Sobrado amplo com 453 m² de terreno, 370 m² de área construída e 4 vagas – Avenida Doutor Assis Ribe

**Sobrado amplo com 453 m² de terreno, 370 m² de área construída e 4 vagas – Avenida Doutor Assis Ribeiro**

Excelente oportunidade para quem procura um imóvel amplo, com terreno de **453 m²**, aproximadamente **370 m² de área construída** e **12,50 metros de frente**, localizado na Avenida Doutor Assis Ribeiro.

O sobrado possui **3 pavimentos**, com ambientes espaçosos e excelente potencial para reforma e modernização.

No pavimento de entrada, conta com **sala ampla, espaço para cozinha com balcão, área de serviço coberta com banheiro e acesso à varanda**. Na sequência, possui **duas salas amplas**, que podem ser utilizadas como sala de estar e sala de jantar, além de uma **suíte espaçosa com banheiro amplo**.

No pavimento superior, são **2 dormitórios, sendo 1 suíte**, oferecendo uma boa configuração para uso residencial.

Na área externa, o imóvel dispõe de **garagem para aproximadamente 4 carros**, com portão de acesso, além de um espaço independente atualmente utilizado como **oficina, que está alugado**, podendo representar uma possibilidade de renda adicional.

O imóvel necessita de **reforma e modernização**, sendo uma excelente opção para quem deseja personalizar os ambientes e aproveitar todo o potencial construtivo e a generosa área do terreno.

**Destaques do imóvel:**
- 453 m² de terreno
- 370 m² de área construída
- 12,50 m de frente
- 3 pavimentos
- 3 suítes
- 2 salas amplas
- Cozinha com balcão
- Área de serviço coberta
- Varanda
- 4 vagas de garagem
- Espaço independente para oficina
- Oficina atualmente alugada
- Excelente potencial para reforma e valorização

**Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel.**