Sobrado de 227.95m² com 3 quartos

Descrição do imóvel - Rua Augusto Tortorelo Araújo - Jardim São Paulo, São Paulo

Apresento uma excelente oportunidade para investimento ou para quem deseja colocar a mão na massa e transformar um imóvel com grande potencial em um verdadeiro lar ou negócio de valorização. Localizada na charmosa e tranquila Rua Augusto Tortorelo Araújo nº 229, no bairro Jardim São Paulo (Zona Norte de São Paulo), esta casa antiga aguarda reforma, mas oferece formato, terreno e localização que prometem excelente retorno.

Principais características

Terreno com 400 m² de área - amplo para ideias de ampliação, jardim, área de lazer.

Área construída de cerca de 250 m² - já com estrutura dividida em dois pavimentos.

Rua estritamente residencial, silenciosa, arborizada, com clima aconchegante, o que traz qualidade de vida em meio à cidade.

A apenas 750 metros da Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna do metrô (linha 1-Azul) ? localização estratégica para mobilidade urbana e valorização.

Garagem para até quatro veículos ? raro para a região e diferencial importante.


Distribuição interna

Pavimento superior

Dois dormitórios de bom tamanho, ambos atendidos por um banheiro comum.

Possibilidade de uso deste andar para quartos da família ou hóspedes, com privacidade.


Pavimento térreo

Uma suíte, ideal para quem deseja ter um quarto no térreo ou destinar a uso de hóspedes ou escritório.

Ampla sala de estar, que comporta três ambientes - excelente para receber, conviver ou adaptar para home office/lounge/jogos.

Sala de jantar conectada, cozinha independente.

Lavabo adicional, aumentando a funcionalidade para visitas e uso diário.

Lavanderia bem localizada.

Edícula nos fundos, com banheiro. espaço versátil que pode ser adaptado para escritório, ateliê, área gourmet ou aluguel.

Dependência de empregada (quarto + banheiro) junto à garagem ? mais um ambiente funcional ou transformável.

Amplo quintal ? com real possibilidade de transformar em área gourmet com piscina, churrasqueira, lazer completo para família e amigos.


Potencial de reforma & valorização

Embora seja necessário investimento para reforma, a casa já possui os pilares: localização privilegiada, terreno generoso e estrutura bem distribuída. Com uma reforma bem planejada, pode se tornar a residência dos sonhos ou um imóvel de alto valor de revenda/aluguel. A proximidade do metrô e o fato de estar em rua residencial tranquila fazem com que o imóvel tenha grande atratividade para famílias ou profissionais que desejam conforto e acesso rápido.

Por que esta é uma boa escolha?

Mobilidade: acesso ao metrô em poucos minutos (750 metros).

Espaço: terreno de 400 m² dá margem para jardins, lazer, expansão ? raro na região.

Versatilidade: com 5 banheiros no total (um dos dormitórios superior, uma suíte térrea, edícula, dependência de empregada + lavabo) ? traz praticidade para moradia ou uso misto.

Valor futuro: com reforma, entra no mercado de imóveis de categoria superior na Zona Norte, com excelente custo-benefício.

Localização: rua residencial, ambiente de bairro, oferecendo privacidade dentro da cidade.