Sobrado à venda Registro/SP Comercial com Escritório e Apartamento – Vila Tupy

Sobrado com Escritório e Apartamento – Vila Tupy, Registro/SP

Terreno: 350 m² | Área construída total: 130,86 m²
Garagem: 3 vagas cobertas

Propriedade versátil e altamente rentável, ideal para quem busca moradia e investimento no mesmo endereço.
O imóvel conta com um escritório comercial no térreo e um apartamento residencial no piso superior, ambos com entradas independentes, estrutura moderna e excelente estado de conservação.
Com localização estratégica, está a 300 metros da Rodovia, próximo a 3 supermercados, farmácias, posto de gasolina, hospital e bancos — oferecendo praticidade e alta demanda de locação.

Pavimento Térreo – Escritório Comercial (58,93 m²):
Ambiente moderno e funcional, ideal para escritório, consultório ou loja de atendimento.
Recepção ampla e bem iluminada
1 sala interna privativa
2 banheiros (sendo 1 adaptado para PCD)
Copa de apoio
Ar-condicionado instalado
80% mobiliado
Terreno plano e totalmente acessível (sem escadas)
Possibilidade de estacionamento frontal para até 2 carros (removendo jardim)

Potencial de locação: R$ 3.000,00 a R$ 3.500,00 mensais

Piso Superior – Apartamento Residencial (71,93 m²):
Residência charmosa, bem distribuída e com excelente iluminação natural.
1 quarto amplo (com guarda-roupa e ar-condicionado)
1 banheiro completo com móveis planejados
Sala de estar integrada à cozinha planejada
Área de serviço no térreo
Varanda com vista para a rua
Móveis inclusos:
Cozinha: armários, fogão e mesa
Sala: estante para TV e ar-condicionado
Quarto: guarda-roupa e ar-condicionado
Banheiro: armário e kit completo
80% mobiliado e pronto para morar

Potencial de locação: R$ 2.500,00 mensais

Diferenciais e Potencial:
Renda mensal estimada: até R$ 5.500,00 (escritório + apartamento)
Expansão possível: fundos do terreno com espaço para construção de 2 studios (3,5 x 7,5 m), cada um com vaga de garagem, podendo elevar a renda total para aproximadamente R$ 9.500,00/mês
Sistema de segurança com câmeras e alarmes
2 aparelhos de ar-condicionado instalados
Imóvel semi-novo (escritório 2016, apartamento 2018)
Documentação completa: escritura, registro e habite-se
IPTU anual: R$ 2.833,00
Sem condomínio
Financiamento disponível

Localização Privilegiada:
300m da Rodovia
Próximo a 3 supermercados, farmácias, posto de gasolina, hospital e bancos
Bairro tranquilo e valorizado, com fácil acesso ao centro de Registro/SP

Ideal Para:
Investidores que buscam renda imediata com locação dupla
Profissionais liberais que desejam trabalhar e morar no mesmo imóvel
Famílias que buscam praticidade, segurança e ótima localização

Agende sua visita e conheça este imóvel com alto potencial de valorização!
Viviane Marinato – Consultora Comercial | CRECI- PR Ver dados
Parceria Corretor SP

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