Sobrado Duplex em Condomínio no Tarumã

• Excelente sobrado duplex interno, com projeto moderno
• Região predominantemente residencial, com rua tranquila com redutores de velocidade nas duas extremidades da quadra
• Imóvel totalmente averbado
• Aceita financiamento e utilização de FGTS
• Imóvel semimobiliado
• Aproximadamente 140 m² privativos, sendo:
o 130 m² de área coberta
o 10 m² de área frontal privativa
• Aproximadamente 52 m² de área de uso comum

️ Condomínio
• Condomínio composto por apenas 5 unidades
o 1 unidade externa
o 4 unidades internas
• Baixa taxa de manutenção: aproximadamente R$ 140,00 (referência: jul/2026)
• Cerca elétrica em toda a extensão do condomínio
• Portão de pedestres com automação via token
• Portão de veículos automatizado

️ 1º Pavimento
• Sala de estar integrada à sala de jantar
• Piso em porcelanato Tipo A retificado
• Teto rebaixado em gesso
• Lavabo com armários planejados
• Cozinha com:
o Armários planejados
o Cooktop
o Coifa Inox
• Área de serviço coberta com vidro
o Acesso pela cozinha
o Acesso lateral
• Edícula coberta com vidro
o Churrasqueira a carvão
o Acesso pela sala de jantar
• 2 vagas de garagem paralelas, espaçosas e cobertas
• Acesso lateral

️ 2º Pavimento
Todo o pavimento possui piso laminado, exceto os banheiros, que contam com porcelanato.
• 3 quartos, sendo:
o 1 quarto com sacada
o 1 suíte mobiliada com closet e parede com proteção acústica
• 1 banheiro social
• Corredor de circulação

Sótão / 3º Pavimento
• Sótão com excelente potencial de aproveitamento
• Possibilidade de criação de um terraço no 3º piso

Instalações e infraestrutura
• Instalação de gás externa compatível com P45 ou P13
• Pontos de água quente:
o Banheiros
o Pias
o Chuveiros
o Lavabo
o Cozinha
• Possibilidade de instalação de aquecimento a gás ou elétrico
• Possibilidade de instalação de janelas com persianas embutidas
• Excelente ventilação natural
• Excelente iluminação natural
• Incidência de sol durante todo o dia
• Excelente potencial para instalação de painéis de energia solar no telhado
• Potencial para instalação de ar-condicionado Split
• Possibilidade de instalação das condensadoras no telhado

Localização e principais distâncias
• 240 m – Linha Verde
• 250 m – Santuário Nossa Senhora de Fátima
• 250 m – Av. Gov. Agamenon Magalhães
• 450 m – Panificadora Karoa – Av. Leopoldo Belczak
• 650 m – Av. Victor Ferreira do Amaral
• 700 m – Av. Afonso Camargo
• 950 m – Terminal do Capão da Imbuia
• 1,7 km – Shopping Jockey Plaza
• 2,8 km – Jardim Botânico
• 3,7 km – Rodoferroviária
• 5,4 km – Praça Rui Barbosa

Principais diferenciais
• Apenas 5 anos de uso
• Imóvel averbado
• Aceita financiamento e FGTS
• Semimobiliado
• 3 quartos
• 1 suíte com closet
• Proteção acústica na suíte
• 2 vagas paralelas e espaçosas
• Churrasqueira
• Armários planejados
• Excelente iluminação e ventilação natural
• Possibilidade de terraço no 3º piso
• Potencial para energia solar
• Potencial para ar-condicionado
• Condomínio pequeno e tranquilo
• Baixo custo de manutenção
• Excelente localização

️ Condições para visita e negociação
VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO.

NÃO SÃO ACEITAS TROCAS OU PERMUTAS POR OUTROS IMÓVEIS.


*ANÚNCIO SUJEITO À ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO. RESERVAMOS O DIREITO DE CORRIGIR EVENTUAIS ERROS DE DIGITAÇÃO.