de um único pavimento não oferece, e é especialmente valorizada por quem recebe visitas ou trabalha em casa. Além disso, não há vizinho acima: o ruído de passos e de rotina alheia, a queixa mais comum de quem mora em prédio, simplesmente não existe.
Sobre a localização, a Vila Gomes é um bairro residencial da zona oeste de São Paulo, com infraestrutura urbana consolidada e perfil tranquilo para morar. A região reúne a combinação que mais pesa na escolha de um endereço: rotina resolvida a pé e conexão preservada com o restante da cidade.
O imóvel está próximo a escolas, o que atende diretamente famílias com filhos em idade escolar e reduz o tempo de trajeto diário, e próximo a bancos e ao comércio em geral — farmácia, mercado, padaria e serviços ao alcance de uma caminhada, o que diminui a dependência do carro e devolve tempo à rotina.
Há ainda fácil acesso ao transporte público, fator decisivo para quem depende de ônibus ou metrô no deslocamento de trabalho e estudo, e que define o tempo real de deslocamento de qualquer morador da capital.
Reunindo 125 m² de área útil, 2 dormitórios amplos, sala, cozinha, área de serviço, sacada em toda a extensão do imóvel e uma localização com escolas, bancos, comércio e transporte público no entorno, este sobrado é ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região com ampla infraestrutura de serviços e conveniências.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- 125 m² de área útil
- 2 dormitórios
- Sala
- Cozinha
- 1 banheiro
- Área de serviço
- Sacada em toda a extensão do imóvel
- Ambientes amplos
DIFERENCIAIS:
- Sacada corrida em toda a extensão do imóvel
- Próximo a escolas
- Próximo a bancos e ao comércio em geral
- Fácil acesso ao transporte público
LOCALIZAÇÃO:
O sobrado está localizado na Vila Gomes, em São Paulo/SP.
A Vila Gomes é um bairro residencial da zona oeste da capital, com infraestrutura urbana consolidada e perfil tranquilo para morar. A região permite resolver boa parte da rotina sem depender do carro, mantendo a conexão com o restante da cidade.
O imóvel está próximo a escolas, bancos e comércio em geral, e tem fácil acesso ao transporte público — a combinação de equipamentos que sustenta a rotina de uma família e que mais aparece nas pesquisas por imóvel para locação.
Entre em contato com a Abiatar Imóveis para obter mais informações sobre este sobrado para locação na Vila Gomes e agende sua visita.
Atualizado dia 16 de outubro de 2026
Ler descrição completa
