SOBRADO DE ALTO PADRÃO À VENDA | CONDOMÍNIO MARIA CÂNDIDA

# SOBRADO DE ALTO PADRÃO À VENDA | CONDOMÍNIO MARIA CÂNDIDA

**296 M² CONSTRUÍDOS | 300 M² DE TERRENO | 4 SUÍTES | PISCINA COM HIDROMASSAGEM | 4 VAGAS**

### SOFISTICAÇÃO, TECNOLOGIA E CONFORTO PARA TODA A FAMÍLIA!

Um sobrado que reúne arquitetura moderna, excelente acabamento e ambientes planejados para oferecer conforto, privacidade e praticidade em cada detalhe.

Com 296 m² de área construída em um terreno de 300 m², esta residência se destaca pelas quatro suítes, climatização instalada, persianas automatizadas e uma área de lazer perfeita para aproveitar bons momentos com a família e os amigos.

### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

- Terreno de 300 m²
- Área construída de 296 m²
- 4 suítes com portas-balcão e persianas automatizadas com blackout
- Suítes com ar-condicionado split inverter quente e frio, 9.000 BTUs, Wi-Fi e controle remoto
- Suíte master com closet
- Banheiro da suíte master com duas duchas e duas cubas esculpidas em Branco Prime
- Sala de estar e jantar com pé-direito alto
- Cozinha com ilha gourmet e despensa
- Escritório com excelente iluminação natural e cabeamento de rede
- Lavanderia ampla
- Varanda gourmet com churrasqueira e pia
- 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas

### ÁREA DE LAZER PRIVATIVA

- Piscina de alvenaria revestida com pastilhas
- Banco interno e hidromassagem
- Iluminação LED com variação de cores
- Ducha externa
- Quintal amplo com piso em porcelanato amadeirado
- Área gramada de aproximadamente 30 m²

Um espaço pensado para relaxar, receber convidados e aproveitar momentos especiais sem sair de casa.

### ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO

- Móveis planejados na cozinha, área gourmet, banheiros e closet
- Mármore Branco Prime
- Revestimentos em porcelanato
- Iluminação com fitas de LED
- Ambientes com excelente iluminação natural

### TECNOLOGIA E EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

- Aquecimento solar instalado
- Água quente nos chuveiros e nas torneiras dos banheiros, cozinha e área gourmet
- Ar-condicionado quente e frio inverter instalado na residência, incluindo equipamento de 24.000 BTUs na sala
- Preparação para energia fotovoltaica
- Infraestrutura para instalação de ar-condicionado no escritório e na área gourmet

### CONDOMÍNIO E LOCALIZAÇÃO

O imóvel está em uma excelente localização dentro do Condomínio Maria Cândida, próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados.

Uma excelente opção para quem busca espaço, conforto e lazer em uma residência com quatro suítes e diferenciais que valorizam o dia a dia.

### CUSTOS MENSAIS

- Condomínio: R$ 230,00
- IPTU informado: R$ 330,00

*Confirme a periodicidade do IPTU e os valores atualizados antes da negociação.*

### AGENDE SUA VISITA!

Venha conhecer pessoalmente este sobrado e surpreenda-se com o acabamento, a distribuição dos ambientes e a área de lazer privativa.

**Antônio Rosa Neto | Corretor de Imóveis**
**CRECI 84.999-F**
**WhatsApp: (11) Ver dados**

*Disponibilidade, valores e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos.*

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