Sobrado com 2 quartos à venda em Santana - SP

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil em uma das melhores regiões da Zona Norte de São Paulo!Imóvel comercial/residencial com aproximadamente 500 m² de área construída, localizado na tradicional Rua Voluntários da Pátria, em Santana, com grande fluxo de veículos e pedestres, ideal para diversos segmentos comerciais, especialmente pet shop, clínica veterinária, estética animal, escritório, loja, showroom, entre outros.O imóvel conta com ampla estrutura distribuída em dois pavimentos:?? Piso térreo:* Espaço para 02 vagas de garagem;* Amplo salão comercial com excelente área de atendimento;* 01 banheiro;* Ambientes com piso em cerâmica;* Quintal nos fundos;* Pequena piscina;* Salão adicional nos fundos, ideal para estoque, recreação ou espaço multiuso.?? Piso superior:* 02 dormitórios;* Banheiro;* Varanda espaçosa;* Ambientes arejados e com ótima iluminação natural.O imóvel já foi utilizado anteriormente como pet shop, oferecendo estrutura interessante para continuidade no ramo pet, incluindo espaço externo que pode ser adaptado para recreação, banho e tosa ou área gourmet.Localização privilegiada em Santana, um dos bairros mais valorizados da Zona Norte, próximo à Avenida Braz Leme, com fácil acesso à Marginal Tietê, metrô Santana, comércio variado, mercados, restaurantes, academias, clínicas, escolas e toda infraestrutura da região.Imóvel com excelente potencial para unir moradia e negócio no mesmo endereço ou para instalação comercial de médio porte em uma região estratégica da cidade.Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade em Santana!