Sobrado de 73m² com 2 quartos

# **OPORTUNIDADE! Sobrado Abaixo do Valor de Mercado na Vila Nivi | IPTU Isento | Pronto para Morar**

**Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança, ótima localização e um imóvel com excelente custo-benefício.**

Este belíssimo sobrado está localizado em uma rua tranquila e residencial da Vila Nivi, oferecendo praticidade para o dia a dia e fácil acesso a toda a infraestrutura da região.

**IPTU ISENTO**, um diferencial que proporciona economia ao proprietário.

## Características do imóvel

* Área construída de aproximadamente **92 m²**;
* Área total aproximada de **120 m²**, considerando as áreas cobertas e descobertas;
* 2 dormitórios, ambos suítes;
* Uma das suítes com varanda/terraço fechado em vidro;
* Banheiros com box de vidro e excelente acabamento;
* Dormitórios com armários planejados;
* Sala aconchegante com painel para TV;
* Lavabo;
* Cozinha planejada com ótimo aproveitamento dos espaços;
* Área de serviço.

### Espaço para receber

A garagem coberta é extremamente versátil e pode ser utilizada também como salão de convivência ou espaço para festas.

Na parte frontal do imóvel há uma churrasqueira integrada à garagem, formando um excelente ambiente para confraternizações com familiares e amigos.

## Localização privilegiada

Situado em uma das melhores regiões da Vila Nivi, próximo a excelentes instituições de ensino, como:

* Colégio Sigmund Freud;
* Colégio Isaac Newton;
* Colégio Heitor Garcia.

Além disso, está cercado por uma completa infraestrutura de comércio e serviços:

* Hipermercado Bergamini;
* Padarias;
* Bancos;
* Farmácias;
* Feiras livres;
* Restaurantes e comércio variado.

Conta com fácil acesso ao transporte público e está a aproximadamente **5 minutos de carro do Metrô Tucuruvi**, do **Shopping Metrô Tucuruvi** e do **Shopping Trimais Place**.

## Destaques

* IPTU isento;
* Rua tranquila e segura;
* Excelente estado de conservação;
* Armários planejados;
* Churrasqueira;
* Garagem coberta multifuncional;
* Excelente localização;
* Valor abaixo do mercado.

### **Uma oportunidade rara para morar em um dos bairros mais valorizados da Zona Norte, com conforto, segurança e excelente relação custo-benefício.**

**Agende sua visita e venha conhecer este excelente sobrado!**