Sobrado em Condomínio 250m² em Santa Felicidade / São Braz | 4 Suítes (1 Térrea) | Piscina Privativa

Sobrado em condomínio fechado com aprox. 250 m² de área construída em terreno de 281,25 m², localizado na divisa entre os bairros Santa Felicidade e São Braz.

Com avaliação recente aprovada pela Caixa Econômica Federal (permitindo financiamento de até R$ 800.000,00), o imóvel se destaca pela piscina privativa, quintal arborizado e pela estrutura exclusiva de condomínio fechado com apenas 19 residências.

Distribuição dos Pavimentos:

- Pavimento Térreo: Hall de entrada elegante, 1 suíte térrea (acessível para idosos ou hóspedes), sala de estar ampla equipada com lareira tradicional, sala de jantar/almoço integrada, lavabo social, cozinha diferenciada com balcão estilo pub e teto panorâmico em vidro com iluminação natural, despensa e lavanderia individualizada.
- Segundo Pavimento: 3 suítes amplas com sacadas privativas, sendo 2 equipadas com banheira de hidromassagem.
- Terceiro Pavimento (Ático): Espaço multifuncional amplo para home office, estúdio ou sala de TV e jogos.
- Área Externa & Lazer Privativo: Piscina privativa com área de banho de sol, espaço gourmet com churrasqueira e fogão a lenha tradicional, quintal gramado com pomar produtivo (figueira e romãzeira) e garagem para 3 veículos.

Infraestrutura e Segurança do Condomínio:

- Condomínio fechado com apenas 19 sobrados (ambiente estritamente familiar e silencioso)
- Salão de festas equipado com eletrodomésticos e utensílios
- Quadra poliesportiva e playground infantil
- Portão eletrônico, portaria virtual e circuito de câmeras de segurança

Documentação & Condições de Negócio:

- Avaliação recente da Caixa Econômica Federal (há aprox. 3 meses) viabilizando até R$ 800.000,00 em financiamento
- Terreno de 281,25 m² com aprox. 250 m² construídos (sendo 75 m² averbados em matrícula)
- Aceita financiamento bancário por qualquer instituição
- Aceita imóvel e/ou veículo de menor valor como parte do pagamento
- Analisa propostas para pagamento à vista
- Imóvel Pet Friendly

Localização Estratégica:

- Situado na divisa entre Santa Felicidade e São Braz
- Região gastronômica e residencial com fácil acesso a colégios, supermercados, parques e vias rápidas para o Centro de Curitiba

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