Sobrado com 3 Dormitórios, Suíte no Térreo e Localização Privilegiada no Ipiranga

Este charmoso sobrado está localizado na tradicional Rua Bom Pastor, no Ipiranga, e oferece estrutura completa, ambientes bem distribuídos e um toque clássico no acabamento. Ideal para famílias, idosos ou quem busca um lar com conforto e acessibilidade.

Dimensões:

Área do terreno: 90,70 m²
Área construída: 100 m²
Área total: 130 m²
Frente: 4,85 m | Fundo: 18,70 m
Ambientes Internos:

3 dormitórios, sendo uma suíte térrea (ideal para idosos ou PCD), com ar-condicionado Fujitsu Inverter
2 banheiros (com box de vidro, duchas higiênicas e barras de apoio)
Sala de estar e sala de jantar separadas por porta francesa
Cozinha com ampla bancada em granito e cuba inox
Despensa + área de serviço
Escada com balaústres em madeira e teto com moldura
Piso laminado nas áreas quentes e porcelanato nas áreas frias
Garagem coberta para 1 carro

Reformas e melhorias recentes:

Edificação da suíte
Instalação elétrica nova com quadro BRUM e dispositivos STECK
Sistema hidrossanitário completo com 2 caixas dágua de polietileno (NBR Ver dados)
Preparado para gás encanado
Esquadrias em alumínio cor bronze
Localização excelente:

Próximo ao Metrô Sacomã (Linha Verde)
A poucos minutos do Parque da Independência, Museu do Ipiranga, SESC Ipiranga
Região com ampla rede de comércios, escolas, farmácias e vias de acesso rápido
Documentação OK

Escritura, matrícula e IPTU 2025 pago (R$ 248 anual)
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