SOBRADO COMERCIAL MULTIFUNCIONAL | METRÔ OSCAR FREIRE | PINHEIROS

SOBRADO COMERCIAL MULTIFUNCIONAL | METRÔ OSCAR FREIRE | PINHEIROS

Localização estratégica, ampla área e diversas possibilidades de utilização.
Sobrado com excelente localização na Rua Alves Guimarães, a poucos metros da estação Metrô Oscar Freire, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Pinheiros, próximo a hospitais, clínicas, escolas, comércio, restaurantes e serviços.
O imóvel necessita de reforma e adequações, sendo uma oportunidade para empresas e investidores que buscam um endereço estratégico e pretendem adaptar o espaço de acordo com sua atividade.
Com aproximadamente 9 dormitórios, sendo 4 suítes, 5 banheiros, 2 cozinhas, salões amplos, quintal, edícula, laje/varanda frontal, salão comercial no térreo e 2 vagas de garagem, o imóvel oferece diferentes possibilidades de ocupação, podendo ser utilizado integralmente ou parcialmente.

POTENCIAL PARA DIVERSAS ATIVIDADES, sujeito às aprovações e licenças necessárias, como:
Loja e depósito de materiais de construção
Pisos, azulejos, revestimentos e acabamentos
Showroom + estoque
Pet shop, banho e tosa e serviços para pets
Oficina mecânica, elétrica, funilaria ou serviços automotivos
Marcenaria e serviços especializados
Lavanderia
Pensionato/AirBNB
Loja de móveis, decoração e iluminação
Depósito e distribuição de produtos
Comércio atacadista ou varejista
Centro de serviços e assistência técnica
Escritórios e operações administrativas
Empresas que necessitem de loja + estoque + área operacional
Outras atividades comerciais compatíveis com o imóvel e permitidas pelo zoneamento

FLEXIBILIDADE DE NEGÓCIO
O imóvel pode ser vendido ou locado, integralmente ou parcialmente, permitindo diferentes formatos de negociação.
Locação do imóvel completo: R$ 20.000/mês
Locação parcial salão térreo: R$ 9.000/mês, com aproximadamente 60 m² e 2 vagas.
O grande diferencial está na combinação de localização + metragem + configuração interna + possibilidade de adaptação, oferecendo ao futuro ocupante a oportunidade de transformar o espaço de acordo com as necessidades do seu negócio.
Rua Alves Guimarães Pinheiros | A poucos metros do Metrô Oscar Freire
Imóvel indicado para investidores, comerciantes e empresas que procuram localização privilegiada e espaço para implantação de uma operação personalizada.

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O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, isentando o intermediador de responsabilidade de qualquer natureza. - 06/10/2026