SOBRADO COMERCIAL MEGAESTRUTURADO 300M² | NO PARQUE CAPUAVA | ECONOMIA REAL E ZONEAMENTO AMPLO PARA

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EXCELENTE SOBRADO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO PARQUE CAPUAVA ## =======================================================================
VALOR DA LOCAÇÃO SENSACIONAL: R$ 5.000,00 POR MÊS ## DIMENSÕES E ESTRUTURA DO IMÓVEL

* ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 300 METROS QUADRADOS DE PURO APROVEITAMENTO.
* MEDIDAS DO TERRENO: 5 METROS DE FRENTE POR 20 METROS DE COMPRIMENTO.
* POSIÇÃO SOLAR PERFEITA: FRENTE VOLTADA PARA O LESTE COM EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL ATÉ O MEIO-DIA.

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## DISTRIBUIÇÃO E LAYOUT INTERNO POR PAVIMENTOS

* SUBSOLO FUNCIONAL: AMPLO SALÃO COMERCIAL EQUIPADO COM 2 BANHEIROS PRIVATIVOS.
* PAVIMENTO TÉREO: SALÃO PRINCIPAL COM 1 BANHEIRO COMPLETO E EXCELENTE VISIBILIDADE.
* PISO SUPERIOR CORPORATIVO: 5 SALAS INDEPENDENTES PARA ESCRITÓRIOS E 2 BANHEIROS.
* ÁREA DE DESCOMPRESSÃO: QUINTAL PRIVATIVO COM CHURRASQUEIRA COMPLETA PARA A SUA EQUIPE.

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## DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E ECONOMIA REAL

* MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA: RELÓGIO DE ENERGIA ELÉTRICA INDIVIDUAL PARA CADA UM DOS ANDARES.
* REDUÇÃO DRÁSTICA DE CUSTOS: ÁGUA COMPARTILHADA COM POÇO SEMIARTESIANO PAGANDO APENAS A TAXA MÍNIMA.
* FACILIDADE URBANA: EXCELENTE LOGÍSTICA PARA EMPRESAS E PRESTADORES DE SERVIÇOS EM GERAL.
* ESTACIONAMENTO DESCOMPLICADO: ACESSO FACILITADO E AMPLO ESPAÇO PARA PARAR VEÍCULOS DIRETAMENTE NA VIA.

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## VANTAGENS E FACILIDADES PARA SUA SEDE OU FILIAL

* INFRAESTRUTURA COMPLETA: LAYOUT IDEAL PARA DIVIDIR SETORES ADMINISTRATIVOS E OPERACIONAIS NO MESMO LUGAR.
* ZONEAMENTO ALTAMENTE PERMISSIVO: PERMITE A INSTALAÇÃO DE OPERAÇÕES COMERCIAIS E PRESTADORES DE SERVIÇOS DE ACORDO COM A LEGISLAÇÃO ATUAL.
* MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES DE EXPLORAÇÃO: ESPAÇO ADAPTÁVEL PARA CLÍNICAS, ESCRITÓRIOS DE ADVOCACIA, CONTABILIDADE, LOGÍSTICA OU CENTROS DE TREINAMENTO.
* CONFORMIDADE LEGAL ASSEGURADA: ESTRUTURA REFORÇADA E TOTALMENTE REGULARIZADA PARA EMISSÃO DE ALVARÁS.

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## ECOSSISTEMA COMERCIAL, PÚBLICO E DE SERVIÇOS PRÓXIMOS

* POLO INDUSTRIAL E COMERCIAL: IMÓVEL FICA ESTRATEGICAMENTE PRÓXIMO AO POLO PETROQUÍMICO DE CAPUAVA.
* PROXIMIDADE COM TRANSPORTE: FÁCIL ACESSO AO TERMINAL DE ÔNIBUS CAPUAVA.
* ESTABELECIMENTOS DE SAÚDE: CENTRO DE SAÚDE ESCOLA CAPUAVA BEM PERTO DE SUA OPERAÇÃO.
* INSTITUIÇÕES DE ENSINO: COLÉGIO CANTARES, EMEIEF PROFESSORA ELAINE CENA CHAVES MAIA E CRECHE MUNICIPAL HEITOR VILLA LOBOS.
* ORGANIZAÇÕES DE ASSISTÊNCIA: CAMP PIERO POLLONE GERANDO ALTA MOVIMENTAÇÃO DE PESSOAS.
* SERVIÇOS DE LOGÍSTICA E PARCERIAS: AMPLA REDE DE TRANSPORTADORAS E CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO COM POTENCIAL IMEDIATO DE B2B.

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## LOGÍSTICA, CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS E PÚBLICO ALVO

* VIAS DE ACESSO RÁPIDO: CONEXÃO DIRETA COM A AVENIDA DOS ESTADOS, AVENIDA DAS NAÇÕES E RODOANEL MARIO COVAS.
* MASSIVO ADENSAMENTO POPULACIONAL: CERCA DE DIVERSOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS VERTICAIS E HORIZONTAIS NO PARQUE CAPUAVA.
* POTENCIAL CONSUMIDOR GIGANTE: FLUXO CONSTANTE DE MORADORES LOCAIS E MILHARES DE TRABALHADORES DO POLO INDUSTRIAL.

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## COMPARATIVO DE MERCADO E PROJEÇÃO DE LUCRO 10 ANOS

* VALOR DE OCASIÃO ABAIXO DA MÉDIA: A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS DE 300M² NA REGIÃO SUPERA R$ 6.500,00 POR MÊS.
* ECONOMIA IMEDIATA DE ALUGUEL: VOCÊ JÁ COMEÇA ECONOMIZANDO MAIS DE 20% EM RELAÇÃO AO CUSTO DO METRO QUADRADO COMERCIAL LOCAL.
* PERSPECTIVA DE LUCRO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS: VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL EXTREMAMENTE SEGURA DEVIDO À EXPANSÃO LOGÍSTICA DO ABC.
* RETORNO FINANCEIRO GARANTIDO: CUSTO FIXO REDUZIDO PELA ÁGUA DO POÇO DA VALOR MAIOR LIQUIDEZ E MARGEM DE LUCRO AO SEU NEGÓCIO.

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