Sobrado em Vila Nova Caledônia, São Paulo/SP de 168m² 3 quartos à venda por R$ 890.000,00

168m² CONSTRUÍDOS | 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE COM BANHEIRA) | ÁREA GOURMET COMPLETA | 2 VAGAS | SANTO AMARO
A oportunidade definitiva para quem busca espaço monumental, lazer privativo e uma logística urbana impecável na Zona Sul de São Paulo. Este espetacular sobrado, localizado no acolhedor bairro Jardim Nova Caledônia (subdistrito de Santo Amaro), ostenta 168m² de área construída em um excelente terreno de 213m² de área total. Com uma estrutura robusta e planta muito bem distribuída, o imóvel é perfeito para famílias que não abrem mão de conforto e privacidade.

A área social no pavimento térreo conta com um living amplo para dois ambientes, integrado a uma charmosa varanda e assistido por um lavabo decorado. A cozinha é espaçosa, possui copa integrada e dá acesso direto ao verdadeiro ponto alto da casa: um quintal espetacular com área gourmet monumental, equipada com churrasqueira e forno a lenha o cenário dos sonhos para receber amigos e celebrar em família. O quintal ainda oferece lavanderia independente, canil estruturado e uma segunda suíte anexa, perfeita para ser utilizada como dormitório de funcionários, estúdio isolado ou depósito.

No pavimento superior, a ala íntima entrega 3 dormitórios generosos, incluindo uma suíte master espetacular equipada com closet e banheira de hidromassagem, além de um banheiro social completo. O imóvel conta com um valioso corredor lateral, garantindo iluminação natural abundante e ventilação cruzada constante por toda a casa, além de garagem para 2 veículos grandes.

DETALHES DO SOBRADO (CONFORTO, LAZER E ESPAÇO)
168m² de Área Construída em Terreno de 213m²: Dimensões generosas que garantem a liberdade de morar em uma casa de verdade, sem ambientes apertados.

Suíte Master Premium: Ala do casal equipada com closet planejado e banheira de imersão para momentos de relaxamento.

Quintal Gourmet Completo: Estrutura diferenciada com churrasqueira e forno a lenha para os amantes da gastronomia.

Segunda Suíte Anexa nos Fundos: Espaço independente que oferece flexibilidade total para moradia, home office ou serviços.

Corredor Lateral e Vagas Grandes: Excelente circulação de ar puro e portão com recuo ideal para dois veículos de grande porte.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA URBANA SUPREMA
Morar no Jardim Nova Caledônia significa estar posicionado estrategicamente próximo aos maiores eixos econômicos da Zona Sul:

Conectividade Viária Absoluta: Rápido escoamento e fácil acesso às Avenidas Interlagos, Washington Luís, Bandeirantes, 23 de Maio, além da Marginal Pinheiros e Rodovia dos Imigrantes.

Apenas 15 Minutos do Aeroporto de Congonhas: Praticidade total e ganho de tempo para quem viaja com frequência a trabalho ou lazer.

Infraestrutura de Saúde e Educação: Entorno assistido por excelentes escolas (públicas e particulares) e hospitais de referência, como o Hospital Regional Sul e o Hospital Pedreira.

Conceito Walkability e Mobilidade: Resolva o dia a dia a pé com supermercados, padarias, farmácias e agências bancári