Casa · 252m² · 3 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.390.000
IPTU R$ 450
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Rua Godofredo Rangel, Vila Clementino, São Paulo
Sobrado com 3 dormitórios à venda, 252 m² por R$ 1.390.000,00 - Vila Clementino - São Paulo/SP
RUA GODOFREDO RANGEL / MIRANDÓPOLIS Casa Espaçosa de 252m² c/ Edícula, Quintal, 3 Dorms (1 Suíte) e ISENTA DE IPTU!
Uma verdadeira relíquia de espaço, segurança e conforto no ponto mais nobre e silencioso de Mirandópolis! Situada na tradicional Rua Godofredo Rangel, esta residência impressiona por seus 252 m² de área construída em um terreno generoso de 8 x 25 m (182 m²), destacando-se pela iluminação natural abundante, ventilação cruzada e conservação impecável.
Destaques e Distribuição Interna (252 m² AC):
Área Social Imponente: Sala ampla para 3 ambientes integrados, lavabo social e fácil acesso ao quintal.
Cozinha E Copa: Copa aconchegante integrada a uma cozinha espaçosa, perfeita para quem gosta de cozinhar em família.
Área Íntima (Piso Superior): 3 dormitórios confortáveis (sendo 1 suíte espaçosa), banheiro social completo e roupeiro de apoio no corredor.
Lazer & Quintal: Quintal privativo e espaçoso nos fundos, ideal para momentos ao ar livre, espaço gourmet ou para crianças e pets brincarem com segurança.
Edícula Completa & Apoio: Dependência nos fundos com quarto e banheiro de apoio, lavanderia coberta e área de serviço.
Garagem: 2 vagas confortáveis para carros grandes + entrada de pedestres individualizada.
Localização & Segurança Imbatível:
Segurança Reforçada: Localizada próxima ao 3º Batalhão da Polícia Militar, garantindo tranquilidade única para a sua família.
Mobilidade: A apenas 1 km do Metrô Praça da Árvore (Linha 1-Azul), unindo a paz de um bairro residencial com o fácil acesso ao transporte público.
Vida a Pé Farta: Próxima ao Pão de Açúcar, drogarias 24h, academias de ponta, escolas tradicionais da região e ao polo gastronômico do bairro.
Ficha Financeira & Custo-Benefício:
Valor de Venda: R$ 1.400.000,00 (Apenas ~R$ 5.555,00/m² construído!)
IPTU: ISENTO (Economia expressiva no custo fixo mensal!)
Por que esta casa vai fechar negócio rápido?
O Terreno de 8m de Testada: Terrenos de 8 metros de frente são raros em Mirandópolis (a maioria tem 5m ou 6m). Isso garante ambientes internos muito mais largos, imponentes e arejados.
Isenção de IPTU + Zero Condomínio: Morar em uma casa de 252 m² sem pagar taxa de condomínio nem IPTU representa uma economia de milhares de reais por ano no orçamento familiar.
Planta com Edícula e Quintal: A combinação de quintal ensolarado nos fundos com edícula atende perfeitamente famílias que precisam de dependência para funcionários, ateliê ou um escritório independente.
Imóveis com este porte e valor por m² na Rua Godofredo Rangel têm altíssima procura. Agende sua visita técnica e venha se surpreender! - 02/09/2026
Uma verdadeira relíquia de espaço, segurança e conforto no ponto mais nobre e silencioso de Mirandópolis! Situada na tradicional Rua Godofredo Rangel, esta residência impressiona por seus 252 m² de área construída em um terreno generoso de 8 x 25 m (182 m²), destacando-se pela iluminação natural abundante, ventilação cruzada e conservação impecável.
Destaques e Distribuição Interna (252 m² AC):
Área Social Imponente: Sala ampla para 3 ambientes integrados, lavabo social e fácil acesso ao quintal.
Cozinha E Copa: Copa aconchegante integrada a uma cozinha espaçosa, perfeita para quem gosta de cozinhar em família.
Área Íntima (Piso Superior): 3 dormitórios confortáveis (sendo 1 suíte espaçosa), banheiro social completo e roupeiro de apoio no corredor.
Lazer & Quintal: Quintal privativo e espaçoso nos fundos, ideal para momentos ao ar livre, espaço gourmet ou para crianças e pets brincarem com segurança.
Edícula Completa & Apoio: Dependência nos fundos com quarto e banheiro de apoio, lavanderia coberta e área de serviço.
Garagem: 2 vagas confortáveis para carros grandes + entrada de pedestres individualizada.
Localização & Segurança Imbatível:
Segurança Reforçada: Localizada próxima ao 3º Batalhão da Polícia Militar, garantindo tranquilidade única para a sua família.
Mobilidade: A apenas 1 km do Metrô Praça da Árvore (Linha 1-Azul), unindo a paz de um bairro residencial com o fácil acesso ao transporte público.
Vida a Pé Farta: Próxima ao Pão de Açúcar, drogarias 24h, academias de ponta, escolas tradicionais da região e ao polo gastronômico do bairro.
Ficha Financeira & Custo-Benefício:
Valor de Venda: R$ 1.400.000,00 (Apenas ~R$ 5.555,00/m² construído!)
IPTU: ISENTO (Economia expressiva no custo fixo mensal!)
Por que esta casa vai fechar negócio rápido?
O Terreno de 8m de Testada: Terrenos de 8 metros de frente são raros em Mirandópolis (a maioria tem 5m ou 6m). Isso garante ambientes internos muito mais largos, imponentes e arejados.
Isenção de IPTU + Zero Condomínio: Morar em uma casa de 252 m² sem pagar taxa de condomínio nem IPTU representa uma economia de milhares de reais por ano no orçamento familiar.
Planta com Edícula e Quintal: A combinação de quintal ensolarado nos fundos com edícula atende perfeitamente famílias que precisam de dependência para funcionários, ateliê ou um escritório independente.
Imóveis com este porte e valor por m² na Rua Godofredo Rangel têm altíssima procura. Agende sua visita técnica e venha se surpreender! - 02/09/2026
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