Casa · 121m² · 3 quartos · 20 vagas
venda
R$ 1.100.000
IPTU R$ 96
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Rua Gomes de Amorim 1, Jardim Miriam, São Paulo
Sobrado em Jardim Miriam, São Paulo/SP de 121m² 3 quartos à venda por R$ 1.100.000,00
524M² DE ÁREA TOTAL, DOIS LOTES CONTÍGUOS E ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO NO JARDIM MIRIAM: Terreno estratégico na Rua Vale da Macieira, nº 4, Lote livre de 260m² + Lote com sobrado de 121m² para reforma completa, Ao lado do Superatacado Public e Ideal para investidores corporativos ou residenciais
Se você busca um ativo imobiliário de alta performance financeira, caracterizado por uma localização de forte apelo comercial e versatilidade construtiva incomparável na Zona Sul de São Paulo, este conjunto de lotes é a escolha definitiva. Situada na estratégica Rua Vale da Macieira, nº 4, no bairro Jardim Miriam, esta propriedade é composta por dois lotes contíguos que somam expressivos 524 metros quadrados de área total de terreno. Posicionado estrategicamente ao lado do Superatacado Public, o imóvel beneficia-se diretamente de um fluxo de pedestres e veículos altamente denso e constante, tornando-se o produto ideal para investidores, construtores e comerciantes que possuem visão de futuro e buscam excelente margem de valorização.
O grande diferencial competitivo deste patrimônio reside na inteligência de sua divisão física e nas múltiplas possibilidades de aproveitamento:
Lote 3 (Terreno Totalmente Livre): Apresenta dimensões de 10 metros de frente por 26 metros de profundidade (260 m²). Um espaço plano e limpo, pronto para receber uma nova edificação comercial, galpão de suporte, estacionamento ou um projeto residencial verticalizado multifamiliar.
Lote 4 (Área Construída com Sobrado): Possui as mesmas dimensões de 10x26 metros, abrigando um sobrado robusto de 121 metros quadrados de área construída. O imóvel necessita de uma reforma completa e modernização estrutural (retrofit), funcionando como uma excelente base sólida para ser transformada em escritórios, clínicas, sede de empresas ou residência atualizada.
DETALHES DO SOBRADO EDIFICADO (ESTRUTURA INTEGRADA E LAYOUT FLEXÍVEL):
Salas com Pé-Direito Alto: Ambientes com teto elevado, bem acima do padrão tradicional, garantindo excelente iluminação, ventilação natural e imponência visual.
Disposição Espacial Ampla: Estrutura interna composta por 2 salas de uso versátil, 3 dormitórios bem distribuídos e 3 banheiros funcionais para o suporte diário.
Duas Cozinhas e Suporte de Serviços: Planta com flexibilidade de fluxo, permitindo a divisão do imóvel em duas frentes de atendimento ou uso residencial independente.
Espaço Gourmet com Churrasqueira: Área externa nos fundos que pode ser totalmente ressignificada e integrada ao projeto final de expansão dos lotes.
VERSATILIDADE E INTELIGÊNCIA COMERCIAL: CENÁRIOS DE INVESTIMENTO:
A configuração física deste endereço permite que o comprador explore o VGV (Valor Geral de Vendas) e a rentabilidade do ativo de diversas maneiras:
Projeto Único Integrado: Unificação dos dois lotes para a construção de um grande centro comercial, galpão logístico ou mini-mall para aproveitar a vizinhança com o grande atacadista.
Modelo Misto de Renda: Reforma do sobr
Se você busca um ativo imobiliário de alta performance financeira, caracterizado por uma localização de forte apelo comercial e versatilidade construtiva incomparável na Zona Sul de São Paulo, este conjunto de lotes é a escolha definitiva. Situada na estratégica Rua Vale da Macieira, nº 4, no bairro Jardim Miriam, esta propriedade é composta por dois lotes contíguos que somam expressivos 524 metros quadrados de área total de terreno. Posicionado estrategicamente ao lado do Superatacado Public, o imóvel beneficia-se diretamente de um fluxo de pedestres e veículos altamente denso e constante, tornando-se o produto ideal para investidores, construtores e comerciantes que possuem visão de futuro e buscam excelente margem de valorização.
O grande diferencial competitivo deste patrimônio reside na inteligência de sua divisão física e nas múltiplas possibilidades de aproveitamento:
Lote 3 (Terreno Totalmente Livre): Apresenta dimensões de 10 metros de frente por 26 metros de profundidade (260 m²). Um espaço plano e limpo, pronto para receber uma nova edificação comercial, galpão de suporte, estacionamento ou um projeto residencial verticalizado multifamiliar.
Lote 4 (Área Construída com Sobrado): Possui as mesmas dimensões de 10x26 metros, abrigando um sobrado robusto de 121 metros quadrados de área construída. O imóvel necessita de uma reforma completa e modernização estrutural (retrofit), funcionando como uma excelente base sólida para ser transformada em escritórios, clínicas, sede de empresas ou residência atualizada.
DETALHES DO SOBRADO EDIFICADO (ESTRUTURA INTEGRADA E LAYOUT FLEXÍVEL):
Salas com Pé-Direito Alto: Ambientes com teto elevado, bem acima do padrão tradicional, garantindo excelente iluminação, ventilação natural e imponência visual.
Disposição Espacial Ampla: Estrutura interna composta por 2 salas de uso versátil, 3 dormitórios bem distribuídos e 3 banheiros funcionais para o suporte diário.
Duas Cozinhas e Suporte de Serviços: Planta com flexibilidade de fluxo, permitindo a divisão do imóvel em duas frentes de atendimento ou uso residencial independente.
Espaço Gourmet com Churrasqueira: Área externa nos fundos que pode ser totalmente ressignificada e integrada ao projeto final de expansão dos lotes.
VERSATILIDADE E INTELIGÊNCIA COMERCIAL: CENÁRIOS DE INVESTIMENTO:
A configuração física deste endereço permite que o comprador explore o VGV (Valor Geral de Vendas) e a rentabilidade do ativo de diversas maneiras:
Projeto Único Integrado: Unificação dos dois lotes para a construção de um grande centro comercial, galpão logístico ou mini-mall para aproveitar a vizinhança com o grande atacadista.
Modelo Misto de Renda: Reforma do sobr
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