Casa · 192m² · 3 quartos · 2 vagas
venda
R$ 629.000
IPTU R$ 867
João Maranho, Sitio Cercado, Curitiba
Sobrado a Vendo no Bairro Sitio Cercado
Imóvel de Esquina no Sítio Cercado: Sobrado Triplex + Edícula ? Oportunidade Única para Investidores (Até 4 Moradias) ou Famílias Grandes
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade de investimento ou moradia multifamiliar em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Curitiba. Situado em um terreno de esquina estratégico com 186,87m² (12x15,6) no bairro Sítio Cercado, este imóvel impressiona pelo tamanho e pela versatilidade de sua planta. É o projeto perfeito para quem busca espaço para toda a família ou para investidores focados em renda de locação, com layout de fácil adaptação para até 4 moradias independentes.
O complexo imobiliário é dividido em duas construções principais:
Estrutura das Edificações:
1. Sobrado Triplex (Pavimentos de 81 m² cada):
Primeiro Pavimento (Área Social e Trabalho): Oferece uma ampla sala de estar, cozinha bem distribuída, banheiro social, área de serviço e uma excelente configuração para home office ou atendimento comercial, contando com um escritório privativo mais uma sala adicional para escritório/estúdio.
Segundo Pavimento (Área Íntima): Conta com 3 dormitórios confortáveis, sendo 2 suítes, além de um banheiro social completo, garantindo total privacidade e conforto.
Terceiro Pavimento (Ático): Um pavimento inteiro de 81 m² em fase de acabamento, um verdadeiro vão livre pronto para ser transformado em uma área de lazer monumental, salas de cinema ou mais uma moradia independente.
Lazer e Vagas: Espaço gourmet com churrasqueira e garagem coberta para até 3 veículos.
2. Edícula Independente:
Ao lado, uma construção secundária com uma grande área livre que pode ser facilmente dividida em 2 cômodos amplos e um banheiro, ideal para se transformar em mais uma residência autônoma, oficina ou espaço de lazer reservado.
Destaques para Investidores no Sítio Cercado:
Pela característica de ser um terreno de esquina (12x15,6) e possuir acessos favoráveis, a estrutura existente permite uma rápida otimização para a divisão de até 4 unidades residenciais para locação, gerando um excelente cap rate (retorno sobre o investimento) em uma região onde a procura por aluguel é constante e imediata.
Dica de Especialista Auxiliadora Predial:
"Imóveis com mais de 240 m² de área construída em esquinas no Sítio Cercado são raridades. A flexibilidade desta planta é o seu maior trunfo: você pode morar com muito espaço e ainda alugar as outras partes, ou transformar tudo em um condomínio compacto de aluguel. O retorno financeiro aqui é garantido."
Agende uma visita técnica com um de nossos corretores especialistas e venha explorar o potencial deste imóvel!
? Ficha Técnica para o Sistema (Pronta para cadastro):
Finalidade: Venda / Residencial ou Comercial (Investimento)
Preço: [Inserir Valor]
Cidade: Curitiba - PR
Bairro: Sítio Cercado
Dormitórios: 3 (Sendo 2 Suítes) ? na configuração atual do sobrado
Banheiros Totais: 5 [Considerando os pavimentos, suítes e edícula]
Vagas de Garagem: 3 Vagas
Perfil: Terreno de Esquina (12,00m x 15,60m)
Área do Terreno: 186,87 m²
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade de investimento ou moradia multifamiliar em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Curitiba. Situado em um terreno de esquina estratégico com 186,87m² (12x15,6) no bairro Sítio Cercado, este imóvel impressiona pelo tamanho e pela versatilidade de sua planta. É o projeto perfeito para quem busca espaço para toda a família ou para investidores focados em renda de locação, com layout de fácil adaptação para até 4 moradias independentes.
O complexo imobiliário é dividido em duas construções principais:
Estrutura das Edificações:
1. Sobrado Triplex (Pavimentos de 81 m² cada):
Primeiro Pavimento (Área Social e Trabalho): Oferece uma ampla sala de estar, cozinha bem distribuída, banheiro social, área de serviço e uma excelente configuração para home office ou atendimento comercial, contando com um escritório privativo mais uma sala adicional para escritório/estúdio.
Segundo Pavimento (Área Íntima): Conta com 3 dormitórios confortáveis, sendo 2 suítes, além de um banheiro social completo, garantindo total privacidade e conforto.
Terceiro Pavimento (Ático): Um pavimento inteiro de 81 m² em fase de acabamento, um verdadeiro vão livre pronto para ser transformado em uma área de lazer monumental, salas de cinema ou mais uma moradia independente.
Lazer e Vagas: Espaço gourmet com churrasqueira e garagem coberta para até 3 veículos.
2. Edícula Independente:
Ao lado, uma construção secundária com uma grande área livre que pode ser facilmente dividida em 2 cômodos amplos e um banheiro, ideal para se transformar em mais uma residência autônoma, oficina ou espaço de lazer reservado.
Destaques para Investidores no Sítio Cercado:
Pela característica de ser um terreno de esquina (12x15,6) e possuir acessos favoráveis, a estrutura existente permite uma rápida otimização para a divisão de até 4 unidades residenciais para locação, gerando um excelente cap rate (retorno sobre o investimento) em uma região onde a procura por aluguel é constante e imediata.
Dica de Especialista Auxiliadora Predial:
"Imóveis com mais de 240 m² de área construída em esquinas no Sítio Cercado são raridades. A flexibilidade desta planta é o seu maior trunfo: você pode morar com muito espaço e ainda alugar as outras partes, ou transformar tudo em um condomínio compacto de aluguel. O retorno financeiro aqui é garantido."
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? Ficha Técnica para o Sistema (Pronta para cadastro):
Finalidade: Venda / Residencial ou Comercial (Investimento)
Preço: [Inserir Valor]
Cidade: Curitiba - PR
Bairro: Sítio Cercado
Dormitórios: 3 (Sendo 2 Suítes) ? na configuração atual do sobrado
Banheiros Totais: 5 [Considerando os pavimentos, suítes e edícula]
Vagas de Garagem: 3 Vagas
Perfil: Terreno de Esquina (12,00m x 15,60m)
Área do Terreno: 186,87 m²
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