SOBRADO COMERCIAL OU RESIDENCIAL À VENDA - PERDIZES

SOBRADO COMERCIAL OU RESIDENCIAL À VENDA - PERDIZES - SÃO PAULO/SP

Endereço: Rua Cardoso de Almeida, nº 1666 - Perdizes, São Paulo/SP
Área do terreno: 196 m²
Área construída: 279 m²

SOBRADO DE ESQUINA COM EXCELENTE VISIBILIDADE E GRANDE VERSATILIDADE DE USO

Excelente oportunidade em Perdizes, um dos bairros mais tradicionais, valorizados e completos de São Paulo. Este sobrado de esquina possui frentes para a Rua Cardoso de Almeida e Rua São Bartolomeu, proporcionando ótima visibilidade e versatilidade para utilização comercial, residencial ou mista.

Com 196 m² de terreno e 279 m² de área construída, o imóvel apresenta uma configuração que permite diferentes possibilidades de ocupação, sendo uma opção interessante para famílias, profissionais liberais, empresas e investidores.

A localização estratégica, próxima à Avenida Sumaré, PUC-SP, Allianz Parque, Parque da Água Branca, Estação Sumaré do Metrô, comércio e ampla oferta de serviços, agrega praticidade tanto para moradia quanto para atividades profissionais e comerciais.

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL

Pavimento térreo - frente para a Rua Cardoso de Almeida:

Garagem ampla, atualmente dividida em duas salas comerciais
Hall social
Escada de acesso ao pavimento superior
Espaço com potencial para loja, recepção, consultório ou escritório

Pavimento superior - frente para a Rua São Bartolomeu:

Sala de estar
Sala de reunião
Copa e cozinha
Área de serviço
2 banheiros
Lavabo
3 dormitórios, sendo 1 suíte
Varanda espaçosa
ITENS DISPONÍVEIS NO IMÓVEL
Armários embutidos nos quartos
Armários nos banheiros
Armários na cozinha
LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES

O imóvel está situado em uma região estratégica de Perdizes, com fácil acesso a importantes vias, transporte público, comércio, serviços, universidades, áreas de lazer e centros esportivos e culturais.

Apenas 1 quadra da Avenida Sumaré
700 m da PUC-SP - Campus Perdizes
1.000 m do Allianz Parque
1.000 m do Parque da Água Branca
1.000 m da Estação Sumaré - Linha 2-Verde do Metrô, aproximadamente 13 minutos a pé
Diversas linhas de ônibus a menos de 2 minutos de caminhada
1.500 m do Estádio do Pacaembu
1.900 m da Vila Madalena
2.500 m da Avenida Paulista
Região com comércio ativo e diversificado, incluindo padarias, mercados, farmácias, restaurantes, colégios e serviços essenciais
POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de aproveitamento:

Residencial: ideal para famílias que procuram uma residência espaçosa em localização privilegiada, com ambientes amplos e varanda.

Comercial: excelente alternativa para consultórios, escritórios e empresas, especialmente para médicos, psicólogos, advogados, arquitetos e outros profissionais liberais.

Comercial ou misto: a configuração dos pavimentos e os acessos pelas duas ruas possibilitam estudar diferentes formas de utilização do imóvel, conciliando residência e atividade profissional ou comercial.

Investimento: opção para investidores que buscam um imóvel com possibilidade de exploração para locação residencial ou comercial.

SOBRE A REGIÃO

Perdizes é um bairro tradicional, arborizado e valorizado da Zona Oeste de São Paulo, com ocupação mista de médio e alto padrão. A região reúne infraestrutura completa de comércio e serviços, instituições de ensino, restaurantes, lazer, cultura, transporte público e fácil acesso a importantes vias da cidade.

Imóvel com excelente localização, duas frentes, grande visibilidade e diversas possibilidades de utilização. Uma oportunidade para morar, trabalhar ou investir em uma das regiões mais consolidadas de Perdizes.